次存量时代，深圳工改房地产项目成了房企新风口

这个时代为什么要做城市更新？因为存量时代的到来，因为可开发的土地资源的减少，因为拿地难度加大，还因为产业。

城市更新改造的是旧城原有面貌，不仅拆除，还要重建。但重建的不仅仅是简单的居住、办公、商业楼层，还要根据地区的规划，根据政策的要求，在更新城市地表的同时，还要注入新的发展活力，这就是城市更新要做产业的原因。

曾看过一个观点：城市更新就是让产业重新回归城市。确实是这个道理，想一想，如果城市更新只是把旧的居民楼拆掉，建新的居民楼，那这块地上只是多出了新的居住楼层而已，但它并不能创造更多就业机会，也就无法吸引人口，那这些新的商品楼、办公楼也只是空置在这块地上的一栋建筑而已。

无法注入新活力，跟随时代发展的城市终究会变成一座死城而已。

但是在2019年以后，一线城市的存量物业已经开发得差不多了，将会慢慢过渡到“次存量时代”。简单来说就是存量时代后的再开发。

存量时代下，旧村、旧城、旧厂房已经被逐渐拆除并重新描画新面貌。但是2000年以后的城市更新主要还是停留在第一级的更新改造上，做商品楼、办公楼只是招商销售，做园区也只是简单的分批租掉了，并没有形成新的商业经济、产业升级和集聚。

进入“次存量时代”后，对城市整体打造能力会提出更高的要求，社会效益和经济效益都要兼顾到，这不仅仅是对企业的一种考验，更是对政府调控和抉择能力的挑战。

要想形成产业集聚，最好的方式就是通过工改达成。

现在大部分房企都借助“工改工”类的城市更新项目加快自身的转型升级，拓展自身的业务链。不仅仅是对政策要求的回应，更是自身发展的需求。到了这个阶段，房企需要寻找全新的利润增长点。

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