深圳“双拼房”可办理“双证合一”,明日起实施！

深圳双拼房业主等到了！

7月13日，深圳传出“双证合一”信息。

▲网传截图

不过，上述通知并未在深圳住建局官网下发明确文件，而是采用的“窗口指导，现场办理”的方式。

深圳住建局工作人员回复，“如果需要办理房地产证的合并，必须要按照有关规定，由规划、消防、测绘等部门批准同意，您可以带上您的身份证以及房产证的复印件，去到我们登记所现场咨询是否可以办理。”

多方权威媒体也证实，这个政策经过证实属实。

但网传所谓白名单是误解和误传。

据了解，白名单不是官方说法，业主应该到深圳规自局进行查询。

▲网传合并不动产申请表

对于办理该业务的条件，《每日经济新闻》记者从对该政策较为熟悉的内部人士处了解到，若房产证是红本，没有抵押，没有做异议登记等，可以正常办理，有的话需要解除后才可以。

在第一批白名单内的业主，只需要带上身份证和房产证就可以了，不过得先查询房子是否符合条件。

如果业主的双拼房不再第一批名单内，工作人员会先收集数据再向上同步反馈。关于深圳“双证合一”，事实上，深圳双拼房业主们早在2020年，就开始不断尝试申请“合证”。

对于深圳“双证合一”落地，有业内人士认为，随着市场的变化，官方对于部分楼市政策进行积极的调整，有利于激活市场。

双拼房是历史遗留问题，此前在市场限购不严时，受70/90政策影响（要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内），广州、深圳、佛山、东莞等地出现了一批双拼房，因为这些房子明明是一套房子，只有一个入户门，但有两个房产证，需要两个名额购买。

据深圳中原研究中心不完全统计，深圳一共有9万多套双拼房，存在120多个小区，覆盖深圳10个区。

2020年“715”政策的颁布，使得购房资格收紧，也让双拼房的业主们感到不安。

▲双拼房业主们一直未放弃“合证”想法 | 图源：人民网领导留言板

但官方此前的回复基本认定“双证合一”不具备可行性。

不过，从2022年8月开始，政府部门的回复却变了口吻，改为“了解研判了其他城市的做法”、“正会同相关部门积极研究”。

对那些双拼房业主来说，容易面临难以流通、难贷款等问题，部分银行也会因为其流通性差的原因而拒绝批贷，此外还存在着部分业主买了一套房子，但占用了两个名额的情况，对后续换房、置换有一定影响。

双证合一消息确定后，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，“双证合一”后能够在市场释放一定需求，但他认为影响有限。“

从市场情况来看，小户型的需求是不及大户型的，市场目前存在需求不均衡的情况，‘双证合一’后或许能释放部分需求，但预计比较难带动整体需求的上升。”

在深圳之外，广州和东莞已对“双证合一”采取了动作。

东莞在2022年5月颁布新规：

对居民家庭持有“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房（关于“双（多）证房”认定问题将另行制定操作细则）。

广州方面，规自局则在2022年底明确表示：

“属同一产权人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套住房使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可依申请办理房屋产权合并。”