刚买入龙光玖钻半年，居然血亏50万！

近日，有粉丝诉苦，自己在去年7月，花170多万买入了一套龙光玖钻的公寓。

没想到，去年12月，小区同户型的房源跌至130多万，不到5个月，40万说没就没了。

来源：粉丝爆料

“本来买的时候，中介告诉我，这已经是抄底价了，没想到还能跌这么多”，该粉丝越想越后悔、越想越心痛。

而更让该粉丝震惊的是，就在不久前，小区内同面积段还出现了一套118万的笋盘，半年直接血亏50多万。

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“虽然半年亏了我50多万，跌得我没脾气了，但我还是想问，它跌到头了吗？”

2020年，龙光玖钻已跌破备案价

三年来，成交价下跌趋势不止

据了解到，早在2020年上半年，龙光玖钻的二手房实际成交价，已经从5.9万/平持续下跌至5.48万/平。

来源：中介爆料

2021年，龙光玖钻的成交价也在走低，不过还能稳定在5万/平以上。

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这个阶段，业主们亏本卖房，大部分都是“伤筋动骨”，还未伤及根本。

直到2022年，整个深圳市场二手房市场陷入低潮，这让处境本就不乐观的龙光玖钻，更加雪上加霜。

2022年3月，龙光玖钻的成交单价突然跌至4字头。

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2022年6月，龙光玖钻一套建面约98平的3房，成交总价393万，单价即将跌破4万/平。

2022年12月，龙光玖钻成交了一套建面约39平的2房、一套建面约97平的3房，成交单价全部跌至3字头。

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目前，在链家网、乐有家等中介平台上，龙光玖钻的房源放盘单价集中在4字头，且房源议价空间很大。

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对于持有者来说，似乎龙光玖钻的跌势看不到尽头，跑得越早、损失越小。

龙华核心区域的公寓

为何落得这般田地？

龙光玖钻就在地铁4/6号线换乘站红山地铁站旁，对面就是红山6979，地铁一站就到了深圳北站，这地理位置放眼龙华那绝对是顶尖的。

而龙光玖钻在深圳房地产市场相对火热的2020年都在跌价，只能说明项目本身问题很大。

首先，是好地段、大体量项目反而导致的居住者鱼龙混杂。

来源：知乎网友评价

再加上房屋品质差、物管不作为，龙光玖钻在市场上的口碑，已经影响到了房屋的价值。

来源：知乎网友评价

其次，龙光玖钻5.8万/平备案价定价本就偏高，再加上二手公寓成交需要承担高昂的税费，在投资市场上完全没有竞争优势。

想投资深圳公寓的，大可选择性价比更高的低总价公寓或者重金投资豪宅公寓。

再者，龙光玖钻二手房一直在跌价、没有止跌的迹象，也让投资者看不到投资的价值，形成了恶性循环。

此外，首套首贷要承担5成首付、贷款年限还只有10年，供楼的压力非常劝退普通购房者。

综合来看，龙光玖钻似乎很难在市场上找到适配的“接盘侠”了。

另外，房产属性上，龙光玖钻出售的是小户型办公产品和大户型公寓，这种产品优点是不需要深圳购房名额，但是缺点也很明显，办公产品无学位（公寓积分低）、不能落户、贷款层数低、二手交易税费高。

最后，归根到底是看价格，龙光玖钻开盘价格高，开盘即巅峰，透支了多年涨幅。开发商已经赚到手，那么购房者的利润空间就没了。

光玖钻跌到头了吗？

大概率是还没有。

虽然深圳市场出现回暖迹象，但是深圳仍未出台刺激房地产市场的新政，市场想要恢复到此前的盛况还为时尚早。

大环境没有乐观起来，再加上现在龙光玖钻放盘量不小、业主议价空间大，业主们继续“砸盘”的可能性很大。

不仅如此，如果龙光玖钻的物管和居住环境不能得到改善，该小区的口碑也将继续下滑，进而影响租金收益甚至房产价值。

不过，龙光玖钻毕竟地段优势摆在这，倘若深圳房地产市场再度“热起来”，不排除未来小区二手房价格会触“底”反弹。

但这个“底”，乐观点可能是3字头，悲观点可能要跌至2字头了。