拟拆除用地超13万平！星河潭罗村片区旧改规划修改公示

8月2日，龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元更新意愿公示；同日，盛鑫工业园城市更新单元计划（草案）公示；龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划修改；龙华区福城街道蔡发工业区城市更新单元规划（草案）公示。

01

盛鑫工业园城市更新单元

8月2日，龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元更新意愿公示；同日，盛鑫工业园城市更新单元计划（草案）公示。

盛鑫工业园城市更新单元拟申报拆除重建范围面积48670平方米，深圳市盛鑫实业发展有限公司已完成了该更新单元范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，现向龙岗区城市更新和土地整备局申请核定更新意愿。

盛鑫工业园城市更新单元更新意愿公示图

盛鑫工业园城市更新单元计划（草案）公示，深圳市盛鑫实业发展有限公司为申报主体。拟更新方向为普通工业等功能；拟拆除范围内应落实不少于1225平方米的公园绿地及15648平方米的城市道路用地，总计落实不少于16873平方米公共利益用地。在更新单元规划阶段落实工业区块线、深圳市城市总体规划等相关管理规定的管控要求。

经查，深圳市盛鑫实业发展有限公司大股东是深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司，该公司由深圳市龙岗区投资控股集团有限公司100%控股。

02

潭罗村片区城市更新单元

8月2日，龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划修改公示。项目位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。

建设用地空间控制图—地下空间控制图

潭罗村片区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。2020年6月22日，潭罗村片区城市更新单元规划公告。

潭罗村片区城市更新单元区域位置

项目用地面积133459.4平方米，拆除范围用地面积为133437.9平方米，其中开发建设用地面积77678.8平方米，规划容积为537355平方米。

潭罗村片区城市更新单元一期拆除用地范围图

其中，住宅366930㎡(含保障性住房 66040㎡），商业、办公及旅馆业建筑150000㎡，公共配套设施20425㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，9班幼儿园3000㎡、占地2700㎡，公交首末站5000㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心1200㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，党群服务中心（含便民服务站）850㎡，地下公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房2475㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据悉，项目申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，经查，该公司为星河集团全资控股子公司。

星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、产业、商置、金融、物业等五大版块。星河自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一，现已完成开发的更新改造类项目主要包括有星河盛世、星河传奇、星河天地、星河荣御、星河智荟等住宅项目，创造了星河WORLD、星河COCOPark等商业及大型综合体项目。

03

蔡发工业区城市更新单元

8月2日，龙华区福城街道蔡发工业区城市更新单元规划（草案）公示。

蔡发工业区项目位于福城街道观澜人民路和规划观兴北路交汇处。更新单元用地面积30356.3平方米，拆除范围用地面积28584.9平方米，其中开发建设用地面积16642.5平方米（含划入零星用地1594.4平方米）。

蔡发工业区城市更新单元区域位置图

项目规划总容积为109520平方米，其中厂房81230平方米，产业配套用房25730㎡（含商业服务设施800平方米，配套宿舍24930平方米），公共配套设施（含地下）2560平方米（含文化活动室1000平方米，社区级公共配套用房1000平方米，垃圾转运站300平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房40平方米)。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

拆除与建设用地范围图

项目申报主体为深圳市德润兴投资发展有限公司。

地块划分和指标控制图

                 总平面图布局示意图