时下新房竞争激烈，合正方洲何以成为热销大盘？

年底将至，深圳新房供应仍小步快跑，推盘数、供货量保持较高态势，整体倒向买方市场。丰富的房源比对，充足的选择余地，对于买房人来说，这是上好的出手时机。

据了解，时下热销的合正方洲，其一期首批产品于今年十月初开售，至今不到两个月的时间里已接近售罄，并迅速推出二批建面约97-143㎡住宅新品。

在市场供货充足、竞争激烈的行情下，二批产品仍取得不错的去化。如此热销程度，体现出合正方洲作为深圳标杆红盘得到了市场的认可。

营销中心洽谈区现场实拍图：

可见，当片区概念不再因房源短缺而更加火热，网红楼盘不再因倒挂悬殊而更加热门时，楼盘的综合属性、项目的产品力，自然而然成为大家更为关注的置业要素。

合正方洲具备哪些突出的产品力？针对大家买房关注的几个维度，简单地做个梳理：

一、产品。合正方洲占地面积约22万㎡，总建筑面积约181万㎡，是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一，甚至是深圳当前少有的超大体量综合体。

按照TOD的开发模式，将地铁吉祥站与项目的写字楼、商业、住区等物业规划连通，做到“站、城、人”的一体化开发，通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市，树立地标级标杆社区。

整体规划涵盖建面约80万㎡产业办公及商务集群、约77万㎡品质住区、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园、一所72班九年一贯制学校。

规划分四期建设，当前入市的为一期住宅，主推产品为建面约97-143㎡住宅，带装修交付。包含建面约143㎡五房、建面约124㎡四房等稀缺户型。

（注：项目一期推售地块的备案名为“合正方洲润园”。）

项目整体效果图：

二、区位。项目位于龙岗中心区，同时在区府范围内。

围绕区府，龙岗区着力打造中央活力区，并依托商务区资源，串联国际科教城、大运北科创城、宝龙科技城、国际低碳城等四大产业板块，促进产城一体的发展格局，吸引居住、产业、消费等不同人群的聚集。

新战略规划下，龙岗中心区不只是深圳东进战略的主战场和核心区，也是深圳都市圈战略下的桥头堡，其发展腹地将更为广阔，中心作用也更为突出。

对于买房人来说，这样的区域集聚了区域的全要素资源，辐射能级强，综合地位高，具备重点布局的条件，区域内的标的则可持续承接发展红利，从而反馈到物业的长期发展价值上。

龙岗区战略布局图（来源于深圳龙岗发布）：

三、交通。轨道交通在高密度的城市规划中，扮演着越来越重要的角色，可大大压缩时空距离，让城市组团间的联系更为紧密，从而改变不少人的置业、工作选择。

当前，合正方洲与地铁3号线吉祥站相连接驳，区域内在建地铁有14号线和16号线，两条线均计划2022年底前建成通车（信息来源于深圳地铁集团，实际通车运营时间以运营方公布为准）。

地铁14号线又名“东部快线”，是连接龙岗中心、罗湖北中心及福田中心的快速轨交通道。通车后，将与地铁11号线“西部快线”牵手，自东向西贯通福田CBD、超级总部基地、后海、前海等深圳主要的总部经济圈，使龙岗中心与深圳高端要素之间的资源流动更为高效。

此外，深圳城际铁路也将全面铺开建设，涉及龙岗中心及项目的有深大城际线、深惠城际线及龙大城际线（深惠大鹏支线），还将与上述地铁线便捷换乘和有效衔接，并在合正方洲北侧的龙城站和西南侧的大运站分别规划综合交通枢纽。

几条城际线深圳段预计2026年前建成通车（信息来源于深圳轨道交通建设，实际运营时间以运营方公布为准），届时项目区域的轨交密度将进一步提升。

项目及轨道交通关系示意图：

四、配套。项目坐拥龙岗中心区的发展主轴，向来是龙岗资源要素最为集中的区域。

具体位于龙岗大道和吉祥南路交汇处的东侧，和万科广场隔路相望，与区域内的众多核心要素紧密依存。

项目周边配套示意图：

商业丰富，项目处于龙岗区最为繁华的商圈内，拥有万科广场、万科里、世贸百货、cocopark、山姆会员店等场所。

自身规划了约20万㎡的商业配套，并携手华润万象生活，以龙岗河水系为轴，打造约20万㎡商业地标，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态。

项目局部效果图：

文体集中，项目周边集聚大型文体配套，龙岗网红地标“红立方”（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城）、龙城广场、龙岗区大剧院临近可达；3公里范围内拥有4个大型公园、1个高尔夫球场……

纵观深圳全市，拥有这般便捷条件的屈指可数，类似的有福田市民中心、宝安中心、南山桃园荔香一带等。

“三馆一城”实景图（来源于网络）：

临河生态，项目临近升级改造中的龙岗河碧道，将来可享滨水生活。龙岗河碧道升级改造工程由华润代建，将对标全球最高品质规划建设，规划建设成为生态空间与城市中心区域重要的联系纽带，以媲美国际滨水都市的缤纷流域，焕新龙岗亲水生活方式。

目前先行开工的示范段分为三大主题：U梦绿谷段、宜居生活段、龙园水岸段。合正方洲享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段，规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点。

龙岗河碧道升级后效果图：

此外，合正作为实力及魄力兼备的开发商，拥有丰富的综合体开发经验。当前在售住宅作为大城项目的一期入市产品，还将从项目规划逐步兑现及周边向善变迁中，持续获得可观的发展红利。