深圳上周（8.10-8.16）新房成交环比下降12.4% 二手房成交3237套

　　深圳7.15新政实施到现在已有满月有余，在政策压制下，新房市场因供应量相对不足，还是市场热点，二手房市场的看房量和成交量都踩刹车，新政的影响力正在发酵，以后新房积分摇号将成为导向。

　　“网红盘”热度不减 华强城试水积分摇号

　　华强城作为新政后第一个开盘的项目，试水“积分摇号”卖房，这或将成为新房开盘的新趋势。

　　华强城获批预售许可证，共556套房源，均为住宅产品，户型建面约70-129㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套。在老业主的维权下，全部售罄落下帷幕。

深圳上周（8.10-8.16）新房住宅成交908套，环比降低12.4%。

接下来深圳还有多个潜在楼盘将入市，其中不乏许多网红盘，如华润城、万丰海岸城、中海寰宇时代等。

　　二手房交易减速 短期内火热行情难延续

　　深圳出台了被称为“史上最严”的楼市调控政策，从延长深户购房者的社保时间、离婚购房追溯期、恢复“豪宅税”等方面抑制投机炒房需求，打压过热的深圳楼市。

　　新政出台，有些购房者直接失去了购房名额，有名额的可能也因税费问题导致二手房成本的增加而打退堂鼓，看房量明显下降。

目前成交应该包含了一部分政策出台之前的积压未成交完成过户的成交量。上周二手房成交3237套，环比上涨14.1%。接下来的二手房成交量或有较明显的减速。

　　因为深圳市场的供求关系矛盾相对较大，新房一旦上市就引起市场关注，限价和政策的原因，新房市场持续活跃，二手房因成本的增加，购房者也较多的选择新房，随着新房供应量的持续增加，新房市场将会逐步降温，购房者将会更加理性。

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