为什么深圳小产权房价突飞猛涨

深圳关内地理位置比较好的小产权房已涨到三万多一平米，并且一房难求。关外地理位置一般的也需要一万多两万一平米，基本上等同于同地理位置商品房的一半甚至更高。更过分的是，一部分“小产权房”的房东恃宠而骄，房子只卖使用权，不卖所有权。

为什么深圳市的小产权市场火爆，原因主要是：

1、深圳市的土地太稀缺了，投资客很多，买不起商品房，就买小产权房，既可以升值，更重要还是赌拆迁。

近两年来，深圳拆迁进程显著开始加快，伴随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，身边有朋友说罗湖布心附近农民房的拆迁可达6万/平，平平无奇的农民房住户摇身一变千万拆迁房的人生赢家。

2、深圳市颁布的棚改政策，明确指出，深圳市未来棚改计划从原定的30年缩短至20年，说明城中村的拆迁改造要大大加速，“小产权房”利用拆迁洗白达到巨大溢价的机会来了。新棚改政策的颁布，比以往强硬许多，主动权也把握在政府部门手上，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚，意味着加快了旧改的进度，同时也加快了小产权房价值兑现。

3、去年深圳市“豪宅税”的取消，深圳楼市再次启动一波上涨，尤其西部板块，某些高价盘本来基数就很高了，这次率先上涨，红本商品房价格高不可攀，许许多多深圳市的刚需和购买力有限的投资客们，都蜂拥到小产权市场，伴随商品房市场的火爆，小产权市场也水涨船高。

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