【数据周报】上周两项目入市皆开盘售罄，二手房整体上涨幅度有所减小

　　上周两个项目获批，两个项目入市。1月最后一周，住建局同时公布多热点项目预售证，新盘七选一，带动新房市场升温。进入2月，除上述热点项目开盘外，预计供应将逐步下滑，市场回归平稳。

　　○ 上周有两个项目获批：富士君悦府、富士君荟苑、尚誉红山里，其中富士君荟(富士君悦府/富士君荟苑)分两次获批;

　　○ 有两个项目进入市场：天健悦桂府、前海天镜花园。

　　深圳上周(1.25-1.31)房地产行业重点宏观政策

　　[遏制投机炒房 住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场]

　　据新华社1月26日消息，住建部副部长倪虹近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

　　[杭州新政：落户未满5年限购1套房 加强限购、限售、税收调节调控]

　　1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，《通知》规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。同时，进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　[上海房贷新政:只对购买封顶住房放贷,严查首付款来源]

　　1月29日晚，上海银保监局官网发布关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，加强个人住房信贷管理 严格审核房贷首付款资金来源和偿债能力等8大措施。其中包括，严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

　　[北京银保监：将严查个人信贷资金违规流入房地产市场]

　　北京银保监局1月30日表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。其中，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。同时，北京银保监局已会同中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

　　上周两项目入市皆开盘售罄，新房成交环比下降12.7%

　　上周(1.25-1.31)全市2个新项目入市销售。

　　深圳上周一手住宅成交1717套，环比下降12.9%;总成交面积为167110㎡，环比下降12.7%，成交呈持续呈现震荡态势，但整体成交处于高位。

　　分区域来看，全市仅罗湖、龙岗和深汕成交略有上涨，其他各区均有不同程度下降，光明和大鹏下降幅度较为明显。

　　从成交量排名分布来看，宝安、龙华和龙岗居于全市前三位，分别成交609套、311套、264套。

　　二手房环比上涨7.0%，但整体上涨幅度有所减小

　　深圳上周二手房的整体备案数据还是持续走高，但幅度有所减小。

　　上周(1.25-1.31)二手住宅共成交2055套，环比上涨5.1%;总成交面积为175415㎡，环比上涨7.0%。

　　分区域来看，全市范围呈持续上涨趋势，福田和南山上涨较为明显，分别上涨13.5%、12.2%。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、福田和罗湖依次居于前三位，分别成交639套、371套、356套。

　　本周总结即市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1717套，环比下降12.7%;二手房成交2055套，环比上涨5.1%。

　　新房预售及开盘热度有所上升，近期将有多个“热点”新盘持续入市，但这一批新盘受到了一定的销售新规限制，个别盘的热度将会略差。新房市场随着这一批热点盘的扎堆入市，备案数据必将有短暂的冲高，但热度不会持续太久。

　　二手市场则表现较好，备案持续走高，尤其是在东部区域遭遇到成交瓶颈之时，福田和南山站了出来，继续助推成交上涨，全市成交呈全面开花的态势，并有望延续到过年。

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