房价创出近7年最大跌幅，楼市或许已进入“黑铁时代”

一线城市都很难顶得住

11月16日，国家统计局发布数据显示，10月一线城市新房价格环比下降0.1%。之前，一线城市的房价一直在涨，现在居然开始跌了，并且是连跌两个月。

现在不是只有三四线城市房价在跌，就连深圳、上海这样的一线大城市房价也终于扛不住了。

都说深圳是楼市的风向标，现在风向明确了。

近日，深圳地产中介火了，因为他把门店一分为二，左边的迎客桌被搬走，改成了猪肉铺，摊位前顾客络绎不绝，而右边还是原来的办公桌，保持着中介业务冷冷清清，和旁边的猪肉生意形成鲜明对比。

连房产中介都开始在店里做起猪肉生意，足以看出主业的困境，整个行业的处境。

深圳房产中介市场，确实遭遇到了前所未有的寒冬，大量的房产中介公司陷入到倒闭潮之中。

深圳房地产中介协会的数据显示，2021年，深圳中介机构和门店就分别减少了792家、525家，中介人员减少了1万多人，今年上半年又走了5000多个，只剩三万多一点了。

为什么人都走了呢？很明显，二手房没了成交量，曾经深圳一个月成交一两万套都是家常便饭。

而现在，乐有家研究中心数据显示，10月全市二手住宅过户量为1733套。

1768多万常住人口的一线城市深圳，月成交量也就一千多，预示着大部分中介一单都开不出来，不卖猪肉，可能也想不出其他盈利模式了。

乐有家研究中心监测显示，绝大多数片区10月份业主挂牌价环比仍然为下滑，深圳作为一线城市，很多楼盘的二手房已经是跌回三年前的水平。

房价下降城市增多

当然，深圳楼市只是全国的缩影，10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价按年下跌1.6%，已经连跌半年了，创2015年8月以来最大跌幅。

细分来看，各线城市新房二手房价格指数环比均降、下降城市增多、二手房市场承压加剧成为三大主要特点。

1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%， 这项数据反映的是房企拿地情况，可以看到，走势一路向下，可见土地市场仍是一片萧条。

销量与销售额方面，前 10个月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，商品房销售额108832亿元，下降26.1%。

通过前10个月和前9个月的全国商品房销售面积与销售额计算出，10月份全国商品房均价为9687元/平方米。

根据数据可以得出结论： 楼市继续探底，无论是房地产投资，还是房价，还是销量，还是调整面积，无一例外。

百强房企销售减少43%

最新的2022年福布斯内地富豪榜，20年来第一次前30名里面没有一个地产富豪，可见地产公司的日子也“不好过”。

中指研究院数据显示，1-10月，全国百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，几乎腰斩。

从城市方面来说，全国30个主要城市，新房售出面积环比减少14%，同比减少28%，1-10月同比降低40%。

北上广深四个城市，10月份新房售出环比减少36%。

再者就是土地市场，10月全国300主要城市经营性土地出让金只有3410亿，同环比分别减少17.3%和32.1%。

以上粗略数据均指向一个事实，楼市再度失守，依然是一片寒意。

或许，房地产已经真正进入“黑铁时代”，高速增长以及普涨将成为过去式，难以重现当年的辉煌。