深圳7大倒挂神盘排队进场，最高倒挂上千万……

最近一段时间，南山、福田的一些位置非常优越的项目都陆续有新动作了，像中信城开东角头项目、中海深湾超总项目都动工了。

这种地段的房子基本上可以说是卖一套少一套，对深圳的土豪来说，都是值得等一等的项目。

接下来我们可以盘一下，深圳还有那些必打的“豪宅”!

中信城开东角头

预计倒挂1500W+

中信城开东角头被称为深圳打新的“天花板”，对比周边二手房成交单价，每平预计有十万以上的价差，这就意味一套房子有着上千万的套利空间！

该项目现在已经正式招标，意味着离开工建设又近了一步。

在8月份的时候，东侧的04号地块进行了土地平整。

04地块

根据规划，项目总占地约11万㎡，总建面约39.5万㎡，容积率3.56，是集住宅、商业、酒店、办公等为一体的综合体。

其中住宅约268235㎡，未来可能会有2000多套的住宅供应！

南侧挨着深圳歌剧院，（预计2025年前建成）三面环海，一线无遮挡海景、一路之隔就是深圳湾滨海长廊，景观无敌。

可以说，项目的地段比之前多个日光的豪宅，都要更为优越。

中海深圳湾超总项目

预计倒挂约800W+

在6月30日的土拍中，中海以125.32亿拿下深圳的最高限价地（限价13.33万）。

规定建筑面积20.766万㎡，包括：住宅19.349万㎡、商业 6000㎡、幼儿园3300㎡（9班）。

这是深超总片区罕见的住宅用地，可谓是含着“金钥匙”诞生的，一经推出就是万众瞩目。

更值得关注的是，该地块不限制户型比例，可以突破“70/90”限制，提供市场稀缺的大平层住宅。

对比此前深圳湾的住宅，这是非常有吸引力的地方。

能买这的都是不差钱的土豪，他们更加中意大户型！

前阵子，我们到现场踩盘，发现该地块已经动工。

预计快的话明年就有望入市（具体以实际入市时间为准）。

目前，片区内的标杆住宅项目——红树西岸，目前的售价是17-20万/㎡左右，但已经是接近20年的楼龄了。

该项目地段是非常有价值的，处于深超总核心地段，与周边二手房对比有明显倒挂，希望中海不负众望，打造出一个经典作品！

半岛城邦5期

倒挂1000W左右

自从2019年四期住宅销售后，被公认为最好位置的五期，却迟迟没有动静，除了让人失望的停工消息以外。

在今年3月份，有网友爆料了半岛城邦5期的效果图，这让整个深圳的土豪们又有了期待。

据网上信息，5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。

半岛城邦5期可以说是整个项目最精华的位置，双面靠海，从效果图就可以看出，基本每栋都可享有一线海景。

图源：家在深圳

去年8月1日，招商蛇口发布公告：

大致意思就是由招商蛇口注入资金，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

双方签署的只是“战略合作协议”，表明了“合作意向”，具体会采用什么方式，还不确定。

目前，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。

半岛城邦三期个别户型早已突破25万+/平，目前平均成交价在23万/平左右。

前海时代三期

预计倒挂800W+

前海时代三期住宅，作为前海最值得期待的楼盘之一，很多看好前海的人都在等！

此前的一期、二期都是开盘售罄。

项目位于桂湾与前湾的交界处，区位优势较为突出，且是前海目前职住成熟度最高的区域。

据销售透露，项目住宅预计今年12月份入市，推出建面约190-250-290㎡三至五房，均是大户型产品，价格预计10万~13万元/㎡。（具体价格以备案价的为准）

目前，项目已经释放了部分信息，即将入市的楼栋为高层、超高层设计，28-55层到顶。

大部分楼栋三梯两户设计，少部分两梯两户设计，均为大户型产品。

主打建面约190-210-250-290㎡，多种不同面积段户型，可售套数约630套。

据了解，前海时代广场近期成交单价12.59万/㎡，前海时代CEO公馆成交单价16万+/㎡。

在售房源的挂牌价基本都是14万+以上，高的去到了20万+/㎡。

由于前海时代三期全是超大户型，尽管每平的倒挂不算太高，但总价高啊。

福田卓越南天电力旧改

倒挂约600W

海德园三次开盘，三次“日光”，可见购房者对安托山片区的认可。

而就在海德园的南面，还有一个待入市的新盘——深圳南天电力城市更新单元。

项目由卓越、京基联合操刀，整体规划建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

根据目前福田区的学区划分，它的学区范围是红岭实验小学和深高南初中部。（具体学区划分以教育局公示为准）

目前项目还在前期平整土地阶段，进度较缓慢，入市要等明年了。

相比海德园，南天电力城市更新项目位置更好，不会受到北环大道的噪音影响，套数不多。

周边还有万科瑧山府、安峦公馆等一众豪宅。

目前，万科瑧山府二手房挂牌均价在20万/㎡左右，锦庐花园和天健公馆的二手房挂牌均价在17万/㎡-20万元/㎡。

倒挂至少也有5万/㎡，一套大约有600万左右的获利空间。

这个项目可能会成为福田片区继海德园后的预定“日光盘”。

都市茗荟二期

预计倒挂400W+

众所周知，宝中有四大捂盘兄弟，都市茗荟二期就是其中一个。几乎每个月要传一次入市，也被网友称为“渣男”。

最近，都市茗荟二期又双叒叕传出了要卖的消息，预计只拿一栋预售，吹风备案价9-10万/㎡左右（以实际为准）。

周边各项配套也都是豪宅级别，名校+多个高端商业，基本可以享受到整个宝安最顶级的资源配套。

二期推建面约87-143平3-4房，预计可售住宅约724套，项目官方微信号已经开通。

来源：深圳楼市图鉴

都市茗荟二期周边的项目有熙龙湾、壹方玖誉、鸿荣源西岸观邸等豪宅，二手房价格区间在13-18万左右，居住氛围已经很好。

如果按照每平倒挂5万来计算，一套建面约87㎡的最小户型也能赚400万+。

鸿荣源胤璇

倒挂500W+

2021年11月深圳第三次集中土拍，鸿荣源以30.94亿元的总价拿下宝中地块，限价85500元/平，项目取名为鸿荣源胤璇中心大厦。

剔除人才房面积，预计有160套左右的可售房源，目前具体户型等信息暂未公布。

项目不仅是地段优质，还有就是倒挂非常明显，预计每平有五六万的倒挂价差，这也意味着每套获利空间在500万以上！

之前有爆料称，鸿荣源计划自持该项目，住宅部分不对外发售，真实性有待考证。

以上这几个都是深圳目前“压箱底”的超靓新盘。可以预见，土豪们抢房的戏码又要开始上演了。