21.6亿！时代中国工改旧改城市更新业务崭露头角！

3月9日，时代中国披露了2019年全年业绩，各项业绩指标均保持两位数的增长，交出一份不错的“答卷”。· 

年度合同销售为人民币783.6亿元，同比增幅为29.3%；年度营业额为人民币424.3亿元，同比增幅为23.4%；年度利润为人民币55.6亿元，同比增幅为15.6%；年度核心净利润为人民币58.1亿元，同比增幅为27.4%；本公司拥有人应占核心净利润为人民币54.7亿元，同比增幅为30.0%；年度毛利率及净利率分别为29.3%及13.1%；年度归属股东净利润52.12亿元，同比增加18.49%。

尽管2020年房地产市场受新冠肺炎疫情影响开局不利，时代中国仍将今年目标定为830亿元。若以时代中国2019年设定的销售目标（750亿）计算，今年销售目标同比增长为10.7%；但以时代中国2019年实际销售783.6亿计算，增幅仅为5.9%。“基于此次疫情的契机下，令市场意识到有改善的地方。”在3月10日时代中国线上业绩发布会上，时代中国主席岑钊雄认为，今年楼市主基调是平稳，对今年整体销售安排表示乐观。一季度受疫情影响较大。二季度开始，会步入平稳。

吸金21.6亿，工改旧改城市更新业务崭露头角

自2018年更名并确立“城市发展服务商”的定位以来，城市更新、大力拓展旧改业务，成为时代中国的发展的新引擎，这一点，在业绩财报当中也特别提及。数据显示，时代中国本年来自城市更新业务的收入为21.6亿元，收入主要来自正大康地、里水洲村、水泵厂和里水草场。2019年时代中国成功转化10个城市更新项目，总建筑面积约368万平方米，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平方米，占2019年新增土储面积约46%。截至去年年底，时代中国的城市更新项目总数已超过120个，潜在总建筑面积约为4300万平方米。

2300万平土储，深耕粤港澳大湾区

从时代中国的拿地情况及旧改业务来看，目前战略依旧集中于粤港澳大湾区的主要核心城市。截至2019年年末，时代中国共拥有127个项目，其中119个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、4个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市及1个位于浙江省杭州市。

2019年全年，时代中国通过招拍挂、城市更新、收并购等方式合计纳储28幅地块，拿地成本总额约为234亿元，同比增长90.24%。截至2019年12月31日，时代中国总土地储备约为2300万平方米。据时代中国方面透露，这些土地储备足够应付公司未来3-5年发展所需。“未来继续积极参与旧改，城市更新业务将为时代中国业绩提供保障。”据岑钊雄透露，今年希望去年的基础上完成更多转化项目。

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