深圳房地产税迟早要来，但不是现在

两天前，一篇新华社的时评，“深圳要出房地产税”的声音此起彼伏。一时间，各种征收传闻版本都出来了。你看到的所谓“房地产税方案”其实都是假的。房地产税迟早要来，但不是现在。而深圳，很可能就是接下来率先试点的城市。先来说说引发讨论的新华社时评。起源是最近深圳“打新热”现象，新华社再次呼吁房住不炒，在具体举措上，提到了“建立科学合理的房地产税制度”。报道一出，让不少媒体惊呼：这是倒逼深圳出台房地产税啊。谣言立马就安排上了。几个月前流传的“深圳市房地产税征收试点运行方案”，又重现各大微信群。

目前房地产税还未进入立法阶段，连草案都还没出。而税法出台一般要三审通过，列入立法排期也还要等好几年。但深圳或将率先试点房地产税的信号，早已释放出来。

作为中国特色社会主义先行示范区，深圳在改革试点上有更多的自主权，立法上的空间也相对更宽。在房地产税法的推进上，深圳具备比其他城市更明显的优势。就在上个月，国家发改委发布了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》。深圳住建局曾提到考虑用房地产税抑制房价上涨，今年4月份，深圳市住房和建设局局长张学凡在“民心桥”节目上，提到了房地产税。也就是说，在楼市调控环节里，房地产税早就被考虑进去。而出台的时间，就要看市场的情况。深圳具备推进房地产税的市场条件，未来房地产税的趋势，大概率还是因地制宜，分城推进。因为各城市的差异实在是太大了，不可能存在全国统一的税率。2017年，国务院就在《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到：支持各地区在房地产税探索创新。在房地产税的推进上，深圳大概率又要发挥先行示范区的“示范作用”了。

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