深圳5月份新房成交3143套 二手房成交8553套

　　5月份以来，在去杠杆和控房价的背景下，深圳楼市的买房群体更为谨慎和理性，另外受疫情影响，地产项目工期延缓，自2020年以来能够入市的新盘很少，市场供应不足。

　　供应乏力之下，深圳新房市场未能延续4月份的热销态势，成交量高位下滑，2020年5月深圳成交3143套新房住宅，环比减少8.8%，其中刚需大区龙岗成交量过千套。

　　■ 2020年5月成交3143套新房住宅，同比减少31.7%

　　5月份的深圳楼市，在房住不炒主基调和政府严查喝茶费、更名费等违规操作之下，市场热度有所下降，购房者更加理性。深圳宝安住建局明确表示，已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。

　　2014年到2020年这7年间，从每年5月份的成交数据来看，2015年深圳楼市快速上行，成交量显著增加，2015年5月深圳成交6106套新房住宅，是近年来的最高值，2019年5月成交4605套新房住宅，成交量较为可观。

　　剩余的年份，2014年5月、2016年5月、2017年5月、2018年5月，深圳新房住宅成交量均在2000多套，2020年5月成交3143套，属于成交量偏低的年份。

　　■ 5月龙岗区新房住宅成交量过千套，占全市总量的34.3%

　　深圳房地产信息网统计，2020年5月，深圳成交3143套新房住宅，环比减少8.8%;成交面积301066平方米，环比减少8.0%。龙岗、龙华、深汕合作区是主力成交区域，市场成交以平价盘为主。

　　龙岗区成交1078套新房住宅，环比增加5.0%;成交面积103118平方米，环比增加6.8%。是全市成交量过千套的唯一区域。颐安都会中央五期、京基御景半山、中骏云景府、特发天鹅湖畔等是龙岗区的成交主力。

　　龙华区成交377套新房住宅，环比增加14.2%;成交面积36129平方米，环比增加21.3%。中森公园华府、华盛珑悦等是龙华区的成交主力。

　　深汕合作区成交326套新房住宅，环比减少19.1%;成交面积25858平方米，环比减少21.5%。辉煌1号、振业时代花园等是深汕合作区的成交主力。

　　■ 90-144㎡改善型产品，占全市总量的51.4%

　　2020年5月深圳成交3143套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1440套，占全市总量的45.8%;90-144㎡的改善型产品成交1617套，占总量的51.4%;144㎡以上的产品成交86套，占总量的2.8%。

　　■ 5月深圳成交8553套二手住宅，环比增加11.4%

　　在新房市场供应不足，可选楼盘和可选区域十分有限的大环境下，二手住宅更受买房群体青睐，成交量保持高位运行。根据深圳房地产信息网的监测，2020年5月，深圳成交8553套二手住宅，环比增加11.4%;成交面积707481平方米，环比增加7.3%。宝安和龙岗是主力成交区域。

　　宝安区成交2010套二手住宅，环比增加6.7%，成交面积175339平方米，环比增加4.1%。

　　龙岗区成交2286套二手住宅，环比增加25.3%，成交面积195859平方米，环比增加20.6%。

　　5月份是深圳楼市的传统旺季，遗憾的是，2020年，红五月并未如期而至。4月份深圳楼市成交量的放大和房价的波动，受到了主管部门的高度重视，5月份在去杠杆的背景下，深圳楼市重归理性和平静。

　　5月份深圳楼市成交，以刚需普通盘为主，房价的平稳，为购房者营造了理性的置业环境。5月28日，深圳市住建局公示今年入市的新盘有109个，其中商品住宅供应量490.55万㎡，50618套，2020年上半年，受疫情影响，入市的项目较少，下半年将有较多的项目入市，有买房需求的朋友，选择合适时机上车。

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