深圳学区房业主心态硬气，不降价、难讲价！

深圳学区房骄傲，是大家都知道的事。但是最近对它的骄傲又有了新的认识，并重新刷新了三观。

据中介消息，香蜜湖片区的某小区房子年前卖380万（并没有打错），年后调价到4000万。香蜜湖片区的学区房均价20多万（中介消息），以25万/㎡单价计算，380万的房子仅有15.2㎡。

调价到4000万？不是业主疯了就是他压根不想卖。当然，这仅是个个例，其他各区学区房并没有猖狂至此，但即使如此，大多数学区房房价依然缓涨，业主心态还是很硬气。

学区房大多处于横盘期，少数呈现上涨趋势。据中介消息，去年年底到今年3月，宝中学位的学区房没有涨，龙华深高北学位的学区房也基本横盘。而南二外学位的学区房去年有房总价1000多万，今年涨到1700多万，但在指导价之后没有什么变化。

综合表现就是年前涨的比较快，指导价之后涨的慢一点。但比较例外的是明德实验学位的学区房，据中介介绍，明德实验学位的房子年后还涨了1-2万，并且之后还会有一轮涨幅。会涨主要是香蜜湖北区正在规划的国际交流中心的加持。

目前深圳国际交流中心项目已经开建，这多半又一定程度上坚定了明德实验学区房业主的预期。虽然有例外，但综合各区来看，指导价之后，学区房的总体涨幅不明显，并多处于横盘期。横盘期会持续多久，谁也无法给出一个准确的答案。

对于业主来说，房子卖不出去是一件值得高兴的事。因为在业主的预期中，学区房是不可能降价的，房价在涨，卖不掉意味着还会再涨。

如果一个小区只有两套房子在卖，那么这两套房子的业主必然都是不着急的。他们的心态往往是卖完他的再卖我的，因为后卖的那一方可以在先买那一方的基础上继续加价。

不过说实在的，出现这种情况有据可依，主要是目前深圳在售的学区房太少了，实踩期间，中介表示一直以来，学区房的房源都不是很充足。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。