深圳90后买房需求正在爆发，2房需求最高，议价较弱

　　曾经有观点说“年轻的90后买房欲望会比较低，甚至不需要买房”，到了如今，真实的情况又是如何呢，他们买房又有什么特点呢?

　　深圳贝壳研究院的买房数据显示2015-2020年期间，90后在深圳购房的占比从5%上升至29%，扩大了6倍左右，80后与70后较五年前下降10%左右。可见，90后购房需求正在快速的爆发，未来五年左右有望成为购房者的主力军。

　　一、哪个省份的90后居多?

　　山西90后超40%，江苏90后购买力强

　　毋庸置疑和深圳购房者一样，90后(原户籍)主要也是广东及周边省份，前四个省份大概占到60%。

　　但是，在原户籍Top20省份中，山西90后的购房占比最高达到41%，其次为安徽、黑龙江、广东、福建省份占比均超过35%;而陕西、广西、四川、吉林等省份在深圳购房者中，90后占比在25%左右，相对偏低。

　　Top20原籍成交总价中位数，江苏为457万元，贵州、山东、福建也在400万元以上;其余16个省份在400万元内。

　　二、90后的购买力分析

　　1、成交价格：90后买房中位数365万元

　　不同年龄段成交价对比，90后成交总价中位数365万元，成交均价61815元/㎡，均远低于80后的430万元、66214元/㎡，以及70后的471万元、68217元/㎡。可以看出的是，相较于80后与70后的换房或改善置业，多数90后置业更集中于刚需上车阶段。

　　从套均总价分布来看，300-500万元是三个年龄段成交的主流区间。其中，70%以上的90后购买总价在500万元内，300-500万元占比达到40%、300万元内占比达到34%;值得关注的是，90后购买千万豪宅以上占比也有3%。

　　2、购买户型：90后两房需求最高

　　不同年龄段购买面积中位数对比，90后面积中位数68㎡，低于80后的78㎡和70后的85㎡， 主要是90后目前多数人还是处于单身或小型家庭阶段，购买力较弱、住房空间需求相对较小，80后与70后则倾向改善、甚至享受型居住。

　　从面积分布来看，60-90㎡是三个年龄段成交的主流区间，其中90后占比最高达到49%，接近一半。户型选择方面，90后选择两房占比最高达到了42%;而80后与70后则是选择三房的比例较高，分别达到28%和36%，大于三房的户型80后占比最高(31%)、70后为20%，90仅为6%。

　　3、决策周期：90后买房决策快，平均是25天

　　决策周期指标，90后平均决策周期仅为25天，在买房这件事上“不含糊、不犹豫”，往往看中即出手，而80后决策周期最长，达到了30天，其中一些人已经进入了换房或改善的阶段。

　　4、议价能力：90后砍价能力最弱，与70后交易议价较大

　　议价率与议价金额方面，90后平均议价率1.37%，平均议价金额5.9万元/套，主要还是90后置业者大多数是新手买家、购房经验不足，而70后议价率达到2.56%，平均议价金额16.1万元/套，议价能力最强，果真“姜还是老的辣”。

　　90后与不同年龄的进行交易时，90后之间议价金额是7.9万元(议价率1.26%);90后购房者与80后业主之间议价最低，金额为5.6万元(议价率1.17%);当90后购房者遇上70后业主，议价率最高1.45%、议价金额7.8万元，跨越了一个年代(80后)，他们之间交易似乎相对更加平和。

　　三、90后置业偏好分析

　　1、区域选择：龙岗宝安罗湖占比超30%，远离核心区90后购房减少

　　深圳各区域中90后购房占比最高的是龙岗32%，第二是宝安31%，第三是罗湖30%。龙岗主要价格低有非常大的优势，上车门槛低、同等价位居住空间更大;罗湖兼顾完善配套与价格较低;宝安则有效承接了看好西部发展的年轻精英。

　　福田、龙华、南山三区90后占比在26-28%;坪山、光明、盐田、大鹏90后占比低于25%，相对而言这四个区域距离城市的核心区或商圈较远，短期对90后的吸引弱一些。

　　2、楼龄选择：15年内楼龄成交最多

　　据深圳贝壳研究院数据，三个年龄段购买的楼龄都是在15年内的居多，20年内楼龄占比也超过20%，主要是这两个阶段也是当时(大概2000-2010年)新房供应的高峰期，目前存量房源较多。其中，90后中购买的比例分别为29%、27%，均是最高的;虽然不少90后买房之前给自己设定的目标是5年内、10年内的次新房，但是到实际购买时，亦会根据配套设施、价格水平去进行权衡。

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