深圳715新政调控发挥作用 二手房带看量腰斩

　　深圳715新政可谓深圳楼市的分水岭，市场表现大逆转，楼市骤然降温，新政后短短2周内，二手房带看量腰斩，约30%的购房者失去买房资格，二手业主降价潮来临……

　　7月深圳楼市新房和二手房的成交量，由于合同备案的滞后性，成交量仍保持高位。

　　由于成交备案的滞后性，7月新房住宅成交量仍保持在3000套以上

　　深圳楼市成交备案具有一定的滞后性，从网签到合同备案，往往需要1-2个月的手续办理时间，7月份深圳新房住宅的成交数据，主要还是7月15日新政前已签订购买意向的客户。

数据显示：2020年7月，深圳成交3478套新房住宅，环比增加4.0%;成交面积348369平方米，环比增加3.7%。

　　7月份是深圳楼市的传统淡季，2014年到2020年这7年间，2015年在深圳楼市成交异常火爆的态势下，2015年7月深圳成交6414套新房住宅，为近年来的最高值。2018年，2019年，2020年这三年成交量仍算可观，7月成交量均超过3000套，其中2020年7月成交3478套。

由于调控新政在7月份刚刚施行，新政的调控作用暂时从成交数据还不能体现出来，可以预计，接下来的几个月份，深圳楼市大环境和成交情况不容乐观。

　　刚需大区龙岗成交1771套新房住宅，占全市总量的一半

　　深圳房地产信息网统计数据显示：2020年7月，深圳成交3478套新房住宅，其中，龙岗、光明、坪山、龙华是主力成交区域。

　　刚需大区龙岗成交1771套新房住宅，环比增加5.0%;成交面积174940平方米，环比增加2.1%。7月份龙岗区成交量占全市总量的一半。恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是龙岗区的主力成交楼盘。

　　网红区光明成交537套新房住宅，环比增加1.8倍;成交面积55700平方米，环比增加1.9倍。金融街华发·融御华府、乐府花园等是光明区的主力成交楼盘。

　　平价盘大区坪山成交344套新房住宅，环比减少24.9%；成交面积34872平方米，环比减少22.4%。恒大城、方直谷仓府等是坪山区的成交主力。

　　龙华区成交342套新房住宅，环比增加13.2%；成交面积30750平方米，环比增加3.2%。龙湖春江天玺、鸿荣源·壹成中心璞誉府是龙华区的成交主力。

　　90-144㎡改善型产品是新房成交的主力

　　2020年7月深圳成交3478套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1315套，占全市总量的37.8%；90-144㎡的改善型产品成交2040套，占总量的58.7%；144㎡以上的产品成交123套，占总量的3.5%。

　　7月深圳成交13407套二手住宅，环比增加26.6%

　　新房限价使得同片区新房与二手房之间存在价格剪刀差，7月15日新政对二手房的影响远大于新房市场，新政对二手楼市的影响，在接下来的几个月，将会在成交数据上有直观的体现。7月份由于前期积压的网签集中过户，使得二手住宅成交量创新高。2020年7月深圳成交13407套二手住宅，环比增加26.6%；成交面积1147526平方米，环比增加26.7%。

　　福田区成交2197套二手住宅，环比增加14.7%，成交面积185744平方米，环比增加16.5%。

　　龙岗区成交3759套二手住宅，环比增加25.8%，成交面积324034平方米，环比增加26.7%。

　　2020年上半年，深圳楼市成交活跃，房价上涨，供应不足是深圳楼市面临的深层次问题。7月15日新政的出台，从需求层面遏制炒房需求，短期内对抑制房价上涨起到一定的作用，在接下来的一段时间，新政对新房、二手房的影响将逐步显现，成交量短期内有望回落，市场活跃度降低，交易降温。7月31日，深圳官宣停止商务公寓审批，增加居住供应。新政对刚需是大利好，有居住需求的朋友，可以利用这段难得的调控期走访市场，选择合适的房源上车，实现安居梦。

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