深圳供地“两集中”执行“限价”方式

供地“两集中”新规近日在多个城市陆续落地，深圳也即将迎来年内首次集中拍地。受深圳市规划和自然资源局委托，深圳交易集团（深圳公共资源交易中心）4月14日发布公告，拟于5月13日集中挂牌出让6宗居住用地，并全部执行“限价”方式。

据悉，此次集中出让的宗地总土地面积约36.19万平方米，总建筑面积约91.01万平方米，起始总价约105.76亿元。其中，1宗位于南山西丽，1宗位于宝安西乡，1宗位于龙华民治，1宗位于光明凤凰，2宗位于深汕合作区。南山、龙华地块拟用于建设出售的人才住房，宝安、光明及深汕合作区两宗地块拟用于建设普通商品住房，配建人才房。除南山宗地为商业用地+居住用地外，其余用地均为居住用地，均采用“双限双竞”办法挂牌出让。

其中，宝安尖岗山地块位于西乡街道，该地块规定普通商品住房销售均价不得高于每平方米83265元（不含室内装修）。光明此次出让的宗地位于光明凤凰城街道，限定普通商品住房销售均价不得高于每平方米4.89万元（不含室内装修），与近期入市的新盘宏发万悦山均价相近。这意味着，数年后上述这两个项目的入市价格与目前的新房价格相当。

对于稀缺的深圳住宅用地，向来都是房企必争之地。与此同时，土拍中限定了未来售价，也就成为深圳市场一直热议的新房限价现象。有分析人士表示，许多城市里的同一区域、同一地段一二手房价格也出现倒挂现象，这种现象主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大。不过，二手房成交参考价推出后，深圳已经开始着手一二手房联动调控。

深圳市规划和自然资源局公布的数据显示，2021年深圳将持续发力增加居住用地供应，根据2021年度建设用地供应计划，年度计划供应居住用地约3.6平方公里，占总建设用地面积约32%，其中新供应居住用地面积约1.3平方公里，更新整备、旧住宅区改造及其它方式供应居住用地面积约2.3平方公里，以存量用地供应为主；商服用地供应计划占比进一步降低至4.6%（2020年为8.9%）。

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