2020年深圳工改旧改城市更新出台新政，促进产业重组优化

农历己亥年腊月二十七，正值辞旧迎新庆祝新年之际，深圳市人民政府办公厅《关于印发深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法的通知》（深府办规〔2020〕2号）（以下简称《管理办法》）正式发布

出台背景1：外部国际环境趋稳

2020年1月15日，中美贸易磋商达成第一阶段经贸协议，这为中国稳定经济增长预期，深入推进供给侧改革赢得稳定的外部环境，目前IMF已把中国2020年GDP增速预测值上调0.2个百分点。

出台背景2：国内经济增长动能转轨

按照2019年12月中央经济工作会议精神部署，未来将坚持稳字当头、淡化增速、强调质量，并再次强调“房住不炒”的定位，新增“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，房地产市场仍将受到严格调控。

出台背景3：深圳硬科技、强产业要求

2020年1月8日，深圳市市长陈如桂作政府工作报告，2019年全市GDP超过2.6万亿元，同比增长7%左右，地区经济持续高速增长。2020年将重点建设综合性国家科学中心主阵地，聚焦“六稳”以推动制造业提质增效和经济高质量增长，聚焦补链、强链、稳链以推动产业基础化和产业链现代化。

出台背景4：工改工回归产业升级，运营优质资产成大势所趋

《2019年深圳工改工白皮书》数据显示，深圳市工改工城市更新申报主体与实施主体的实控人，均以来自原业主、实体企业等非房企为主，产业转型、企业扩产、空间升级、盘活存量资产是其介入工改工的核心动力，反映出工改工回归产业升级，运营优质资产，通过科技、运营为企业赋能已是大势所趋。

中美贸易战告一段落，国家层面工作重心更加重视经济增长质量，深圳坚持创新驱动经济提质增效，此次《管理办法》的出台，既是顺应上层政策导向、加速产业升级，又是释放市场活力促进产业要素资源重组的适时调整。

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