光明真能抄底了！一大批名校落地+重磅地铁开通+深理工叫板985！

光明的规划利好，正在一步步兑现！

选择买入光明的刚需，很多都是因为13号线，通勤方便，直接拉进了和南山的距离。

这个迟迟没有通车的线路，终于也到了最后冲击阶段。

13号线一期南段，已经全部完成热滑，今年底就会通车。

光明的学校，也在批量补短板。

这两年引入了深圳小学、深实验、深外等名校，来光明集团化办学，成立了一批成员校。

凤凰城、光明中心区等核心区域，可以说遍地是名校。

就在近期，一批重大城市配套又在光明掀起热潮：

科学公园北翼开园，一出道就成了网红；深圳理工大学正式获批，首次招生录取分数线直接追平985名校中山大学；国内单体规模最大中医院，深圳中医院光明园区正式启用......

还有一个更底层的利好，那就是大会之后整个经济发展方向更注重高质量，追求新质生产力，基础科学研究转化的重要性进一步提升，光明科学城也将承担更大的使命......

虽然这两年，光明房价跌了不少。连玖龙台也已经5万多了，星河天地二手房4万左右，这都是凤凰城、光明大街等城市界面不错的核心地段，也使得新房去化压力更大。

但这主要还是整个市场的原因，没有哪个板块能独善其身。

随着光明配套持续落地，科技产业迅速发展，光明的价值也有了更多支撑，现在可能真的到了抄底的时候......

13号线南段

终于要开通了！

首先，还是看看大家最关心的通勤线路，地铁13号线。

最新消息是，7月10日，地铁13号线南段最后区段已经热滑成功。

本次热滑试验的区段为13号线南段深大站至高新中站，涉及2座车站及相应区间，也是南段热滑的最后区段。

这个南段，指的是13号线一期的深圳湾口岸站至高新中站。

▲13号线一期线路示意图（站名以实际建成为准）

热滑成功意味着什么呢？

13号线南段全部可进入系统联调和车辆正线跑车调试。

车站系统联调结束后，就可以进入跑车阶段，也就是空载试运行，距离开通不远了。

目前的说法是，年内会开通南段，但是没有给出具体时间。

按照一般经验，系统联调+跑车调试的时间，需要不少于3个月。

从7月10日开始算，再加3个月以上的时间，也就是说，开通时间最早可能会在10月底。

这是一个推测的大概时间，具体要等待官方公布。

当然，13号线首批开通的这段，是到不了光明的，甚至也还没到石岩。通往光明的13号线二期，还要等明年年中。

不管怎么说，这个“难产”的13号线，只要开通一部分，那就是确定性的利好，意味着距离全线开通进了一步。

13号线二期沿线的住宅，关注度较高的项目主要有润曜府、中海时光境、观玥名邸、润宏城等，集中在凤凰城片区。

深小、深实验、深外

名校纷纷在光明集团化办学！

光明的教育配套，这两年在飞速补短板，引进了很多名校，来光明搞集团化办学。

从去年底，陆续成立了深圳小学光明学校（集团）、深圳实验光明学校（集团）、深圳外国语学校光明学校（集团）等名校集团。

这些学校，原本都是深圳传统名校，势必会助力光明的教育上一个台阶。

深圳四大名校集团中，目前光明已集齐深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校三所，现在就差深圳高级中学了。

