蛇口赤湾实探！多项目建设中，住宅的供应大户？

蛇口近两年供应的新盘不多。

今年入市的像半岛城邦•璞域、半山臻境也是一出来就卖完了；前段时间临海揽山御园推了251套住宅，当天去化6成左右。

接下来片区还会有哪些新盘？日前踩盘前海、蛇口片区，发现蛇口也有多个项目在建设；可能两年内推的盘还算是比较多的。

值得一提的是，在整个蛇口片区，赤湾这一片会是接下来蛇口区域内住宅的供应大户。

赤湾此前一直是不被大家所关注的区域，几年前，前海丹华入市时，还不被看好，尽管是蛇口，一直也卖得比较慢。

片区背山面海，在地铁没开通之前，交通也不怎么便利，即便是现在，因为道路较狭窄，进到片区还会堵车。

配套也是屈指一数，无大型的商业配套，教育方面目前仅有南二外赤湾学校。

规划显示，未来蛇口南及赤湾片区会有9所幼儿园，1所小学，1所高中，3所九年一贯制学校。

片区产业上以物流和港口为主，重心产业基本都以水陆运输、货物仓储等，所以产业方面说不上高端。

这是一个有点世外桃源，但又曾是被垃圾场和发电站给耽误了区域。

几年前去到片区的时候，真的很难想象这里是南山的蛇口；现在去到片区，仍然是大片的工地，这个片区即将也迎来大爆发期， 未来建起来后还是值得期待的。

图片来源：家在网友 @蛇口海洋城

建成后的效果图

区域内目前有多个盘在建设，分别是开云府、伴山伴海、赤湾庙北项目、前海丹华2期、深铁赤湾住宅项目；

除了住宅以外，还有赤湾庙东新型产业园、赤湾国际学校在建设中。

其中，赤湾庙东新型产业园用地面积10.7万㎡，总建筑面积约43万㎡，容积率4.0，开发商为中国南山开发（集团）股份有限公司；远期的写字楼，商业和公寓，项目靠近12号线左炮台站。

我们来看一下住宅项目：

1、开云府：418套住宅

（赤湾汇广场 原赤湾地铁综合体）

项目位于南山区招商街道赤湾六路北面、赤湾三路东面。

将推418套住宅，建面约123-200㎡的3-4房，精装交付，户型实用率约70%（有网友吐糟使用率偏低）；

此项目早前就已开放样板房（需验资300万看房），最近一直听说要入市，但具体不知道什么时候。吹风价参考半山臻境10.14万/平。（具体以官方公示为准）

用地面积31342平，总建面约30.5万平，容积率约7.0；车位1346个（地下886个、地上460个）；共有4栋楼、1栋写字楼+酒店，一栋人才房，两栋住宅。

整个片区相对来说没那么开阔，好在片区目前有多个新盘在建设，整体感觉气势还是有的；

加之项目是地铁上盖物业（与赤湾站无缝接驳2号线接5号线），自身规划有商业配套，未来生活购物会比较方便。

2、伴山伴海

项目位于南山区赤湾片区，华英路以南（与开云府一路之隔） ，纯双地铁口物业，目前已出地面好几层。

占地约1.2万平，建面约 146222.79平方米，今年5月开工；

目前没有太多的信息，进度大概5层左右的样子，开盘要等到明年了。

基本上各方面的配套与开云府差不太多，商业方面享受开云府的配套，但项目的体量相对小一点。

3、赤湾庙北项目

赤湾庙北项目位于南山区蛇口街道赤湾六路与港航路交汇东北处，与开云府相邻，这个项目去年就动工了，项目地基已经挖好，但目前没有动静，不知道明年能不能入市。

资料显示，是赤湾综合体出来的住宅，占地面积45,705平，预计有4栋住宅；

其它信息目前不详。

从半山臻境的位置往下看，下面这一片都是待建的住宅项目；小范围内是零星散落的一些工业区。

坑基的位置是赤湾庙北项目。

4、赤湾K103-0016宗地项目

11月25日，深铁以底价87.02亿拿下南山赤湾K103-0016宅地，此宗地商品房限售9.61万/㎡，人才房最高限售6.05万/㎡。

这宗地分6个小地块，用地性质为居住+教育设施+文体设施用地；是12号线上盖物业，总用地13.3万平，总建面达39.7万平，其中住宅的总建面达33.2万平，相对于南山来说，妥妥的大项目。

