深圳市民质疑楼盘涉嫌虚假宣传、捂盘惜售！

深圳为了维护房地产市场保持着平稳、健康的发展，近几年密集出台楼市调控政策，对房地产市场进行整顿，例如：对新房、二手房进行限价、禁止“捂盘惜售”、打击民间抱团哄抬房价、借名额破限购等行为，目前已取得较大的成效。但仍有一些机构或企业为了利益打政策“擦边球”，扰乱了正常的市场秩序。

近日，市民张先生报料称，龙岗区新霖荟邑项目涉嫌“虚假宣传”和“公布虚假售楼数据，试图人为制造销售紧张气氛”。张先生表示，3月初他前往龙岗区新霖荟邑项目营销中心，现场销售介绍项目时提到的信息让他产生误导，差点当场就冲动消费。

张先生谈到，现场销售介绍基本信息后，马上提到项目目前只剩90多套房源，这批在售房源主要集中在2栋、3栋和5栋。同时，引导张先生查看销控表，表上很多房源标记着“已售”红色字样。“我细看后发现销控表上的1、7栋均显示为‘股份公司’的标签，与旁边公布的‘已售’房源标记完全不同，现场销售对此没有进一步解释。”张先生说。

预售信息显示，该项目一期备案住宅802套，也就是说销售已卖出700多套。但张先生在深圳市房地产信息平台查询到仅有70套房子备案，他质疑开发商存在恶意制造热销氛围或者捂着房源不出售。

此外，营销中心销售介绍周边交通时表示，项目距离最近的地铁站是3公里外的双龙站，张先生认为距离有点远。该销售随即话锋一转说，未来1公里内会有3号线沿线新生站，将在2025年开通。张先生通过百度导航查询后发现，实际距离为1.2公里，步行需要18分钟。

根据张先生反映的情况展开相关调查。开盘相关报道显示，当天就卖出152套房，但房产信息网备案房源仅有70套。一般备案网签流程1个月完全足够，确实有可能存在实际销售数量与公布销售数量相差甚远的情况。关于项目距离新生地铁站是否在1公里内的问题，在百度地图查询发现，两者步行距离约1.2公里，确实与销售承诺存在出入。

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