7月，是复盘上半年各项数据的集中期。

深圳中原及贝壳研究院等陆续发布了上半年的购房者画像数据，以及上半年深圳的租房调查情况。

所有的数据表明，2021年是深圳楼市的分水岭。

在此之前，二手住宅成交套数占比一直超过一手房成交套数，而在208二手房参考价出台之后，市场成交出现较大的萎缩，新房和二手房的成交情况出现了历史性反转。

2023年市场复苏，二手房市场恢复好于新房，二手房成交占比出现上升，且有超过一手住宅成交套数的趋势。

贝壳研究院数据表明，在2021年底深圳租房人群独居比例为历史最高峰值，此后逐步下滑，收入的不确定性等经济因素是主要原因，越来越多的年轻人选择合租以减少开支。

龙华迎来高光时刻
年轻人偏爱新房，35+喜欢二手房

近日，深圳中原研究中心发布今年上半年“深圳购房者画像”。

2023年上半年，是龙华的高光时刻，尤其是民治片区。

今年前6月，龙华库存高压下，“宇宙中心”掀起新盘去化“龙卷风”，以光明价格点燃了市场价格大战，民治片区住宅成交占比跃居第一，超越近几年始终占据榜首的光明片区。

一方面是上半年供应增加较为明显，累计有8项目取证入市；另一方面部分楼盘销售较好，超核中心润府占据上半年成交量榜首，鸿荣源博誉府也进入上半年楼盘销售前十。

光明也不差，倚靠新区产业规划佳，基础设施配套逐步完善，上车门槛低，性价比上升，市场前景被普遍看好；而得益于14号线/16号线的开通，坪山片区市场关注度逐渐上升，成交量增加明显。

从面积段成交看，改善型户型占比上升，大户型提升显著。上半年的大户型占比环比上升了1.0%。

从价格段成交看，10万+高价楼盘占比持续减少。6-8万楼盘占比环比上了7.2%，占比提升显著，此价格段内销量较高的的楼盘多集中在龙华、宝安。

这个价格区间吸引的主力购房群体85后95前，与购房画面中一手房购房主力群体相匹配。

2020-2023年上半年深圳一手购房者金融行业始终占据第一，IT和移动通讯行业自2022年后一直占据第二；贸易、商业行业超越交通、运输、物流行业跃居第三；交通、运输、物流行业近几年下降趋势明显，上半年仅位居第五。

2023年上半年置业者中，年轻群体偏爱新房，35+喜欢置业二手房。

上半年26-35岁年龄段为一手房购房主力，占比52.1%，遥遥领先其它年龄段。

36-45岁占比36.2%位居第二，与去年相比下降了0.7%。46-55岁占比8.1%，与去年相比下降了1.7%，连续两年占比下降。

2023年上半年二手置业者中，35岁以下年龄段占比继续下滑。购房主力依然是36-45岁的置业者，占比46.6%，较去年上升5.6%。

从购房者的出生月份来看，无论一手还是二手，天秤座买家居多，二手为12.8%，一手为10.9%。在买买买这方面，天秤座下手毫不犹豫。

一手男性占主导，二手女性“话事”

备受关注的购房性别上，总体而言，一手置业由男性主导，二手成交则由深圳女孩说了算。

数据表明，2023年上半年一手住宅置业者中男性购房占比过半，并且处于五年来的高位。

自2021年一手住宅男性购房占比仅47.9%后，近两年来男性购房占比持续上升。相反，女性购房占比降至不足五成。2023年上半年男性购买的最贵一手住房总价为1.06亿，女性购买的最贵一手住宅总价为7082万。

二手房市场则刚好相反，女性置业占比要比男性在一手的占比还要高。

2023年上半年深圳二手住宅置业者中女性占比53.3%，相较于2022年占比下滑3.7%。近几年女性购房占比始终高于男性，且在2022年女性购房占比达到最高，为57.0%。2023年上半年女性购买的最贵的二手房总价为8180万，男性购买的最贵的二手房总价为1.4亿。

从去年8月以来，住房贷款利率调整、成交价下降，购房成本近一步降低，因此，上半年深圳二手住宅按揭购房占比56.2%，较2022年上升1.5%，止住了自2019年以来连续三年的下滑，但与2019年相比则暴跌30.5%，依然处于低位。

深圳人开始“合租”了
“噪音太大”成最大租房痛点

在深圳，很早就出现“投住分离”的购房意识。

深圳中原数据显示，2023年上半年租客平均年龄为38岁，为近六年最高；深圳房东平均年龄为46岁，同样为近六年最高。

近几年，深圳租客中男性一直占据主导，男性占比53.2%，女性占比46.8%。

贝壳数据表明，在深圳“既是业主，也是租客”的比例约23%。为了寻求更好的居住环境、通勤便捷或装修过渡等运营，选择租房，这种情况并不少见。

深圳租房居住的比例、独居租房，这两个数据皆高于全国重点城市平均水平。

深圳租房独居比例达到38.4%，相比2021年12月的40.5%有所下降。据分析，部分租房人群因收入的不确定性增加，与熟人朋友、同学同事合租以减少开支，最终令独居比例出现一定下降。

最近五年，龙岗、南山租房成交量稳居前二。

有多条地铁出行，靠近福田金融中心，加上龙岗租金较低、房源充足，是众多普通白领租房的首选区域。

南山被称为“中国硅谷”，是众多高科技人才租房的首选区域。

同样的，南山的租金也是全市最贵的，一套南山的租房成本约是龙岗的两倍。

在深圳租房，从租金价格中可以体现住房的优劣势，福田小区租金套均6500元左右每月，南山则在7500元。

但是令调查者引发同共鸣的租房最大痛点，跟小区环境、租金无关，那就是噪音。

据贝壳调查，噪音的来源包括工地施工、广场舞、邻居吵架、邻居装修、宠物吠叫、车流声、汽车鸣笛、商户嘈杂声等。

此外，合同期内涨租、房东服务差以及提前解除合同等，也是深圳租房经历过的痛点。你经历过哪些租房痛点？评论区唠唠！

数据来源：深圳中原、深圳贝壳研究院