9月20日傍晚，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

重点如下：

1、广州黄埔、番禺不再限购；（以前要五年社保，现在啥都不用了，这是非常劲爆的政策）

2、5年社保变2年；（本地需求已经挖差不多了，想尽办法将全国富人资金全都虹吸到一线）

3、广州本地人如果在（不限购的）番禺黄埔有两套房子，依然在市中心再买两套；

4、增值税征免年限从5年调整为2年；(二手房交易可以节省少则十几万，多则几十万）

5、南沙之所以继续保持限购，这是属于战略部署的需要；

6、买不起房的，可以租保障房。

01为什么是广州

这绝对是本轮救市的标志性事件。

有心急的开发商，已经把海报发出来抢客了。

在一线城市中广州为何率先调整限购？

一方面，是我国房地产市场供求关系发生重大变化。在新的形势下，不管是供求关系、房地产前景和房价预期，还是买房行为，都发生了重大变化。

“这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。”李宇嘉表示，因此过去长期过热时期，以紧缩、需求端抑制为特征的调控政策不完全适应当前需求，需要退出。

另一方面，与广州房地产市场的现状有关。

近两年，广州房地产市场交易相对较弱。截至目前，新房市场交易连续5个月下跌，绝对交易水平降至去年11月以来的新低。

克而瑞统计的广州新盘去化率8月只有9%。合富研究院统计的数据显示，8月底新政以来的三周，广州新房市场的成交量增长幅度分别为15%、6%、-6%。

中指研究院调查的数据显示，新政后广州的购房意愿、价格上涨预期均不及北京、上海。

“综合以上情况，广州迫切需要发布新政策提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，防止其对旧改、投资、消费等基本面形成明显拖累。”李宇嘉表示。

此次政策对广州的影响：

1、总的来说，不算太给力，目前全国已有9个超大特大城市全面取消限购，其中就包括南京、武汉、济南等副省级城市，广州只是部分放开限购，算不上很大突破。

但广州是一线城市中首个放松限购的城市，仍然有一定的破冰意义。

2、新政最大的突破是把番禺、黄埔变成了非限购区，要知道，这两个区并非传统意义上的郊区。

根据广州城市总体规划，番禺北部片区早已被纳入主城区，尤其是长隆-万博板块，更是被誉为“南CBD”，是非常成熟的主城板块了。

番禺夜景

黄埔除九龙镇之外的地区，也全部属于主城区，而且黄埔还是广州的高新技术产业聚集区，在功能上类似深圳南山与北京海淀。

3、番禺、黄埔解除限购，对南沙、增城构成利空，这一点很好理解，南沙与主城区之间隔着一个番禺，增城与主城区之间隔着一个黄埔，前者的购买力很容易被后者截流。

4、南沙、白云（除江高四镇）居然要限购，出乎很多人的意料，尤其是南沙的房子，对外地人的依赖度颇高，此前有相当一部分是靠深圳东莞客购买的，这次居然把外地人关在门外，不知为何？

5、作为中国第一经济大省的省会，广州的房子对全省乃至全国的购房者，都有着较大的吸引力。接下来，可能会有湛江、茂名、汕头等全省各地的有钱人，到省城来买一套房子作为资产配置。

6、上一次“认房不认贷”，广州也是一线城市中率先实施的，然后深圳、上海、北京也陆续宣布。接下来，北上深会否放松限购，值得期待。

02其他一线城市是否会跟进

广州放松限购后，其他一线城市会跟进吗？

现在广州已经行动了，其他三个一线估计很快就能跟上增值税五改二的政策，而限购政策，深圳上海北京的郊区放松限购，预计也不远了。

易居研究院研究总监严跃进指出，广州作为年内第一个放宽购房条件的一线城市，信号意义是很强的。当前认房不认贷以后，一线城市市场总体呈现积极活跃的态势，但确实需要进一步加码，一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色，带领全国其他城市优化预期、调整预期，促进房地产市场朝着更加持续、更加平稳的健康发展方向推进。

严跃进提到，一线城市优化限购政策是认房不认贷之后的一个重大的政策突破。“根据我们的判断逻辑，广州放松限购政策后，北京、上海、深圳也会做出相应的优化措施，但不会全面的放松，是会有所保留的。从放松角度来讲，包括区域的调整、非户籍人口的购房门槛等有望进一步优化。”

本文整合自：财金新天地、城市战争、南方杂志、澎湃新闻等