房地产企业大佬积极获取工改旧改城市更新项目

城市更新，并不是老旧小区的大拆大建，城市更新有指定的国际公认含意，指的是保护、保留、改造城市老旧的房子，并不是把它拆了，而是把它加以改造，塑造它新的功能，使它具备了更高的价值。比如说，北京的798便是一个典型性的城市更新例子（798原为原国营企业798厂等电子工业的老厂区所在位置，现如今798己经变成了北京现代都市文化的新地标）；将城市中己经不适合现代化城市社会生活的区域作必要的、有计划的改建活动，完成老旧小区改造，这也是城市更新；商业地产写字楼过剩了，把它改造成商住楼或者其他高档的公寓楼，这也是城市更新。

城市更新工程项目对房地产企业来讲也有着极大的诱惑力，近些年多地旧改政策利好持续加强，为房地产企业进入城市更新给予了利好条件，还有一个关键的原因是，旧改区域多以城市核心高品质位置。所以，就算城市更新工作的难度系数远超一般的“拿地造房”模式，却无法阻挡房地产企业对城市更新工作的重点布局。

比如说恒大地产就在年度报告中表明，截止到2019年末共有着旧改工程项目101个，这其中深圳的6个工程项目总计122万平方米，己经归入其土地储备。富力表明已通过3个城市的城市更新工程项目，转化了179万平方米土地储备。港资房地产企业一样活跃，如新世界中国也在去年9月拿到广州增城区塔岗村的旧改地块。一些房地产企业更是将城市更新的布局写进年度报告的未来发展趋势中，越秀地产年报称，要在“三旧”改造层面积极主动获得工程项目，为中远期获得高品质土地储备奠定基础。时代中国表明将保持稳健的投资策略，积极开展城市更新改造，保证有着充足且高品质的土地储备。

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