佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
房子哪里贵了?这么多年都是这个价格!
不要睁着眼睛乱说,开发商很难的。
有的时候,找找自己的原因好吧。
你看,最近两年,68家上市房企,累计亏掉1000000000000元。
没错,1万亿!
这个数还不算大,因为68家里面有人是赚钱的。
亏损排前10的房企,合计亏掉1.45万亿!
看下图,一目了然,有人遥遥领先!
亏掉1.45万亿,是什么概念?
相当于1年的国防预算、3个贵阳市2022年GDP、29艘国产航母造价。
最近,上市房企基本都发了半年报,猫崽熬了个三天三夜,把这些可怕数据都算出来。
今年,已经是房企“喊穷”的第三年,也是亏钱的第二年。
以前,很难想象,卖房子这种生意都能亏。
现在,很难想象,卖房子都能亏这么多。
这十家房企,按照累计净亏损大小排序分别是:
恒大、融创、世茂、奥园、蓝光发展、佳兆业、碧桂园、富力、远洋集团、华夏幸福。
恒大“遥遥领先”
最近两年,恒大累计亏掉8617.8亿。
相当于亏掉了1.23亿根爱马仕皮带;17艘国产航母造价;14个阿里巴巴去年的净利润。
也就是说,这两年,许家印每天一睡醒,就要亏掉11.8亿。
从上市那年算起,恒大2009年至2020年的累计净利润,是2653亿。
而这两年的亏损之大,不仅把之前赚到的都填平了,还倒亏6000亿。
但没关系,之前的利润分红了,现在的负债,留给...
排在其后的融创,两年亏掉1022.55亿,这钱相当于可以投资乐视6.8次了。
深陷资金链危机的房企,基本都启动债务重组。
上半年平均每家房企亏16亿
今年上半年,68家上市房企中,38家亏损,30家盈利;亏损的数字,远比赚钱的数字大得多。
整体净亏损1072亿元,平均每家房企亏损15.76亿。
意思是,上半年,又白干了。
如果只看盈利的房企情况,30家房企上半年总盈利1092亿,平均每家房企赚36亿,但整体的净利润率只有8.57%!赚钱效益实际很差。
谁亏得最多?
前三分别是碧桂园净亏损515亿、恒大净亏损392亿、远洋净亏损183亿;
融创净亏损171亿、世茂净亏损116亿、合景泰富净亏损99亿紧随其后。
三家民企挤进盈利前十
说完亏损的情况,来看看盈利的情况。
最近这两年(2021年6月底至2023年6月底),累计能实现盈利的房企有33家,总计净利润5354亿。
赚钱第一,居然是万科,累计净利润746亿!实则有玄机的,后面会提到。
746亿,相当于这两年万科每天能净赚1个多亿。
其次是华润置地和保利发展,累计净利润702亿和646亿。
龙湖和“利润王”中海分居四五名,累计净利润638亿和599亿。
以前,房企拿地价格低,建楼卖房赚差价,每年赚得盆满钵满;
现在,房子卖不动,行情低迷,开发商的利润就大打折扣,赚钱逻辑就不再是土地红利。
万科之所以会盈利第一,是因为我们算的是净利润,并非归母净利润,而万科的小股操盘、项目合作操盘的占比并不小。
换言之,合作方把利润分走后,万科的净利润,还得再缩水。
而盈利前十家房企,还有为数不多的民企身影:龙湖、新城。
以前,万科王石就曾说过一句名言,利润超过25%的生意不做。
房地产赚钱效益,是大不如从前了,净利润率的表现也挺残酷。
今年上半年,净利润率仍保持在20%以上的房企,只剩下两家:华润置地(22.01%)、合生创展(29.68%)。
对,不用怀疑,就是合生创展。
它的净利润率这么高是有原因的,隐形地主,很久很久以前囤的地,现在怎么卖都挣钱。
此外,净利润率在10%-20%的房企有四家:中海(15.94%)、龙湖(14.98%)、瑞安房地产(14.2%)、保利(11%)。
虽然万科这两年赚钱第一多,但是今年上半年的净利润率却很拉胯,只有7.55%。
2023上半年,30家盈利的房企里面,净利润率在5%以下的有10家,而10%以下的一共有24家,占80%。
也就是说,八成的房企,100块的生意,净赚不到10块。
你细品~扎不扎心?
房地产还能走出亏损旋涡吗?
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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