国家统计局:3月深圳新房价格上涨0.8% 二手房价格下降0.3％

4月15日，国家统计局发布2022年3月份商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4％、0.3％和0.8％，广州则下降0.1％。

二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨0.4％，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2％、0.4％和0.3％，深圳则下降0.3％。

相比去年，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%；二手住宅销售价格同比下降0.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%。

整体而言，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从一手新房数据看，应该说各线城市都在好转，但受疫情影响，好转的程度在弱化。一线城市新房价格连续3个月上涨，正在成为楼市回升稳定的发动机，但由于上海、深圳的疫情冲击，涨幅连续两个月回落，但3月份环比0.4%的涨幅，显示回升势头还是比较明显。

根据调研，热度城市中心区新房项目，已经取消或下调了优惠折扣，这是房价反弹的主要原因之一。二线城市连续2个月止跌，三线城市跌幅收窄，主要受低能级城市积极纾困，在补贴购房、公积金新政、降低首付比例等利好影响。

二手房方面，一线城市回升幅度下降，从上月的0.5%降至0.4%，主要受疫情影响，需求观望，导致高架盘难以成交，部分业主下调二手房，以尽快促成交易。二三线城市都在下跌，二线城市跌幅收窄至0.1%，趋于止跌，三线城市跌幅扩大。二线城市二手房挂牌量高，价格还在下跌。三线新房库存大，政策在救助新房，二手房市场持续阴跌。

其认为，展望未来，楼市回升的确定性趋势增强。一方面，各地积极纾困楼市，自上而下降低利率，增加贷款支持等，以及针对疫情纾困行业、促进消费的措施正在加大，对后期楼市稳定的支撑力在增加。

其次，预计二季度仍在低位徘徊，一方面，二手房大部分城市房价还在下跌，加上疫情冲击收入，对需求仍有冲击。另一方面，疫情还在反复，多点爆发，很多城市近期加大了防控的力度，对看房买房的影响非常大，预计二季度是楼市筑底期。