深圳农民房、集资房、村委统建楼类小产权房该如何选择

深圳小产权房实际上就那么几种，一种是较为普遍的独幢农民房，土地性质相当于宅基地，是政府分配给农民无偿使用的，所以称之为农民房；集资房与村委统建楼的土地性质是相同的，是农村集体土地，从规模上来说，通常集资房和村委统建楼会较大，一些有小区配套，一些则没有。集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发商从村委买地，独立进行开发，村委完全不参与，而村委统建楼是村委出地，开发商出资，村委参与房产销售（通常购房合同会加盖村委会公章）的方式进行开发。也有一种村委统建是由村委出资，没有第三方开发商参与开发，这类村委统建楼在深圳亦不在少数，此外深圳也有少量的军产房，因为量少本文就不作说明了。

深圳禁止修建小产权房已经四五年时间了，那么如今深圳市面上流通的小产权房是什么情况呢？大概可分为三种状况：第一，之前购入小产权房的业主转让的，二次销售的；第二，开发商或之前炒房客购入多套，如今转让出售的；第三，之前整栋用于出租的房屋重新翻新，之后进行单套出售的。目前来说，第三类状况占据小产权房市场较大分额。那么这三种小产权房到底该如何选择呢？接下来针对每一种小产权房进行单独的分析解读！

第一类二手小产权房，优势：原始户型，设计好，实用率高；劣势：价格高，不能分期付款。这类多数为村委统建楼，通天然气，有小区配套，对许多买房者有吸引力，然而面对过百万的卖价，许多人望而却步；

第二类小产权房多为之前的集资房或村委统建楼，可否分期视具体情况而定，分期利率通常会很高，价格较二手贵，部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的买房者会选择购入，但现在市场存量少；

第三类整栋出租屋翻新出售现在还比较多，优势是可分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是可能没有小区配套，停车场这些，建议买房者多看几个楼盘，做好选择，没有十全十美的房屋，合适自己的，就是最好的。

2018年之后，深圳对小产权房的管控强度越来越大，价格也越来越高，建议广大买房者早做打算，做好选择，这样才能找到合适自己的房屋。最近持续有消息称深圳小产权房将要合法化，从现在房地产的政策走势来看，这极有可能会在将来的几年内变为现实。

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