龙华新盘御景华府户型分析

御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区，观澜高新园正处于集中开发，快速成长阶段，一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中，是龙华规划的双核中心之一。未来片区将形成行政机构、医疗、文化等一批设施集聚的区域，配套设施不仅丰富多元，其规格都比较高。

项目占地面积约1.84万㎡，建面约10.5万㎡。主要由5栋建筑，包括4栋住宅塔楼，1栋幼儿园组成，同时规划有物业服务用房、社区健康服务中心、警务室等社区基础配套物业。

项目容积率3.86，在当前市面中属于相对较佳水平。共有763户，其中可售套数524户。配有763个车位，在同类型产品中车位配比充足。物管为中海物业。主推建面约67-112㎡2-4房户型，共5类户型：

建筑面积约68-70㎡2房1卫

建筑面积约73-83㎡3房1卫

建筑面积约89-91㎡3房2卫

建筑面积约104㎡4房2卫。

建筑面积约112㎡4房2卫。

建筑面积约68-70㎡2房1卫

南向或东向看花园，双面采光两居户型。客厅带有2.3-2.4米进深大阳台，可承担家庭生活多重功能需求。主卧方正明明亮，次卧紧凑实用，大尺寸飘窗有利于空间扩展。餐厨空间联系紧密，厨房可向生活阳台扩展，自然通风采光性能良好。入户自带玄关空间配置合理。

建筑面积约73-83㎡3房1卫

朝南向、东向或西向，三房配置，主要生活空间光照充足。客厅带有2.3-2.4米进深大阳台，功能全面。三卧室紧凑实用，配有大尺寸飘窗有利于空间充分利用。生活阳台扩展根据不同家庭需求提升更多功能空间，餐厨空间紧凑实用。入户自带玄关。73㎡面积段产品在市场中多为两房，三房全功能配置在当下市场中属稀缺类型。

建筑面积约89-91㎡3房2卫

正南或东向，动静分区布局，三开间朝南，光照充足视野开阔。2.3-2.4米大进深阳台宽敞舒适。主次卧开间进深比良好，空间利用充分，小房间大尺寸飘窗空间利用率佳。餐厨空间紧凑实用，厨房自然通风采光性能佳，并配有生活阳台，入户玄关空间配置恰到好处。

建筑面积约104㎡4房2卫

南向看花园安静舒适，大开间短进深通风采光性能佳，四开间朝南，阳光照充足。客厅带有大进深阳台明亮舒适，主卧自然通透双面采光。功能全面。南向次卧可根据家庭需要单独使用或合并使用。餐厨空间配置合理，厨房可向生活阳台扩展，自然通风采光性能佳。

建筑面积约112㎡4房2卫

南向通透布局，大开间短进深，通风采光性能佳。客厅带有2.4米进深阳台宽敞明亮，主卧方正实用，小房间配有大面积飘窗空间利用充分。餐厨空间宽敞独立，厨房可向生活阳台扩展。

小结：

户型方正实用，布局科学合理。通风采光性能佳。大部分空间南向，光照充足。

空间利用充分，双阳台和大尺寸飘窗提供良好的家政空间延展，实用率可达75-80%。

周边建筑低矮，大阳台配置在提供良好功能空间之外，可充分发乎视野优势。

同功能户型不同面积段配置提供更多的选择空间，对刚需客户表现友好。