破4900套！深圳二手房创20个月以来最高值！

最新出炉的二手房数据显示，二手房网签量达到4943套！（数据来源：乐有家）不仅同环比双涨，还创下2021年5月以来的最高月成交纪录！

楼市小阳春，实锤了。

另一方面，此前很多在观望的卖家陆续将房源挂出，当前市场上出现不少优质房源，想买房的读者抓紧关注起来！

01.

网签量超4000套！

突破过往20个月成交记录

据深圳市房地产信息平台最新公布数据：3月深圳二手房成交套数达到3949套。

图源：深圳市房地产信息平台

乐有家数据则显示，3月深圳二手房网签量达到4943套。

4943套，这个数据意味着什么？

1.2023年开年以来，深圳二手房成交量实现三连涨！

2.这是自2021年5月以来，深圳二手房网签首次突破4000套，这中间整整间隔20个月！

3.深圳楼市的荣枯线是5000套，以此为界来判断市场好坏。

3月成交达到4943套的数据，已经非常接近荣枯线。虽然不能说楼市已经火起来，但至少证明，在经历近两年寒冬后，楼市低谷终于过去。

当然，3月不仅是买家积极入市，卖家也积极将房源挂出。

深圳中原统计出，包括坪山中心区、南头、福永、横岗、沙井等片区的挂盘量显著上涨，全市前十的区域涨幅都超过30%！

买家和买家的双向奔赴，也促进市场热度持续上升。

最明显的一个现象是，包括豪宅、改善型、学区房等不少房源出现跳涨！

浅浅举几个例子给大家感受下：

华润城润府一期，89㎡户型3个月时间内单价从14.38万/㎡涨到17.75万/㎡； 百花南天大厦，最新成交价是14.01万/㎡，对比去年11月同一小区的成交单价，上涨了2万/㎡； 宝中西城上筑，131㎡房源最新成交总价1386万，对比去年同户型房源，总价涨了196万； 南油中熙君南山，88㎡房源最新成交价1180万，对比去年最低990万，涨了近200万......

3月，在降利率、购房补贴、公积金贷款比例上调等一系列政策降低购房门槛的背景下，购房者买房意愿逐渐增强，加上前两年挤压的购房需求被集中释放出来，市场交投活跃。

同时，还有一部分家长为了赶“秋季入学末班车”选择在近期买房，形成市场成交小高峰。

而这也进一步影响到处于观望状态的购房者，加速楼市回暖。

02.

近5年涨幅最猛板块曝光

供买房人收藏参考

在目前的市场环境下，挂牌待去化的房子比以往很多时候多，这也意味着，对买房人来说选择多了起来，更有机会买到一套还不错的房子。

另一方面，从近期楼市均价上涨，不少房源跳涨可以判断，楼市价格低已经在前段时间出现。

对普通人来说，踩准绝对的价格底比较难，但在相对低处买入也是不错的。

不过进场之前，建议先看看近几年各板块的表现，更清晰深圳各版块楼市价值潜力。

深圳中原此前统计过各片区近5年房价涨幅情况，具体数据如下：

在这其中，涨幅靠前的片区如下：

前十的片区，意料之内但又意料之外。豪宅区毫无疑问成了最大赢家，共3个，深圳湾依然稳坐第一。而出乎意料的是，南山南头、龙岗坪地这样的楼市“小透明”也跻身前十。

涨幅前十区域位置示意图

成熟中心片区：深圳湾、香蜜湖、后海、福田中心区

霸占榜一位置的，是深圳人公认的一级地段，深圳湾。区域拥有一线海景资源，包括深圳湾人才公园、深圳湾体育馆、深圳湾万象城等顶级城市资源和配套。

整个区域豪宅众多，包括深圳湾一号、恒裕滨城、华润悦府等深圳标杆豪宅。

深圳湾实景图

毗邻深圳湾的后海，众多名企总部布局在这里，同时区域内有南二外、北师大附属学校、育才等名校资源加持，是深圳公认的豪宅区。

后海海岸城实景图

另一个深圳一级豪宅区香蜜湖，占位城市中心，拥有稀缺湖景资源香蜜湖和深圳名校如深圳高级中学、明德实验学校等。近几年官方不断公布重磅规划，包括国际高端消费街区、国际交流中心、国际金融街、国际风投创投街区等。

片区豪宅密布，包括香蜜湖一号、水榭花都、熙园等老牌豪宅。

香蜜湖新金融中心规划效果图

与香蜜湖靠近的，是福田中心区。福田区是深圳十四五规划中定位最高的区，因此福田中心也可以说是深圳城市的中心。这里涵盖有市民中心、市博物馆、cocopark等顶级资源配套。

片区内标杆楼盘深圳中心天元广受市场认可，开盘当天就接近售罄。

福田中心实景图 图源：深圳发布

成熟中心片区虽然居住氛围更舒适，但也意味着进场门槛比较高。

新崛起豪宅区：科技园、前海、宝安中心

新崛起的豪宅区中，科技园涨幅最大。这里企业众多，是美国针对性的粤海街道，企业高管往往选择就近置业，给片区更强的房价支撑。

区域网红楼盘华润城润府，带有万象天地高端商圈和南山外国语科华学校，每次开盘都引发全市关注，同时也是这轮楼市楼市寒冬后率先起势的楼盘。

万象天地实景图

前海定位为大湾区发展核心引擎，拥有深圳最“顶配”规划，吸引世界名企纷纷进驻。目前区域大部分配套正在建设中，生活氛围还不成熟。但由于看好前海的前景，片区各住宅项目开盘都会吸引众多购房者认筹。

前海实景图 图源：深圳前海

紧邻前海的宝安中心，受到前海一级辐射，是环前海湾片区的核心组成部分。目前区域配套资源还处于发展和完善阶段，但整体城市面貌比前海成熟，适宜居住。

区域内的标杆楼盘壹方玖誉和熙龙湾，也是深圳比较有名的豪宅。

壹方城实景图

原深圳“关外”区域：梅林关、南头、坪地

梅林关临近福田区，有北站总部概念加持，部分小区带深高北学位，价值进一步提升。

整体看，区域聚集了龙华较为高端的楼盘，包括熙园山院、莱蒙水榭山、圣莫丽斯等，吸引了不少改善置业群体。

莱蒙水榭山实景图

南头是南山区“小透明”，但由于周边布局有科技园、前海、西丽留仙洞、宝安中心区等经济发展核心区，地段优势明显。

区域内生活配套成熟，房价较为亲民，可以说是南山最强“居住后陆”。

南头片区南头古城实景图

坪地是龙岗房价最低的片区，由于和龙岗区整体房价存在价差，因此近几年有明显补涨。

加上在建的3号线东延线，深惠城际以及规划中的21号线，让区域有了地铁、轨道预期，进一步提升价值。

坪地实景图 图源：坪地在线

总体来看，近5年深圳大部分版块实现了增值，说明拉长周期可以发现，深圳房子其实大部分还处于上升周期中。

但值得注意的是，个别版块之间的涨幅差距比较明显。对于买房人还说，买房毕竟还是一笔较大的交易，在选择区域的时候，还是要好好斟酌对比。