佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
进入7月,深圳市场开始热闹起来!
先是深圳湾后海总部基地、宝中新增居住用地,引发全城关注……7月上旬,多个新盘抢闸入市:
深圳西部大盘万丰海岸城瀚府推出二期产品;鸿荣源珈誉府上周末加推……曾经“三开三告罄”的香蜜湖网红盘海德园,据传将在这周拿证入市,推出收官之作。
除此之外,宝中“竞现房销售”新盘中铁阅臻府,月底开放实地样板房并预计28日首开;尖岗山万科未来之光将加推小高层……
近日,有媒体爆料称,贷款市场报价利率(LPR)或迎来改进,为买房人进一步减负……
今天(7月15日)正式“入伏”,长达40天,这个超长待机的三伏天,楼市也随之火热起来!
深圳打新规则新玩法?
多个网红盘来袭
7月13日,深圳第二座海岸城购物中心开业。
规模达20万㎡的万丰海岸城购物中心,开业当天汇聚了近300家品牌。这一天,几乎吸引了深圳西部所有的人气。
就在前一天,万丰海岸城瀚府二期获批预售,此次推出的产品建筑面积约为116-143㎡,备案均价约5.5万/㎡,总价区间约562-873万/套,开盘享97折,预计将在7月20日开盘选房。
如今深圳打新的规则已经改变,不需要像过去那样集中开盘及i登记摇号选房,多数采取先到先得、直接认购的买房方式。
6月14日,鸿荣源珈誉未来花园867套住宅获批预售,位于项目2栋一二三单元,分多次推售选房。
6月16日首批推售了2栋1单元,共计308套,建面约76-94㎡四个户型,折扣总价约365万-483万之间。
上周六(7月13日),加推2栋二单元的308套,主打建面约65㎡-96㎡的2-3房。据悉,开盘销售约86套,其中65㎡去化45套,最低一套折后总价约306万元。
鸿荣源珈誉府位于宝安沙井,11号线塘尾站附近,因“商业+地铁+教育”等标签,让其赢得不少刚改买家的青睐。
开盘规则改变的,不仅仅是西部的刚改项目,连香蜜湖网红海德园,也改变了打新玩法。
据消息称,海德园将在本周,具体时间为7月16日拿证入市,推出A区压轴的110套住宅,这些房源分散在1-5栋。
建设中的海德园A区。乐居摄户型跨度较大,建面约87-449㎡,其中89㎡三房两厅一卫20套,144㎡-161㎡的四房44套,195㎡四房三卫18套,250㎡的四房四卫16套,剩余的是为243㎡-404㎡的复式,和1套449㎡的大平层等特色单位。
预计本批次均价相较往期,高于12.6万/㎡,冻资金额200万。前期房源今年初已经交付入住,新一批房源将在今年11月30日交楼,所有房源皆为毛坯交付。
回顾过去的三次入市,海德园每次开盘即告罄:
2021年11月海德园B区取证开盘,至上一次2023年6月,A区第二批次开盘……每次开盘房源认筹比突破1:3,触发积分摇号。
即便在市场行情陷入低谷的时候,海德园打新最低入围积分为52.5分,最高峰时期达62.2分。
而这一次,网传海德园A区最后的这110套房源,登记超过房源数3倍也不看积分,全部人皆可摇号。换句话说,真正拼运气打新的时刻到了。(最终口径以官方为准。)
楼市下半场
房企加速入市步伐
除了已经拿证入市,近期深圳多个项目释放营销消息,为接下来的推盘积攒人气。
尖岗山万科未来之光,距去年12月推盘后,预计这个月将加推项目14/15栋的板式小高层四房,以及19栋房源。
其中80㎡实现三房两厅,98㎡实现四房两卫,三房总价500万起,四房总价700万起,以及还有113㎡的四房两卫,一梯两户的小高层洋房,总价850万起。
继越秀瑞樾府之后,宝中新盘中铁能建阅臻府终于要来了。
阅臻府为深圳首块“竞现房销售”宅地,曾在土拍中掀起激烈的争夺战,最终被中铁置业收入囊中。
首批推售的是预售房源,据项目透露,将在本周六(7月20日)开放实地样板展示区,最快本月28日开盘,毛坯限售价8.86万/㎡。
为了加速去化,以及刺激买家的购房欲望,近期深圳推新的项目,都采取“先到先得”的方式,现在在深圳,只要你有购房的资格及资金,就可以直接买房。
除了上述的鸿荣源珈誉府二期,西丽大学城板块的准现房汉园茗院,毛坯备案均价7.2万/㎡,再送精装修与价值20万家电、指定户型送20万黄金,6月1日上午9点现场选房,先到先得,直接买。
龙华深圳北商圈中洲迎玺二期,6月20日获批预售证,拿证当天开盘。
二期加推746套住宅,建面约93-163㎡共计有11个户型,开盘有约86折优惠,折后均价6.2万,总价560万起,其中115㎡的四房两厅两卫成为了畅销户型,开售没多久告罄。
迎玺花园三期工地。乐居摄2024.6
在现有的深圳北站几个新盘中,中洲迎玺花园社区规模是最大的,并且为纯住宅社区,靠近华润商业中心。中洲迎玺一二期距离“天铁”较远,噪音及粉尘等影响较小,而接下来的三期则是贴着轨道而建。
除了以上项目,接下来的深圳还有不少新盘入市,当中不乏有前海、光明、蛇口等新盘。
相比过去,现在的新盘门槛降低了不少。
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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