不确权、不合法，深圳小产权房的出路在哪

从近几年来诸多文件来看，深圳住宅类小产权房违法建筑要想“转正”，基本上难上加难。但是不是有别的出路呢？在2020年3月，深圳市住房和建设局公布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通告。通告规定鼓励筹集主体积极探索创新筹集方法，在以规模化租赁、购买等方法筹集社会存量住房作为人才住房和公共租赁住房。

这其中，深圳人才住房和公租房房源对象为符合房屋结构安全、消防安全和地质安全标准的住房或商务公寓、商业用房按规定改造成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑及其它社会存量住房，房源都能筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向满足条件的对象进行供应。而《办法》规定城中村房源，就是指城中村自建住房类房屋或村集体自有住房类物业。换句话说，在深圳满足条件的城中村房源和违法建筑可筹集为人才房公租房。

我们可以看出，深圳也已经在大力通过盘活“城中村”等存量资源来提升住房供应，而这类供应主要以安居房、人才房、租赁房的方式推向市场，参考香港、新加坡等地的状况，保障房的供应和市场份额大约在50%到80%之间，即能够产生城市竞争力的有效壁垒。从现在起，无论是违建，还是小产权，最终的结果也已不只有“拆”字这条路，它们也许将变身人才房、公租房。这也许 便是城中村的下个时代使命，给深圳城中村“违建”一次再生的机会，也是在给深圳一次再次腾飞的机会。

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