打新规则改变！7月深圳“网红”新盘扎堆入市

进入7月，深圳市场开始热闹起来！

先是深圳湾后海总部基地、宝中新增居住用地，引发全城关注……7月上旬，多个新盘抢闸入市：

深圳西部大盘万丰海岸城瀚府推出二期产品；鸿荣源珈誉府上周末加推……曾经“三开三告罄”的香蜜湖网红盘海德园，据传将在这周拿证入市，推出收官之作。

除此之外，宝中“竞现房销售”新盘中铁阅臻府，月底开放实地样板房并预计28日首开；尖岗山万科未来之光将加推小高层……

近日，有媒体爆料称，贷款市场报价利率（LPR）或迎来改进，为买房人进一步减负……

今天（7月15日）正式“入伏”，长达40天，这个超长待机的三伏天，楼市也随之火热起来！

深圳打新规则新玩法？

多个网红盘来袭

7月13日，深圳第二座海岸城购物中心开业。

规模达20万㎡的万丰海岸城购物中心，开业当天汇聚了近300家品牌。这一天，几乎吸引了深圳西部所有的人气。

就在前一天，万丰海岸城瀚府二期获批预售，此次推出的产品建筑面积约为116-143㎡，备案均价约5.5万/㎡，总价区间约562-873万/套，开盘享97折，预计将在7月20日开盘选房。

如今深圳打新的规则已经改变，不需要像过去那样集中开盘及i登记摇号选房，多数采取先到先得、直接认购的买房方式。

6月14日，鸿荣源珈誉未来花园867套住宅获批预售，位于项目2栋一二三单元，分多次推售选房。

6月16日首批推售了2栋1单元，共计308套，建面约76-94㎡四个户型，折扣总价约365万-483万之间。

上周六（7月13日），加推2栋二单元的308套，主打建面约65㎡-96㎡的2-3房。据悉，开盘销售约86套，其中65㎡去化45套，最低一套折后总价约306万元。

鸿荣源珈誉府位于宝安沙井，11号线塘尾站附近，因“商业+地铁+教育”等标签，让其赢得不少刚改买家的青睐。

开盘规则改变的，不仅仅是西部的刚改项目，连香蜜湖网红海德园，也改变了打新玩法。

据消息称，海德园将在本周，具体时间为7月16日拿证入市，推出A区压轴的110套住宅，这些房源分散在1-5栋。

建设中的海德园A区。乐居摄户型跨度较大，建面约87-449㎡，其中89㎡三房两厅一卫20套，144㎡-161㎡的四房44套，195㎡四房三卫18套，250㎡的四房四卫16套，剩余的是为243㎡-404㎡的复式，和1套449㎡的大平层等特色单位。

预计本批次均价相较往期，高于12.6万/㎡，冻资金额200万。前期房源今年初已经交付入住，新一批房源将在今年11月30日交楼，所有房源皆为毛坯交付。

回顾过去的三次入市，海德园每次开盘即告罄：

2021年11月海德园B区取证开盘，至上一次2023年6月，A区第二批次开盘……每次开盘房源认筹比突破1:3，触发积分摇号。

即便在市场行情陷入低谷的时候，海德园打新最低入围积分为52.5分，最高峰时期达62.2分。

而这一次，网传海德园A区最后的这110套房源，登记超过房源数3倍也不看积分，全部人皆可摇号。换句话说，真正拼运气打新的时刻到了。（最终口径以官方为准。）

楼市下半场

房企加速入市步伐

除了已经拿证入市，近期深圳多个项目释放营销消息，为接下来的推盘积攒人气。

尖岗山万科未来之光，距去年12月推盘后，预计这个月将加推项目14/15栋的板式小高层四房，以及19栋房源。

其中80㎡实现三房两厅，98㎡实现四房两卫，三房总价500万起，四房总价700万起，以及还有113㎡的四房两卫，一梯两户的小高层洋房，总价850万起。

继越秀瑞樾府之后，宝中新盘中铁能建阅臻府终于要来了。

阅臻府为深圳首块“竞现房销售”宅地，曾在土拍中掀起激烈的争夺战，最终被中铁置业收入囊中。

首批推售的是预售房源，据项目透露，将在本周六（7月20日）开放实地样板展示区，最快本月28日开盘，毛坯限售价8.86万/㎡。

为了加速去化，以及刺激买家的购房欲望，近期深圳推新的项目，都采取“先到先得”的方式，现在在深圳，只要你有购房的资格及资金，就可以直接买房。

除了上述的鸿荣源珈誉府二期，西丽大学城板块的准现房汉园茗院，毛坯备案均价7.2万/㎡，再送精装修与价值20万家电、指定户型送20万黄金，6月1日上午9点现场选房，先到先得，直接买。

龙华深圳北商圈中洲迎玺二期，6月20日获批预售证，拿证当天开盘。

二期加推746套住宅，建面约93-163㎡共计有11个户型，开盘有约86折优惠，折后均价6.2万，总价560万起，其中115㎡的四房两厅两卫成为了畅销户型，开售没多久告罄。

迎玺花园三期工地。乐居摄2024.6

在现有的深圳北站几个新盘中，中洲迎玺花园社区规模是最大的，并且为纯住宅社区，靠近华润商业中心。中洲迎玺一二期距离“天铁”较远，噪音及粉尘等影响较小，而接下来的三期则是贴着轨道而建。

除了以上项目，接下来的深圳还有不少新盘入市，当中不乏有前海、光明、蛇口等新盘。

相比过去，现在的新盘门槛降低了不少。