9月已至，我们回顾一下8月份深圳楼市成交状况。

8月份是深圳楼市的传统淡季，疫情、经济、调控多重因素影响，深圳楼市购房群体趋于谨慎，市场供应体量偏弱。

所以在经历6、7月份新房成交连续突破3000套之后，8月随着供应量的减少，深圳一手住宅成交也有明显的回落。

新房

8月仅5个项目取得住宅预售许可证，合计预售3868套新房住宅。8月深圳成交2616套新房住宅，环比减少21.1%。

但有两区新房成交数量大幅增加，其中罗湖区成交456套一手住宅，环比增加275%；盐田区成交52套一手住宅，环比增加79.3%。

2022年8月深圳成交2616套新房住宅

2022年8月市场低迷，成交2616套新房住宅。

与历年同期成交量对比，2017年8月新房住宅成交量不足2000套，2018年8月、2019年8月、2020年8月，新房住宅成交量在3000套-4000套上下波动，2021年8月市场较活跃，成交5885套新房住宅，是近年来8月同期成交量峰值，

罗湖、龙岗、龙华是全市的主力成交区域

8月，罗湖、龙岗、龙华是全市的主力成交区域。

龙华成交504套，龙岗成交495套，两区成交总套数占全城近四成。另外罗湖以465套成交房源的数量上榜前三。

龙华区的主力成交楼盘是中海学仕里、卓越和奕府、鸿荣源博誉府等；

罗湖区的主力成交楼盘青湖山庄、益田御龙华府、独树阳光里等。

其中龙华、龙岗的项目大多于今年6、7月开盘，例如中海学仕里于今年6获批预售；合正新悦润园今年7月获批预售。

而罗湖区的项目则开盘时间较早，例如青湖山庄5月获批预售，而独树阳光里则于去年12月获批预售。

90-144㎡改善型产品成交占全市新房总量的61.1%

2022年8月90㎡以下的产品成交864套，占全市总量的33.0%；

90-144㎡改善型产品成交1598套，占总量的61.1%；

144㎡以上的产品成交154套，占总量的5.9%。

二手房

8月深圳成交2000套二手房住宅

受疫情无法过户的影响，在经历6-7月的两连跌后，8月深圳二手楼市仍未止跌，再现三连跌。

统计数据显示：2022年8月深圳成交2000套二手房住宅，环比减少2%。

福田与龙岗成为8月二手成交最多的区域。

福田过户460套，环比上涨7%；龙岗过户444套，环比下跌12%；第三位南山的329套，环比下跌2%。

价格方面，8月深圳房价再现新低

环比跌幅3%，同比跌幅5%。

不过8月份福田、南山及宝安部分片区的成交价稳中向好，豪宅客户群体加大入市的现象比较明显。

房价触底，购房门槛相比往年大幅度降低。

对于刚需自住的客户来说，目前已经到了最合适出手的时机。

挂牌价

8月乐有家研究中心监控到的业主挂牌价有明显下滑，对比6月跌幅1.3%，环比也是持续下滑，达到了近1年来的最低点。

降价成为市场普象。

各区业主挂牌价大面积呈现绿色下跌态势，仅极个别区域维持稳定。

大鹏新区因挂牌房源量少所以呈现结构性上涨。