触目惊心！两年，10家房企，亏掉29艘航母

房子哪里贵了？这么多年都是这个价格！

不要睁着眼睛乱说，开发商很难的。

有的时候，找找自己的原因好吧。

你看，最近两年，68家上市房企，累计亏掉1000000000000元。

没错，1万亿！

这个数还不算大，因为68家里面有人是赚钱的。

亏损排前10的房企，合计亏掉1.45万亿！

看下图，一目了然，有人遥遥领先！

亏掉1.45万亿，是什么概念？

相当于1年的国防预算、3个贵阳市2022年GDP、29艘国产航母造价。

最近，上市房企基本都发了半年报，猫崽熬了个三天三夜，把这些可怕数据都算出来。

今年，已经是房企“喊穷”的第三年，也是亏钱的第二年。

以前，很难想象，卖房子这种生意都能亏。

现在，很难想象，卖房子都能亏这么多。

这十家房企，按照累计净亏损大小排序分别是：

恒大、融创、世茂、奥园、蓝光发展、佳兆业、碧桂园、富力、远洋集团、华夏幸福。

恒大“遥遥领先”

最近两年，恒大累计亏掉8617.8亿。

相当于亏掉了1.23亿根爱马仕皮带；17艘国产航母造价；14个阿里巴巴去年的净利润。

也就是说，这两年，许家印每天一睡醒，就要亏掉11.8亿。

从上市那年算起，恒大2009年至2020年的累计净利润，是2653亿。

而这两年的亏损之大，不仅把之前赚到的都填平了，还倒亏6000亿。

但没关系，之前的利润分红了，现在的负债，留给...

排在其后的融创，两年亏掉1022.55亿，这钱相当于可以投资乐视6.8次了。

深陷资金链危机的房企，基本都启动债务重组。

上半年平均每家房企亏16亿

今年上半年，68家上市房企中，38家亏损，30家盈利；亏损的数字，远比赚钱的数字大得多。

整体净亏损1072亿元，平均每家房企亏损15.76亿。

意思是，上半年，又白干了。

如果只看盈利的房企情况，30家房企上半年总盈利1092亿，平均每家房企赚36亿，但整体的净利润率只有8.57%！赚钱效益实际很差。

谁亏得最多？

前三分别是碧桂园净亏损515亿、恒大净亏损392亿、远洋净亏损183亿；

融创净亏损171亿、世茂净亏损116亿、合景泰富净亏损99亿紧随其后。

三家民企挤进盈利前十

说完亏损的情况，来看看盈利的情况。

最近这两年（2021年6月底至2023年6月底），累计能实现盈利的房企有33家，总计净利润5354亿。

赚钱第一，居然是万科，累计净利润746亿！实则有玄机的，后面会提到。

746亿，相当于这两年万科每天能净赚1个多亿。

其次是华润置地和保利发展，累计净利润702亿和646亿。

龙湖和“利润王”中海分居四五名，累计净利润638亿和599亿。

以前，房企拿地价格低，建楼卖房赚差价，每年赚得盆满钵满；

现在，房子卖不动，行情低迷，开发商的利润就大打折扣，赚钱逻辑就不再是土地红利。

万科之所以会盈利第一，是因为我们算的是净利润，并非归母净利润，而万科的小股操盘、项目合作操盘的占比并不小。

换言之，合作方把利润分走后，万科的净利润，还得再缩水。

而盈利前十家房企，还有为数不多的民企身影：龙湖、新城。

以前，万科王石就曾说过一句名言，利润超过25%的生意不做。

房地产赚钱效益，是大不如从前了，净利润率的表现也挺残酷。

今年上半年，净利润率仍保持在20%以上的房企，只剩下两家：华润置地（22.01%）、合生创展（29.68%）。

对，不用怀疑，就是合生创展。

它的净利润率这么高是有原因的，隐形地主，很久很久以前囤的地，现在怎么卖都挣钱。

此外，净利润率在10%-20%的房企有四家：中海（15.94%）、龙湖（14.98%）、瑞安房地产（14.2%）、保利（11%）。

虽然万科这两年赚钱第一多，但是今年上半年的净利润率却很拉胯，只有7.55%。

2023上半年，30家盈利的房企里面，净利润率在5%以下的有10家，而10%以下的一共有24家，占80%。

也就是说，八成的房企，100块的生意，净赚不到10块。

你细品~扎不扎心？

房地产还能走出亏损旋涡吗？