4月70城房价数据！小阳春退热明显，需警惕6-7月再次降温

5月17日，国家统计局发布《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

4月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。

而深圳的房价指数，根据数据显示，4月份，深圳新房房价指数环比上涨0.3%，同比下跌1.1%，这也是深圳新房房价指数环比在去年连续7个月下跌后，迎来持续上涨的第3个月。

但是1-4月深圳的平均新房房价指数与去年同比下跌1.2%，这也表示深圳的新房价格相较往年同期仍是处于下跌趋势。

二手房房价指数方面，与新房情况类似，4月环比上涨0.5%，同比下跌1.4%。环比在今年1月开始，持续上涨，但同比比新房跌幅跌幅更大。

简单点来说，深圳的房价虽然已走出2022年的低迷，但是并未恢复元气，当然，这从深圳近期的成交量便可反映！

数据显示，4月全国新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个；环比方面，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

这或意味着，二手房不好卖，卖不动现象卷土重来。4月份，全国34个城市二手住宅价格环比下降。

新房方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二手房环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

业界分析：市场需要警惕、6-7月份再次明显降温

“继3月份房价全面普涨后，4月份出现了小阳春退热的现象”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，2022年四季度积压的需求释放，叠加年后各种政策刺激带来的需求，造成2023年全国一轮明显小阳春，一二三线城市开始普涨。但随着需求的释放，市场进入了新阶段，2-3月市场也出现了部分价格上涨，购房者又开始博弈，导致4月份部分城市购房者再次观望，“特别是一线城市，目前宽松政策不多，二套房贷款政策过严，抑制了小阳春持续”。

张大伟认为，如今4月份小阳春退热明显，市场需要警惕在6-7月份再次明显降温。

58安居客研究院院长张波分析认为，从统计局公布的4月房价数据看，市场整体还是延续了复苏的趋势，但城市间的分化，区域性的市场波动依然存在，在1-4月新房成交量同比上涨的大背景下，房价的支撑力依然存在。

张波分析，今年市场的复苏从热点一二线城市开始，尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现，4月的上海土拍成交总额成为今年1-4月全国最高，大型品牌房企的积极参与，导致热门地块争夺更为激烈。在此背景下，一二手房的市场交易保持了一定热度，虽然成交量环比3月有一定下滑，但房价依然保持了坚挺。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。

不过，二线城市的分化在持续。包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨，但东北的长春、沈阳等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手市场的温度依然难提升，市场的复苏呈现胶着化。

而三、四线城市的市场复苏总体依然偏慢，部分城市的房价上涨仍显动力不足，4月不少城市在政策放松的同时，积极推出“团购”方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场，这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。

张波分析预判，5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。