光明最值得打新的盘来了！龙光玖瑞府11月将入市？

据悉光明凤凰城新盘，龙光玖瑞府将推出290套住宅，户型建面约95-112㎡的3-4房。，价格预计5万/平左右，精装交楼，网友爆料称11月开卖。

龙光·玖瑞府位于龙大高速和光侨路交汇处东北角。项目体量比较小，占地约1万平，建筑面积约4.08万平，共3栋，规划建设290户。绿化率40%，容积率4.46。

从地图上看，龙光玖瑞府位于电建洺悦鹏著花园南面，顺着光侨路约2.5公里的位置，同样拥有不错的地段。

这个项目为龙光今年5月31日，以10.88亿在土拍中拍下的地块，溢价率45.07%，楼面价2.04万/平方米，商品房销售均价不得高于4.89万/㎡（不含室内装修）。

龙光玖瑞府占地面积约1.02万㎡，建筑面积约6.12万㎡，除了保障房以外，可售房源有2栋共290户，梯户比为2梯5户，车位共有498个，超过1：1，这在刚需产品中算是非常不错的。

项目的户型设计以95平的3房2厅两卫、112平的4房2厅2卫为主，精准面向刚需人群。

从户型图上看，两个面积段的产品的室内空间都比较舒适。

基本上都是全明布局，通风及采光性均做得非常好，而且据悉户型的实用率达到了81%-82%，在目前的产品设计中算是比较高的水平了。

虽然项目的体量相对较小，但所处区域内却可以享受到非常丰富的配套。

如项目周边1公里范围内，有多所学校满足教育需求；有两座公园满足日常休闲锻炼；还有深圳最高的医疗资源，可以提供3000张床位的深圳中医院光明院区（预计将在2022年建成）；

而且还有招商局智慧城等高新产业园，可以吸引和带动高端人才聚集，提升区域价值。

光明招商局智慧城

周边3公里范围内，更是光明区政府所在地，还有新城公园、森林运动公园、虹桥公园等环绕，而且还享有丰富多元的商业配套，如勤诚达商业、万达广场和龙光·蓝鲸世界等。

值得重点关注的是，位于龙光玖龙台的龙光·蓝鲸世界预计将在今年年底开业，目前已经确定的有超过百家品牌强势进驻，整体商业体量达到了约10万㎡，将给整个片区带来“越级式”的购物体验。

而对于光明、福松沙、龙岗、坪山这些与中心城区距离较远，以刚需供应为主的片区来说，购房者首要关心的问题应该就是通勤，特别是轨道交通。

光明片区目前除了已通车的地铁6号线之外，6号线支线和13号线二期北延段都已经在建设当中。

而且都距离龙光玖瑞府很近，预计分别将于2024年和2025年开通，届时地铁出行将非常方便。

而且，龙光玖瑞府距离东侧的光明城高铁站仅有500米步行距离，也是广深港高铁入深的首站，使跨区域出行变得非常便利。

光明城枢纽 效果图

据悉，光明城枢纽将被打造成深圳西北部区域性综合交通枢纽。

此外，项目区域内途径的龙大高速、南广高速、外环高速等高速路网，也能给自驾出行福田中心区、南山、宝安等核心区域带来方便，更高效通勤。

因此，对于现阶段刚需打新来说，龙光玖瑞府总体上看还是一个不错的选择的，而且项目预计将在11月入市，建议购房者可以多加关注。