深圳特色小产权房的产生发展与现状

伴随着商品房市场的管控强度日趋加强，政府、开发商、投资客、中介各方投入也在不断加码，由于回迁房指标不仅不限购，价格也仅是同片区独立产权商品房价格的一半甚至更低。历史遗留的特点让它游离于监管的边缘，城市更新运动放出了其中的套利空间，伴随着旧改进程的不断深入，其市场价值和交易价格在在不断攀升，这也是促使这门生意越做越大的源驱动力。

一般来说，深圳小产权房一般专指经批准在集体土地上修建的合法村民住宅。深圳早在1992年就完成了特区内土地国有化改制，2004年，为解决“无地可用”的困境，深圳又以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外260平方公里土地变为国有土地，此后，深圳成为全国首个都没有农村编制和集体土地的城市。也正因此，在深圳官方口径中，一直都没有“深圳小产权房”这种讲法，仅有历史遗留建筑一称。

这些年，由于各种各样的原因，或是都没有完成相应的补偿和返还证件，很多的土地仍掌握在原村民个人、村集体或股份公司手里。近年来深圳房地产市场大批资金的流入，带来了巨大的经济效益，无数的致富经历也推动着私房、厂房雨后春笋般的建立起来。我们平时提及的“深圳小产权房”，既包含这类都没有合法报建证件、无产权登记的违法建筑，也包含有合法报建证件的农民房、集资房、军产房、安居房、工改房、旧改房等。

2008年以前，“农村城市化历史遗留违法建筑”的概念首次被提出。以上提及的都没有合法报建证件的建筑，假如修建于2009年6月2日以前，则被判定为历史遗留建筑，这类历史遗留建筑在满足确认产权标准的条件下，通过相应的流程是有可能获得确权，变为合法建筑的。

如今的深圳早已从当初仅有几万人的名不见经传的小渔村演变成如今有着2000多万常住人口的世界大城市，这也给这座建设用地急缺的城市带来巨大的挑战。据深圳规土委2018年的普查数据信息，深圳城中村用地面积达到321平方公里，建设用地占到了全市总面积的31%。那怎样来盘活目前的存量用地，便成了突破深圳发展瓶颈的重要途径。为了打开这个困局，城市更新运动的大幕便随之拉开了，政府意欲以此绕道为符合条件的历史遗留建筑“正名”。

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