光明9大限价盘来袭，最低4.22万/㎡，哪一个最值得打新？

去年，深圳第二/三批集中供地的32块限价宗地，大多数都已经开始动工。近日又传来光明几个限价盘取名字的消息，按照深圳速度，说不定最快能在今年内入市。

这下想买光明的不用愁了，9个限价盘，最低4.22万/㎡，估计要挑花眼了。那就跟着野局来看看，哪个最值得买吧。

2022，光明计划18盘入市

据不完全统计，光明计划待入市项目有18个，其中，有3个日光加推盘：星河天地五期、宏发万悦山二期、金地峰境瑞府三期，都是科学城最中心的热盘。

值得注意的是，还有9个限价盘，价格在4.22-4.75万/㎡，价格都比较有吸引力。

如中海A503-0093地块：旁边有高铁站和地铁13号线光明城站，附近是龙光玖瑞府；

联发A622-0118、深铁A641-0029、深业A641-0030地块：三者都在中心区，配套很全；

深铁瑞城二期：6号线长圳地铁站上盖；

金地A631-0115地块：已定案名为金地明峯府，属于近地铁口物业。

光明9大限价盘盘点

01 联发A622-0118地块，限价4.53万/㎡

区位：光明中心区

价格：限价4.53万/㎡（毛坯）

地铁：距离6号线楼村站1km左右

学校：紧靠光明区第二十二高中

该地块位于新湖街道华夏路智云科园北侧，紧靠光明区第二十二高中。项目周边小区有乐府花园，以及安联尚璟府。

项目于第二次集中供地时由联发集团竞得，土地面积约26100.71㎡，建筑面积约95790㎡，建成后商品房限售4.53万/㎡（毛坯），安居房最高限售2.37万/㎡。据悉，项目工地已开挖，预计今年下半年入市。

02 深铁A641-0029地块，限价4.53万/㎡

区位：光明中心区

价格：限价4.53万/㎡（毛坯）

学校：规划九年一贯制学校

该地块位于新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，项目东西侧规划的是九年一贯制学校，南侧有金茂广场、民轩揽翠台、万科光年四季花园等小区，未来可共享周边小区配套，目前区域内暂无地铁配套。

项目于第三次集中供地时由深铁集团获得。土地面积约15964.35㎡，建筑面积约71839㎡，建成后商品房限售4.53万/㎡。据悉去年11月29日，深铁5块地集中开工，也包括A641-0029地块。

03 深业A641-0030地块，限价4.53万/㎡

区位：光明中心区

价格：限价4.53万/㎡（毛坯）

地铁：周边有地铁光明站，距离较远

该地块位于新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，在前面深铁A641-0029地块的正东侧，因此区域内配套资源基本是共享的。周边有地铁光明站，不过距离较远。

项目于第三次集中供地时由深业集团摇号获得，土地约面积18839.88㎡，建筑面积约88547㎡，建成后商品房限售4.53万/㎡。

04 深房光明里，限价4.46万/㎡

区位：光明凤凰城

价格：限价4.46万/㎡（毛坯）

地铁：距离13号线（在建）同观路站不到1km

学校：光明区凤凰学校

深房光明里（A511-0039宗地）位于光明核心凤凰城片区，即光明街道明政路与德雅路交汇处东南侧。项目西侧是光明大第、中海寰宇时代小区，南侧是凤凰学校、光明会展中心，北侧有新城公园、光明行政大厅，东侧是产业用地，整体的居住环境、配套非常齐全。交通方面，距离13号线同观路站不到1km，未来出行很便利。

项目于第二次集中供地时由深圳经济特区房地产竞得，土地面积约10721.07㎡，建筑面积约53605㎡，建成后商品房限售4.46万/㎡（毛坯）。

05 中海观园，限价4.44万/㎡

区位：光明凤凰城

价格：限价4.44万/㎡（毛坯）

地铁：距离13号线光明城站约400m

教育：光明区凤凰学校、光明区外国语学校

中海观园（中海A503-0093地块）位于凤凰街道长凤路高铁光明城站西侧，紧邻龙光玖瑞府。同时。也是光明高铁站片区在建的第一个大盘，体量达到了17万㎡，比隔壁龙光玖瑞府体量要大挺多；紧邻光明城高铁站、13号线光明城站，交通相对方便。

项目于第二次集中供地时由中海地产竞得。土地面积32344.2㎡，建筑面积174655㎡，建成后商品房限售4.44万/㎡。项目已经在打地基，按照中海的速度，预计最快或将在今年下半年入市。

06 深铁瑞城二期，限价4.75万/㎡

区位：光明凤凰城

价格：限价4.75万/㎡（毛坯）

地铁：6号线长圳站地铁上盖

学校：紧邻深圳中学长圳学校

深铁瑞城项目位于位于光明凤凰城区域，是6号线长圳站地铁上盖，可一站换乘13号线，未来与18号线交汇。同时，也是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万㎡，总建筑面积63万㎡，包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。项目建成后将提供10万㎡、2000余套保障及人才房；价格预计与一期相同，毛坯均价4.75万/㎡。

值得注意的是，深中中学落地长圳，取名深圳中学长圳学校，就在深铁瑞城旁，此外项目旁边还有一所正在建设的九年制学校

07 星辉A602-0990地块，限价4.34万/㎡

区位：光明玉塘街道

价格：限价4.34万/㎡（毛坯）

学校：临近玉律学校

该地块位于玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，临近玉律学校；靠近南光高速、外环高速，距离地铁站比较远。

项目第二次集中供地时由星辉/森业创达竞得，土地面积约11475.3㎡，建筑面积约57375㎡，建成后商品房限售4.34万/㎡（毛坯）。

08 深物业A606-0258地块，限价4.34万/㎡

区位：光明玉塘街道

价格：限价4.34万/㎡（毛坯）

该地块位于光明玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所，周边以产业园区为主，距离项目较近的商业、学校配套主要是集中在项目西南侧的勤诚达正大城，目前区域内暂无地铁配套。

项目于第三次集中供地时由深物业摇号获得。项目土地面积约14901.8㎡，建筑面积约81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡。

09 金地明峯府，限价4.22万/㎡

区位：光明传统城区公明中心马田街道

价格：限价4.22万/㎡（毛坯）

地铁：距离地铁6号线署田埔站约350m

金地明峯府（光明A631-0115宗地）位于松白路与光明田园路的交汇处，距离地铁6号线署田埔站直线约350m。项目建设用地面积占2.9万㎡，建筑面积达12.14万㎡，建成后，普通商品住房毛坯销售均价不得高于4.22万/㎡。

项目周边多为科技工业园区，无大型商场，居住氛围一般。目前已完成土地平整，正在地基作业中。

总体来看，光明今年很光明，计划入市项目众多，限价基本都在4字头，打新选择很多。可以重点关注光明中心区、凤凰城区域，其发展相对成熟，配套设施也较为齐全，生活比较便利；其次是近地铁口的项目，如电建洺悦鹏著、中海观园、深铁瑞城二期或配套齐全的云科府等项目。