上半年，罗湖房价杀得最狠！新盘仍卖7万+以上？

来源：作者：admin更新时间：2024-07-10 17:55

国家统计局数据显示，深圳最新房价同、环比皆出现下跌！

根据深圳中原最新数据，深圳上半年的成交均价，7大行政区相比去年同期，无一例外，全部为下跌。但其中跌幅最高的是罗湖区，从去年6.9万元/㎡，下跌至5.4万元/㎡。仅1年时间，成交均价下跌1.5万元/㎡。

房价一直在下跌，业主的心态是否还能保持稳定？从以下这份深圳中原整理的，上半年深圳各区的挂盘均价走势图，来看看业主报价变化如何。

挂盘价持续下跌

今年1月，罗湖区的报价为6.44万元/㎡，此后2、3月份出现了小幅波动后，在4月达到了上半年的最高值，6.59万元/㎡。转折点出现在5月份，从5月开始连续两月的报价下跌，6月跌至最低点5.89万元/㎡。

在经历了“超级调控月”的政策叠加效应，当前7月初，罗湖区最新报价有了一丝回暖迹象，目前罗湖区的挂盘均价为6.09万元/㎡，相较1月初依然存在5.4%的跌幅。

在监测到的罗湖区16个片区中，上半年业主报价出现下跌的片区共有12个，上涨的片区仅有4个。报价下跌的片区占比75%。其中业主报价跌幅最高的片区是万象城片区，目前挂盘均价为6.9万元/㎡，下跌5.3%。

其次下跌相对较高的还有银湖片区，挂盘均价10.0万元/㎡，下跌2.9%；洪湖片区挂盘均价6.4万元/㎡，下跌2.6%。此外，报价回调的片区也有，但是涨幅与跌幅逐步拉开差距。业主报价涨幅最高的是水库片区，目前水库片区挂盘均价为5.3万元/㎡，上涨1.2%。

业主心急抛盘，挂盘量走高

挂盘价下跌的同时，挂盘量却在不断上涨。深圳中原数据显示，罗湖区的挂盘量变化则比较统一，18个片区挂盘量都为上涨。

涨幅最高的片区是宝安南片区，挂盘量上涨了39.5%。

“以价换量”依然是深圳二手房市场的主旋律。罗湖区报价涨跌幅TOP20的小区中，跌幅皆超过两位数以上，最高接近27%。具体，跌幅榜的变化幅度在13.1%-26.8%的区间。

报价跌幅最高的是万象城片区的蔡屋围丽晶大厦，目前挂盘均价为4.7万元/㎡，半年下跌26.8%，也是唯一跌幅超20%的小区。其次是人民南的华民大厦，挂盘均价2.8万元/㎡，下跌19.7%。

跌幅榜的小区中，共有9个小区目前挂盘均价已经低于指导价。其中跌幅较高的是翠竹片区的贝丽花园与莲塘片区的港莲一村，目前平均报价低于指导价0.8万元/㎡。

当然了，在这一波利好政策刺激之下，也有部分小区回调报价，只是上涨幅度远不及下跌幅度大。

上半年业主报价涨幅最高的小区是位于布心片区的比华利山庄，目前挂盘均价为4.6万元/㎡，涨幅5.5%。其次是地王片区的日豪名园，挂盘均价为5.0万元/㎡，涨幅4.8%；洪湖片区的中信星光名庭，挂盘均价为7.3万元/㎡，涨幅4.6%。整体而言，涨幅榜的变化幅度在0.4%-5.5%。

今年仅推出两个住宅盘

罗湖区二手市场房价疲软，那么一手住宅如何？截至目前，今年罗湖区仅派出三张预售证，有2个项目推售住宅，分别是布心片区的京基天韵府，以及刚开盘不久的凌云华府。

凌云华府本批次共备案377套住宅，涵盖建面约80-144㎡二至四房，备案均价7.3万/㎡，开盘顶格85折，预计于2025年底精装修交付。项目由深圳城建集团开发，包括1栋81F写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，及1栋60F住宅（即凌云华府），3栋46-60F保障性住房“青云苑”，此外还规划有裙楼商业，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。

凌云华府因其地理位置和备案价而备受争议。

项目位于泥岗东路，紧邻泥岗红岭立交桥，拥堵、噪音及粉尘成为困扰问题，距离地铁7号线/9号线红岭北站约1公里左右被网友称为“边缘地带”。住建局平台显示，目前仍有368套房源待售。罗湖失去倒挂优势，如今的7万+/㎡的新房，在深圳还可以有更多的选择。

除了凌云华府，罗湖蔡屋围旧改首期产品“京基华樾”，也将在不久后面市。

前身为罗湖蔡屋围旧改，正处于罗湖最繁华核心位置，也是未来罗湖发展前景最好的区域之一。

京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

分为两期开发建设，其中：

一期由3栋地面61-64层，约200米高的住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成。

二期为一栋地面82层（3-43层为公寓），约325米高的办公楼、公寓综合大厦。