75㎡做3房，宝安尖岗山佳兆业凤鸣水岸，单价约8.8万

　临山拥水，容积率低至3.2，家门口就是国际学校，5分钟可到附近公园散步，这是佳兆业凤鸣水岸花园看房归来后总结出的优点。

不过项目周边暂时没有轨道交通，目前仅能通过乘坐公交或自驾前往，出行相对不太便捷。

　　价格方面，因项目还未入市，所以备案价未出，据现场销售人员透露，单价大约8.8万，按照项目最小户型75㎡来计算，若首付三成仅需198万就能拿下，属于刚需购房者能接受的范围。（周边房价详情见文末，项目价格以开发商公示为准）

　　区位

　　地处尖岗山豪宅区

　　有山水资源，有高新产业

　　佳兆业凤鸣水岸地处宝安尖岗山，片区作为宝安三个市级战略性新兴产业集聚区之一，依托智造业优势，与前海现代服务、落马洲高新科技形成差异化布局，共同支撑深港现代服务业、科技创新、智能产业深度融合发展。

　　片区集聚规上、国高企业近600家，产业规模超过深圳湾后海总部基地，成为深港合作创新走廊的重要节点。

　　优越的产业规划之外，尖岗山片区各项配套资源也十分完善。

　　交通方面，片区拥有5(已建成)/12(在建中)/15(规划中)号线三条地铁，并有京港澳高速、广深公路、尖岗山大道以及宝安大道等多条干道，快速通达深圳各区域中心。

　　尖岗山国家高新园区范围图（宝安规划设计院提供）

　　片区内还拥有新安中学(集团)外国语学校(公办)以及曦城协同学校(私立)两所学校，以及曦城VIVITOWN、中洲πMall、海雅缤纷城等多重商业配套。

　　除了成熟的交通、教育、商业之外，不得不提的还有尖岗山的宜居环境。

　　片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，不可复制的山水资源使得居住环境更加舒适，再加上丰富的生活配套，尖岗山已成为很多置业者的理想之地。

　　项目规划

　　将打造四栋住宅

　　共372套房可售

　　项目占地面积约2.1万㎡，建筑面积约6.9万㎡，将打造四栋住宅产品，其中一、二栋为可售商品房，共372套，三、四栋为人才房，只租不售。

　　沙盘实景 摄于2021.11.18

　　据了解，凤鸣水岸是佳兆业集团在沙滨湾区打造的一线滨水生活人居范本。此地块为今年5月深圳第一批集中供地的所拍地块，开发商于6月动工建设，商品房毛坯限价8.3万/平，将于11月底入市。

　　现场实探

　　最高已出地面约7层

　　营销中心样板间已开放

　　佳兆业凤鸣水岸地处西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交会处，目前暂无轨道交通直达，掌柜君从临近的公交站步行约5分钟可到达项目。

　　小编到达项目现场已经是下午5点左右，工人们正紧锣密鼓地进行作业，从外围也可见施工进度，楼体已出地面约7层。

　　项目实景 摄于2021.11.18

　　项目营销中心、样板间目前均已开放，项目属于限价盘，具体价格暂定，据销售透露在8.8万/平左右，精装交付，或将于11月底入市，2024年交楼。

　　项目配套

　　交通：目前无轨道交通直达

　　项目临近曦城商业中心①公交站，步行约200米可到。

　　曦城商业中心①公交站  摄于2021.11.18

　　周边暂无地铁，距离最近的5号线也有3公里，为方便业主出行，项目将自带VIP接驳车，10分钟一趟，往返于项目与5号线兴东站之间。

　　从兴东站出发4站直达宝安中心，6站直达深圳北站，7站直达前海湾，可便捷换乘1/11/13号线，此外项目附近还有在规划中的9号线（西延线二期），可快速通达深圳各中心。

　　交通规划图

　　如果自驾出行，也非常方便。临近主干道京港澳高速、107国道、南光高速，直线距离约10KM内可达宝安国际机场、蛇口港码头、深圳湾口岸。

　　商业

　　近享6.8万㎡曦城VIVITOWN山地风情商业街

　　据项目500米处有曦城VIVITOWN山地风情商业街。

　　VIVITOWN商业街区，专注城市顶层消费人群，为城市带来生活休闲、潮流购物、餐饮美食等体验。

　　曦城VIVITOWN山地风情商业街 摄于2021.11.18

　　此外周边的大型商业配套还有中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等，但都有点距离。

　　据营销人员介绍，区域内也将有满足日常生活需要的小型商业集群，未来，越秀和樾府、万科都会四季花园的临街商业，将与曦城VIVITOWM山地风情商业街一起，聚合成为片区核心商业区。

