今年买房至少省几十万！光明的买房潮水退了

今年，深圳大部分片区的新房并不太好卖，下半年这个局面仍旧难破。

早上一个同事告诉我，龙华的某盘还没有入市就对外宣称成交高佣金了，为了卖房，开发商也着急。要知道，龙华也曾经有过热闹的“高光”时刻。

2019年后，被后来居上的光明抢去了风头，整个2020年和2021年的上半年，光明都处于抢房的亢奋时刻。 2021年下半年后，市场转向，大家对于光明的热情也如潮水退去一般，只留下了那一波抢房客的身影在回望。

光明的新盘还在不断的上新，今年买光明的同学们，可以好好的精挑细选了。

一

按照官方三季度公布的计划，光明有6个住宅项目，4342套房源将要入市。

项目分别有宏发万悦山璟庭、花润里、峰境誉府、联发悦尚居、中海观园、松茂御城雅苑等项目，光看这几个项目，对于目前的市场来说，开发商抢客的竞争压力已经很大了。

要知道，光明今年到目前为止才卖5个住宅盘入市，推售的总量是2042套房，但卖得都很一般：

光明星河天地华府推248套房，登记人数是240批客；特发观月台推359套住宅，登记人数是218批客；深业云筑推750套住宅，登记人数是231批客；另外就是中海寰宇时代（叠墅）推110套，登记人数是18批客；

7月份，金地明峰府推575套房，登记人数是288批客，而这个登记人数创下了今年来的最高记录。

不是这些项目不好，要是放在2020年，一样会被抢，但现在许多盘登记人数难过半都；下半年的行情也就这样了，有大反弹的可能性很小，观望氛围太浓厚了。

今年买光明和2020年及2021年上半年买光明有什么区别？

现在基本项目推出来多多少少都有一点折扣，而且许多房子在限价上是真金白银的便宜了！2020年那波抢房潮上车的同学，看到现在的行情，内心可能更多的在想，“今年买房多好啊！"

此图是年初制表，所以信息以最新为准  图片来源 @nina2022

上图可以非常清晰的看出来项目在拿地时的限售价（多为4.2-4.6万/平，而且有许多地块的位置也非常好），因为有些项目还未入市，具体要以官方公示的最终备案价为准。

我们看之前在售的新房价均在5万/平以上（蓝色部分），一平米差价2000-4000元不等。

回到今年的土拍，今年两批集中供地都来了。两批集中供地光明共推了4宗地，商品房的销售限价在4.7-4.9万/平，相比去年的  土拍限价又上调了几千块钱一平。

第一批集中供地（4.29日已拍卖）

第二批集中供地（8月4日拍卖）

今年的光明，等于在这波回调的时空中，找到了平衡的“最低点”，等2021年那波土拍限价地全入市后，房价又回到了今年土拍限价地的价格。

二

除了公布的6个项目外，光明还有一些新盘是值得期待的，买房的小伙伴们可以多看看。

1、宏发万悦山璟庭

项目为宏发万悦山二期，位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧，距离地铁6号线光明大街站780米（百度测距）。

项目总体量为25万㎡，其中住宅建面约为6.2万㎡；自带2万㎡商业。

项目的北侧是国泰花园和东周小学，南侧是光明新村。东北侧是维也纳国际酒店和晨光乳业，东南侧是怡景花园，西侧是地铁6号线。

项目一期推售367套住宅已经售罄，备案均价为4.89万元/㎡，预期今年10月（毛坯）交付。

2、中海观园

推售的体量较大，有1498套住宅；预计7月中入市，主打户型建筑面积约83㎡-128㎡3-5房，商品房限价4.44万/平。

项目位于光明凤凰城片区龙大高速和光侨路处，项目旁边有特发观月台、龙光玖瑞府。所处的位置较为一般。

项目占地3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。

项目效果图

3、花润里

花润里位于光明区光明街道观光路与富民路交汇处，是光明科学城、九龙山智能科技城与大浪时尚小镇产业辐射地段。

此项目位置比较偏，观光路噪音，周边工业区农民房较多，但好在项目的户型做得还不错。

用地总建筑面积80985㎡，规划3栋32层高层住宅、1栋4层商业及1栋6班幼儿园。主推建面约84-118㎡的高层住宅，约411套住宅；项目配备地下停车位616个。

项目效果图

4、峰境誉府

光明金地峰境的三期，项目由4个地块组成，总占地面积为7万平方米，其中地块二和地块三建成项目分别为金地峰境瑞府一期和二期。

金地峰境誉府，和前两期不在同一位置。从位置上看，金地峰境誉府距离光明大街站约800米（百度测距），且在光明大街站的东侧，而已售罄的金地峰境瑞府一、二期项目位于光明大街站的西侧。

