深圳小产权房类型：绿本房、村委统建楼、集资房、农民房解析

深圳小产权房是国内小产权性质房产的绝对重点典型区域，没有哪个城市的小产权房能够像深圳一样拥有这么大的规模和购买人群。调查显示，深圳小产权房占比深圳住房的60%，这个数据虽然随着深圳频繁的城中村小产权房补偿而后进行拆迁旧改而会逐年减少，但是小产权房的影响和名气在深圳已经深入人心。在深圳改革开放以来，快速的经济发展和人口大量涌入深圳，小产权房的低价格使得其崛起非常快，弥补了商品房不足和高房价无住房的问题，让小产权房渐渐地在深圳发展的长河里，成为一种独特住房形式，接下来就给大家详细讲解一下小产权房的类型：

一，绿本房：政府颁发的房地产证，写了不得买卖。类似于农村宅基地建的房屋，有正规手续，并办理了绿本房产证，政府部分是能查到权属人的。现在只有二手的，房产证不能更改姓名。

二，村委统建楼：村委集体建设，村委能出见证或盖章过户，村委自己做的绿本房产证，是使用权证，村委房现在也比较少。

三，集资房：村委集体出地，开发商出资，合作建房。这种其实比较多，并且很多都是有小区园林、高层，品质比农民房好很多。深圳龙华观澜大浪、龙岗布吉、宝安沙井都有很多这类集资房，单价1.5-3万，小面积很少，户型2-4房为主，有些外面看着和正常的商品房看不出区别。交易签《合资建房协议》，然后在小区物管那里过水电。

四，农民房：村民直接在自己宅基地上自建的住房。随着农村土地入市及国有化，补交一些地价是可以拿到产权证，不过个人超标建设部分是不予承认的。

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