　　教育

　　500米范围内有多家学校

　　据营销人员介绍，项目一路之隔的万科都会四季将代建9班制幼儿园（在建中）、36班学校（在建中）。

　　此外距项目约500米处有宝安区机关幼儿园和曦城协同国际学校，800米处有新安中学（集团）外国语学校。

　　曦城协同国际学校是一所纯正的美国学校，开设美国通识教育课程和特色中文课程，教学与美国本土学校无缝接轨。

　　宝安区机关第二幼儿园 摄于2021.11.18

　　曦城协同国际学校  摄于2021.11.18

　　新安中学（集团）外国语学校是一所九年一贯制公办学校。办学规模72个教学班，通过广东省义务教育标准化学校评估，先后荣获“全国生态文明教育特色学校”“全国生涯教育实验学校”“生态好教育联盟学校”“全国气象教育实验学校”等办学荣誉。

　　新安中学（集团）外国语学校 摄于2021.11.18

　　医疗

　　临近多家三甲级医院

　　医疗方面，项目周边有三家三甲级医院，分别是宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院，驾车约25分钟可到。

　　宝安区人民医院是一家集医疗、预防、保健、康复、科研、教学于一体的现代化综合医院，全国百佳医院、国家级青年文明号、全国卫生系统先进集体等荣誉。

　　宝安人民医院 来源:网络

　　深圳市宝安区中心医院是集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、社区健康服务于一体的国家三级大型公立综合医院。据悉，宝安中心医院整体改造（二期）工程已经动工，将新建门、急诊医技住院综合楼，规划建筑面积6.5万平方米，届时全院床位数将达到720张。

　　宝安区中心医院 来源：网络

　　休闲

　　文体配套方面，从项目出发，开车约25分钟可到达宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫。

　　宝安滨海文化公园  来源：网络

　　宝安滨海文化公园共设计艺术主题、文化主题、运动主题等3个主题片区，128米的“湾区之光”超级摩天轮是全国首座全天景轿厢摩天轮。

　　位于公园内2万平方米的“湾区之声”演艺中心是深圳唯一能够满足国际剧目演出标准的剧场，它的建成将填补深圳国际演出市场空白。

　　宝安区青少年活动中心  来源：网络

　　深圳市宝安区青少年活动中心是一所集素质教育、文化娱乐、兴趣培训、科普实践、文体活动于一体的青少年校外教育及文化服务机构，为青少年提供了解先锋科创、领略未来科技的平台，激发其创新意识。

　　生态配套方面，日常散步可到附近的国际山公园，稍远一点的尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园，铁仔山城市公园驾车约15分钟可到。

　　国际山公园 摄于2021.11.18

　　国际山公园内除了巨大的步入式草坪，还规划了如酷玩坡地、街头篮球场、阶梯剧场、步道等功能区，满足全龄段的互动娱乐需求。

　　户型

　　推约75-120㎡3-4房，共372套

　　据现场置业顾问透露，项目将于11月月底开盘，推372套，均价约8.8万/平带装修。（以开发商公示消息为准）。

　　住宅建面约75-120㎡3-4房，其中75㎡有124套 ，95㎡有186套，120平有62套。

　　A户型为建面约120㎡,4房2厅2卫，南北通透，视野开阔，但一进门就是卫生间，而且距离最靠里的次卧位置较远，设计相对不够合理。

　　B户型建面约75㎡，3房2厅1卫，户型方正，采光通风不错，面积虽然偏小，但区域划分合理，尽享舒适。

　　C户型建面约95㎡，3房2厅2卫，入门处即是厨房，采用L型设计，可同时容纳2-3人，另外，单独为冰箱设计的内嵌也是别具一格，充分利用了空间。

　　D户型也是建面约95㎡，3房2厅2卫，横厅设计，空间充足，阳台与餐厅的两个相对向飘窗能够让整个房间的日照、通风效果达到极致。

　　周边房价情况

　　周边新房住宅约9万/㎡

　　一二手房价最高倒挂约7-8万/平

　　项目周边新房均价约9万/㎡，二手住宅政府指导价约8-9.3万/㎡，挂牌价则在10-17万/㎡。

　　据掌柜君了解，新房方面，项目周边有万科四季都会花园、越秀和樾府，其中万科四季都会花园约9万/平、越秀和樾府约9.3万/平。

　　二手住宅方面，据贝壳找房数据显示，项目周边有新世界明镌、九号公馆、招商华侨城曦城等在售。

　　附近二手房房源 来源：贝壳

　　掌柜君咨询中介人员获悉，新世界明镌的二手房挂牌价约10万/㎡，招商华侨城曦城约16万/㎡，九号公馆则稍贵，在17万/㎡。