金地峰境誉府是地块一的建设项目，位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧。临近光明小学、中学，距离新地中央商业街较近，紧挨着翠湖公园，东看光明农场景观。

项目占地面积1.5万平方米，总建面约5.28万平方米，其中住宅50164平。

2020年10月和2021年9月，金地峰境一期、二期入市，均价为5.14万元/平，一共1212套房，开盘当天全卖完。

5、联发悦尚居

联发悦尚居总规划建面约14万㎡，住宅约8万㎡（其中包含23810㎡出售型安居房商品房，及16000㎡开发商自持公共租赁房），商业约4800㎡，配幼儿园18班5400㎡（占地）。

项目已开展示中心，商品房约417户，安居房户约329户；主力户型为83，94，108平米的单位，土拍时建成后销售价为4.53万/平。

项目整体上位于光明中心区西北部，与科学公园相邻。光明中心区作为光明科学城的核心区，未来将营造集商业、办公、配套、居住、生态于一体的多元复合城区，并强化CBD功能，建立城市综合体地标建筑。

项目周边有地铁6号线楼村站，但距离并不近。

项目建设现状

以下两个项目没入第三季度计划的盘中，但关注度非常高。

6、深业颐瑞府

深业颐瑞府位于光明美术馆、市级科技馆对面、距离轨道光明站约600米（百度测距）。这是目前光明片区最关注的项目之一。

此项目是去年11月拍卖地，建成后，商品房限售4.53万/平，人才房最高限售2.85万/平。

项目总占地约1.88万㎡，总建面约12.5万㎡，项目户型为建面约105㎡、125㎡纯4房产品，均为两梯四户设计，南北通透。

此项目自带4400㎡配套商业街区，与生活无缝衔接，满足日常购物需求。还毗邻星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等超30万㎡的大型购物中心。

同时邻近光明科学公园等；总体来说这是光明入市项目中可以值得冲的一个盘。

项目效果图

7、汇银·绿城桂语兰庭

项目位于光明区光明大街与光明大道交汇处西北侧（6号线光明大街地铁站C出口）

住宅不超过201840㎡（含保障性住房69510㎡），商业不超过4700㎡，公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡)等。]另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。

由9栋住宅+1栋幼儿园组成，1～9栋住宅层数：50、32、47、50、32、33、50、44、31；从项目的布局来看，还包括3栋人才房。

项目靠近6号线光明大街站（百度测距约500多米），周边都是这几年的热门楼盘，如金地峰境瑞府、佳兆业云峰汇、万科光年四季、星河天地、宏发万悦山等。

值的期待关于商业3万㎡的新地中央商业广场，约5万㎡建设中的星河cococity、以及约3万㎡规划中的绿地新都会商业。

项目效果图

项目位置还不错，但有网友表示，密度太高了。

三

2018年正式成立为光明区后，光明一跃成为“世界一流科学城”。此后，光明进入置业的高光区域，ZF对于片区的投入也非常大；尽管目前常住人口和GDP在全市处于倒数，但仍让许多深圳人对光明的未来充满了想象空间。

要想拉近距离，交通得先破局，地铁6号线开通后，光明也陆续圈粉更多的人；未来还有13号地铁线，让光明到南山有了更近的距离。 

与光明房价相近的宝安沙井，也常被拉来与光明PK，选光明还是选沙井？让许多置业者很纠结。

光明目前许多小范围的居住氛围已经起来了，区域的规划也很新，而且也较为高大上，包括学校的配套这几年也非常快的在跟上，所以未来居住还是非常不错的。

光明的一大重头戏主要是“光明科学城”，但未来能发展成什么样，也需要时间去等待。

沙井主要是以旧改为主，整个片区的整体上一个档次的周期也会较长，但是位置处于大湾区的重要节点，又有空港新城、海洋 新城等概念加持，未来也有想象空间。

但是毕竟不能拿一个区和一个街道去比较。

深圳目前的房价是阵点式的，不只是有南山、福田都有贵、有相对平价的小区，各区也都有；所以在多中心的发展下，除了选对区域，还要找准各自区位里标杆的楼盘。

光明，未来最好的地段在光明科学城周边，像光明大街、光明凤凰城版块已经有许多住宅，楼盘之间未来也会形成差异化，怎么去选，得做下功课。

但也有网友表示，目前来看光明和沙井都不咋地，选光明沙井这是炒房老思维。经过三年疫情等因素，经济将进入低速发展的时代，投资和人口涌入也会停滞， 沙井、光明这些以前就被透支的偏远片区，发展也会停滞。新区的发展需要时代+人气， 前像海这么好的地段，十多年了还处于发展期，更不要说光明、沙井。所以这个时候买房，思维要转变，尽量选人气旺，离主城区地段较近的片区，钱多选福田南山，钱少选龙华宝安，甚至坂田。