小产权房土地性质及村委盖章有用吗

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋。可以毫无疑问地说：小产权≠违法建筑。例如，小产权房占用的土地属于集体性建设用地，也要办理规划、建设、消防、人防等审批手续等。小产权房有争议，争议的不是房屋，而是土地。依照国家现行法律法规规定，农村集体性建设用地不能入市交易。假如想在集体性建设用地上开发建设房屋，并且面向社会销售，务必办理土地征用手续，把集体土地转变成国有土地。因而，国家规定：小产权房只能销售给符合条件的土地所在村的村民，也因此有的小产权房购买者会找村委落户到小产权房所在村集体，这样就没有问题了。其实小产权房和农村宅基地、农民房屋的性质是一样的。

由于小产权房占用的土地属于集体土地，因此小产权房不能办理城里商品房那样的产权证。小产权房都是乡里、村里发的“产权证”，因此，小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。理论上，小产权房村委盖章是不是有效，要看购买房子的人的性质。假如购房人是土地所在村村民，而且符合分配宅基地条件，那么村委盖章就有效，反之，就无效。实际上，如今农村有很多小产权房，也有很多非土地所在村村民购买。例如乡干部、教师、其他村村民，以及城里人等等。只要买房子不是为了投资、炒房屋，只是为了住，其实也没什么不可。至少不能拆了。

假如想买小产权房，务必先弄明白到底是小产权房还是违法建筑。村委盖章，至少可以证实是小产权房，不是违法建筑。购买小产权，除了土地手续（多数都是大证，也就是集体性土地证）外，务必要房屋手续，包括乡里或者村里发的手续等，而村委盖章就是务必的。

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