南油B区求棚改！南山最繁华片区的34年“老破危房”

虽地处繁华南山中心区，但生活社区老旧，房龄超30年，配套和环境落后，如今不时就有业主反映住房安全问题。

近期，公开的领导留言板中有多个南油B生活区业主发出诉求。“实在不行我们也像福田区香蜜湖街道，先把小区封了，清空人员保证三年给我们棚改也行。”

描述中业主表示：“南油B生活区建于80年代，是已经历时40年的海沙楼，现在外面大雨屋里小雨，钢筋裸露腐朽成渣、一碰就碎，墙面一碰就掉落的泥沙里还拌大量贝壳、海螺，砸伤人的事件多次发生，不止一栋楼达到D级危楼。”

大多担心危房安全问题，业主普遍支持片区棚改规划，但多年过去了，推进却迟迟未到，众多业主长期在期盼着计划的实施。

南油B生活区的业主李先生也表示：“生活在这里好多年，之前老听说过要拆了，但一直没动静。”

如今的南油B生活区还有拆迁的可能吗？现实情况如何？

楼龄已有34年，

周边多为深圳最繁华地标

南油生活区分为A、B两区，体量庞大，仅B区就有70多栋楼，其中B区1988年竣工，距今已有34年。

南油生活区以前是企业的员工宿舍，南油B区，其户型大多数是单身公寓，基本上是出租屋，因此，多为40多平小户型。

据链家网显示，现在小区共有18套房等待出售，其中40多平小户型就有15个，小区近3个月的时间里成交了1套，近1个月共有31次带看。

租房需求也同样不少，周边中介表示：“21栋有个40平户型在装修，每个月房租大约在3000元左右。”

虽然楼龄久远，但得益于其得天独厚的地理位置，南油B生活区官方二手房参考价为6.78万元/平，但又受限于农民房、城中村遍布，这里也属于南山的价值洼地。

地处南山中心区，周边坐落着多座大型购物中心，旁边即深圳人才公园，东靠深圳湾，西临前海湾，南接蛇口港。

改革开放以来，南山发生翻天覆地的变化，以前后海片区全是荒地，短短的10多年，就有了深圳最繁华的地标。

再环顾整个南油B生活区，小区各种运行正常，整个生活区范围太大，涉及的户数太多，小区门口贴有不少租房广告，未有任何标语和更新办公室驻扎，并不能看出小区正在宣传改造计划。

此前，南油B区20多根紧贴在一栋栋住宅楼上的“黑烟囱”也曾被拆除完毕，几十块非法搭建的雨篷也被拆除，消除了部分居住隐患。

现场来看，B区许多一楼民居改建为餐厅、理发店、洗车房、废品回收站等商铺。

由于小区的楼龄年头较久，外观墙皮稍有脱落，进出口上的电线分布杂乱。

片区即将被改造的多为老旧小区和员工宿舍，区域房屋虽然大多老旧，但是整体环境和旁边的城中村相比要稍微整洁。

小区旁边就是创办于1986年的南油小学，全日制公立小学，广东省一级学校，区位优势明显。

南油B区离9号线南油地铁站B出口较近，步行距离约400米，交通很方便。

苦等十几年，仍未纳入计划

业主李先生透露：“15年前就在传南油B区要拆迁，都说先拆A区再拆B区，到现在也没下文了。”

据了解，业主们曾多次主动申请拆迁。

动静比较大的是近几年，曾有多个企业曾传出与南油生活区改造相关的消息。

2011年，南油生活区不断有传言要旧改，也曾经有开发商设立旧改办室，给出了拆迁赔偿比例，也透露了效果图，但并未推进。

2020年7月28日，粤海街道办向南油生活区业主发公开信，启动征集棚改意愿。10月，网友爆料，南油片区棚改由华润拿下。

当时的南油片区的业主们都很兴奋，甚至有业主从外地飞回来签字，由于消息在网络上流通较快，小区涨幅上升，据媒体报道，整体成交价格相较年初都涨了2万-3万/平，当时的二手房挂盘价甚至在8-9万/平之间。

如今再看，棚改计划并未能如约而至。

由于南油B区棚改迟迟不见结果，不少业主还没有放弃，持续通过各类渠道反映棚改意愿。

最新的一次官方回复是在2021年4月，有业主表示：“2020年8月组织棚改意向征集，我们棚改条件都已经符合，可是迟迟未有立项，恳请早日立项，推动棚改。”

粤海街道办事处回复显示：“经核实，南油B区棚改的前期工作已经基本完成，目前街道已按程序上报区棚改办，区棚改办正在进行申报材料的审核和审批工作。”