宗地图

深铁的官方信息表示，这次拿下的大运枢纽和赤湾停车场项目为轨道四期首批拿地项目，项目不仅规划了超50%比例的公共住房，还通过多层次优化城市功能，期待为片区居民提供优质的公共服务，并将其打造成轨道物业标杆项目。

所以说，深铁赤湾项目还是值得期待的，目前，项目已经在建设阶段，深铁这几年主打TOD，项目本身未来应该不会太差。

但项目的位置上，项目一面紧邻文天祥纪念公园山体，前面是兴海大道（目前有许多货柜车），好在地块较大，未来的影响应该较小。

背山面海，未来高层应该可以看海，但周边小范围现在是以工业区为主；另一面是蛇口油轮中心等。

项目部分实拍

项目效果图

5、前海丹华2期

项目位于深圳市南山区蛇口赤湾村，占地面积53734平方米，规划总建筑面积约为21万平方米。

项目分为二期建设，第一期前海丹华园和赤湾海景大厦已建成交付使用，项目一期 2015年底推出，当时的备案价在5.5-6万/平左右。

第二期正在拆迁中，看地块已经基本拆迁完了，等建成入市估计还得等好一段时间。

看效果图，应该有5栋建筑，其中有4栋是住宅。（具体以官方公示为准）

二期效果图

目前周边的配套还有待完善，但等片区多个项目建起来后，会有大幅的改善。项目对面就是在建设中的赤湾国际学校。

除了赤湾片区的项目外，蛇口还有几个非常成熟地段的项目值得关注，如半岛城邦五期、招商仕林臻邸、恒大海湾华府等项目。

1、蛇口招商仕林臻邸

项目位于南山区招商路北侧、工业六路和育才路东侧；位置非常好，与育才中学一路之隔。

建设规模：18465.07平方米

项目目前处于打地基中，竣工日期是明年。目前其它信息不详。

2、恒大海湾华府

恒大海湾华府位于后海大道与蛇口工业七路交汇处西北角 ，项目周边已经非常成熟，未来也较为宜居。

目前项目处于围挡，但还未动工。什么时候动工还是个问题。

项目是原联合饼干厂城市更新，更新单元用地面积33111.3平方米，规划容积为134716平方米，其中住宅90711平方米（含人才住房和保障性住房29028平方米），商业、办公及旅馆业建筑37400平方米（含商业文化设施不低于1870平方米）等。

项目旁边是雍景湾花园，邻近四海公园等；所以这个项目如果建起来后，估计又要靠抢，

地块现状，目前围档起来的

3、半岛城邦五期

半岛城邦五期可以说是半岛城邦的“王炸产品”了，入市时间不确定。

项目从1期到4期入市，期间经历了十多年，片区的房价也已水涨船高；项目5期是整个地块中最好的一个地块，拟规划 4 栋超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施，届时或将提供765户观海房源。一线海景资源是这期产品的一大亮点。

半岛城邦项目位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山（望海公园），东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米，总建筑面积超百万平，共分为五期开发。

项目五期位于蛇口东角头望海路南侧，根据规划，该项目用地面积3.3万平方米，总建筑面积32.2万平方米，容积率6.04。拟新建 4 栋超高层住宅以及酒店、商业等配套设施。

规划高端住宅共765户，临海一面或将打造190平绝版观海大户型；停车位共计2211个。

土豪们可以等等看。

整个蛇口片区来说，因区域的特殊性发展，颇具“天生丽质”的国际滨海生活气息，“爬山、看海”，为悠闲的蛇口滨海生活提供了蓝本，也使得蛇口颇具独特生活氛围……

除了上面这些项目外，蛇口的升级、改造还在继续；大概看了一下，片区还汇聚了多个旧改，其中包括万科拿下的渔一村旧改，招商地产、润德房地产、渔二村实业股份有限公司的渔二村旧改、南水村旧改等。