实探｜宝安的玖玖颂阁凭什么卖9万2？地处新安老城区......

作为宝安的“网红”盘，玖玖颂阁的关注度一直都很高，毕竟从年初就开始预告入市，结果等了近一年，终于要卖了。

半个月前去现场实探发现，项目地处新安老城区，配套相对完善，楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套，生活便利程度较高。

但是周边多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，且住宅较为密集，整体居住环境还有待提升。

价格方面的话，玖玖颂阁备案均价约9.22万且精装交付，跟周边其他在售新房相差不大，倒是跟周边二手房挂牌价有近2万多的差价。(文末附周边房价分析)

总之这个项目就是老城区该有的优点都有，该有的缺点也一个不少，这地段、这价格，不知道大家觉得值不值?

区位

享前海辐射利好

共享宝中千亿配套

玖玖颂阁所属区域宝安，地处广深港澳科技创新走廊和深中拓展走廊的十字交叉口，是湾区的枢纽之核、产业之核、创新之核，前不久的前海扩容给宝安注入新的活力与生机。

而新安片区正好占位前海核芯辐射圈、共享宝中千亿配套，承接城市新中心的功能。

要知道，宝中作为目前整个前海范围内发展最成熟、建面最完善的一个区域，三甲医院、壹方城、图书馆、少年宫、体育场等各项公共配套应有尽有。

壹方城商业广场，是深圳最大的购物中心，同时也是代表华南商业市场的标杆商业体。

壹方城

欢乐港湾则是大湾区全新的城市地标，是集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、生态办公为一体的“国际湾区之心 滨海生活创想地”。

欢乐港湾

在交通方面，目前除了已有的5号线，还有12号线(在建中)、15号线(规划中)，此外还有G107国道、宝安大道、北环大道3条城市主干道，可快速通往南山、福田等各大中心区。

交通区位

虽然有过硬的配套，但目前新安片区土地现状主要以旧工业区和旧的住宅小区为主，无可新增用地，近几年的新房供应主要来源于城市更新。

已知的就有15个明确的旧改项目，包括新安安华工业区旧改、中粮69区工业园旧改、凸版印刷工业区旧改、中粮大悦城25区旧改等。

随着中粮大悦城、招商臻府等众多旧改项目的落地，新安老城区正由工业混杂区域向品质居住生活区转变。

项目规划

为城市更新项目

拟打造小型综合体

中熙玖玖颂阁项目原属宝城34-2片区城市更新，2015年被纳入城市更新单元第三批计划，根据早期规划草案，项目整体拆除用地范围4.08万㎡，开发建设用地3.4万㎡，总建面约16.97万㎡，后被拆分为东、西片区分别实施。

地块规划

项目属于西片区，2018年2月，确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司，建涵盖住宅、办公、商业于一体的小型综合体社区。

其中，住宅建面15.3万㎡(含保障性住房3.06万㎡)，商业、办公及酒店建面0.8万㎡，公共配套设施建面0.87万㎡，另地下附设公共充电站700㎡。

现场实探

项目已封顶，楼层外墙已脱绿网

中熙玖玖颂阁位于宝安区新安四路与建安一路交汇处。

现场踩盘的时候，发现营销中心已装修完毕，但是还没开放，销售人员在门口进行培训，不过在实探后的第二天，营销中心跟样板房就都正式开放了。

在现场可以看到，楼盘是封顶状态，楼层外墙已脱绿网。

营销中心实景

楼盘实景

配套

交通

暂无轨道交通直达

虽然当时没办法参观项目展示中心跟样板房，但掌柜君去项目周边考察了一下它的整体配套。

目前中熙玖玖颂阁暂未有直达地铁，仅能通过自驾或乘坐公交前往，距离最近的5号线灵芝站需步行2公里。

距12号线上川站(在建)约965米，步行13分钟，预计2022年通车，通车后，3站到南山，并与多条地铁交汇，除此之外，片区还规划有地铁15号线，未来交通出行便利。

建设中的12号线上川站

公交方面，1公里范围内，有37个公交站，最近的是流塘旧村站，相距217米，步行约3分钟。

流塘旧村公交站

自驾方面，可走前进一路、广深公路和广深高速等主干道，开车直达市区各处。

附近道路标识

商业

步行10分钟可到达天虹商场

项目周边多个商场围绕，走路10分钟左右就能到达天虹商场、沃尔玛超市。

再远一些，开车15分钟左右，也能到海雅缤纷城、壹方城等购物商场，基本日常购物需求都能满足。

天虹商场

沃尔玛超市

教育

周边学校众多

享一站式教育资源

教育方面，项目周边的教育资源十分丰富，项目一公里内就有弘雅学校、文汇小学、文汇中学、流塘小学、永联学校、天骄小学、新华学校等学校。

弘雅小学

文汇小学

弘雅小学，是深圳市宝安区教育局直属学校，是广东省一级学校，是深圳市首批艺术特色学校，是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”。

医疗

步行8分钟可到深圳宝生妇产医院

项目附近的医疗资源也很不错。在步行范围内能抵达多家医院，步行8分钟可到深圳宝生妇产医院;步行20分钟左右可到达宝安中医院、深圳第三中医院。

深圳宝生妇产医院

此外，开车半小时左右可到达广州中医院大学附属医院。

深圳市宝安区中医院是一间国家三级甲等中医医院，始建于1988年，是一所突出中医特色，中西医并重，集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的综合性三级甲等中医医院(集团)。

宝安中医院

户型

主推83-133㎡3-4房

推379套住宅

玖玖颂阁主推建面约83-133平方米的精装3-4房，共17个户型，共379套。

其中建面约83平方米的户型被做成三房两厅两卫，配备了两个阳台。

建面约89平方米的户型方正，三房两厅两卫的设计，厨房连接生活阳台，给生活提供更多的便利。

建面约90平方米的户型同样是三房两厅两卫，公共区域开阔，但有个房间的设计不够方正。

建面约128平方米的户型被设计成四房两厅两卫，其中一个洗手间正对着客厅，设计相对不够合理。

此次玖玖颂阁推出的最大户型为建面约133平方米，同样是四房两厅两卫，同样也是其中有个卫生间正对着客厅。

周边房价

项目跟周边其他在售新房价格相差不大

周边二手房挂牌价约6.5万左右

玖玖颂阁单价约9.22万，项目周边新房住宅约9.34万/平，二手房指导价约5.5-6.2万/平，二手房挂牌单价约6.4-6.7万/平。

新房方面，项目周边目前只有万科大都会家园住宅、公寓在售，住宅约9.34万/平，公寓约6.68万/平。

二手住宅方面，据贝壳显示，目前项目周边有雅然居、旭仕达名苑、雅豪轩等112套二手房在售。

周边二手房实景

掌柜君咨询中介人员获悉，目前雅然居挂牌价约6.5万/平、旭仕达名苑挂牌价约6.4万/平、雅豪轩挂牌价约6.7万/平。

本文踩盘时间2021年11月18日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。