还有一些已经在光明办学的，扩大了办学范围，例如南方科技大学附属光明学校，在凤凰校区的基础上，又增加了荔园校区。

除了与名校合作办学的，还有在光明新成立的集团学校，例如中山大学深圳附属学校（集团）、深圳市光明区教育科学研究院附属教育集团等。

这些学校成员校，分别有哪些？都在什么位置？

我们对部分重点学校做了整理：

第一，深圳外国语学校光明学校（集团），成员校目前有3个，分别是薯田埔第二学校（暂定名）、薯田埔第三学校（暂定名）、楼村第四学校（暂定名）。

薯田埔第二学校（暂定名）位于薯田埔社区，周边的楼盘包括宏发嘉域、华润公园九里、金地明峰府、龙湖御湖境等。

薯田埔第三学校，同样位于薯田埔社区，就在第二学校斜对面。

楼村第四学校（暂定名）位于科学公园南侧，靠近满京华金硕华府、安联尚璟府等住宅。

第二，深圳小学光明学校（集团），成员校目前有3个，分别是曙光校区，中心校区和狮山校区为成员校，其中，中心校区是科韵学校。

狮山校区位于光明中心区，靠近深业颐瑞府、满京华金硕华府。

曙光校区位于光明中心区，光明大街站附近，靠近星河天地、绿地新都会、佳兆业云峰汇等住宅。

中心校区，也就是科韵学校，位于光明中心区，光明大街与狮山三街（规划）交汇处西北角，最近的住宅是万科光年四季。

第三，深圳实验光明学校（集团），除了从2019年就投入使用的深圳实验光明学校，集团化办学后，新增了2个成员校，分别是塘尾第一学校（暂定名）、光明城学校（暂定名）。

塘尾第一学校（暂定名）位于凤凰城塘尾片区，靠近华润润宏城等。

光明城学校（暂定名）位于凤凰城高铁站片区，周边的住宅包括华润润晖府、润曜府、中海时光境、中建观玥名邸。

值得说明的是，光明城学校暂未官宣。

原本在今年4月份，深圳实验光明学校官方公众号发布的招聘信息中，明确提到了科林部，对应的是光明城学校，不过后来该文章删除了，具体原因不知，可能是为了避免炒作。

不过，淘房志在深圳实验教育集团官方网站查询到，深圳实验光明学校（集团），在筹建科林学校、明湖学校。相对应的应该就是光明城学校、塘尾第一学校（暂定名）。该信息发布时间为2024年6月7日。

图源：深圳实验学校官网

第四，中山大学深圳附属教育集团，是今年5月份成立的，牵头校为中山大学深圳附属学校，成员校目前有1所，是荔都小学（暂定名）。

第五，深圳大学附属光明学校，就在7月8日，深大附中与光明区政府举行合作办学签约仪式，刚刚成立的。

这也是在此前深大附属实验中学的基础上成立的，位于玉塘街道长圳社区。

近年来，光明新增的商品房比较多，引发了一些人关于教育配套的担忧。其实不用担心，光明在引进名校、建设学校这方面力度是很大的。

现在也能看到这些名校的布局重点位置，深圳小学主要布局了光明中心区，深圳实验聚焦凤凰城，深圳外国语在薯田埔和光明中心区，南科大则凤凰城、光明中心区各有一所，中大附属的优势在科学城，深中、深大附属都在长圳。

科学公园出道就是顶流！

光明云谷又增加了2万㎡商业配套

光明的文体配套，也很丰富。

除了已经成为网红打卡地的虹桥公园，备受期待的科学公园也已经开放了一部分。

前不久，6月7日，科学公园（北翼）正式对外开放，一出道就成了顶流。

这个以科学为主题的公园，位于光明中心区的核心位置，整体上面积有208万平方米，目前开放的北翼，就有100万平方米。

目前出镜率最高的，可能就是被称为“光明顶”的观景台，是一座360°环廊观景台，其中包括天空之境。

图源：深圳光明

此外，还打造了6大自然剧场、3条科学主题登山道，并利用绝佳观景空间搭建林梢栈道、观景平台。

科学公园南翼的深圳科技馆（新馆），预计今年年底建成。还有深圳国际美术馆、科学城体育中心等大型场馆都在建设中。

深圳市中医院光明院区，也已经于6月28日开业运营。深圳市中医院始建于1975年，是全国首批三级甲等中医医院。

位于光明科学城的深圳理工大学，2024年5月正式获批设立，今年首次招生。

7月19日，深圳理工大学2024年首届本科招生录取工作完成，共在广东省录取物理类考生120人，最高分664分，最低分624分，录取分数线直接追平了985名校中山大学。

深理工是一所新型研究型大学，通过学院、研究院、书院“三院一体”方式育人才，以培养国家亟需的优秀科学家、卓越工程师、创新企业家为目标，对于光明的发展会有促进作用。

商业配套方面，也有新的进展。

7月13日，光明云谷商业配套集中开业，光明又增加了一个商业集群，约2万㎡云谷星耀主题商业，涵盖星耀Avenue、星耀·谷味、星耀·云水岸3大商业街区。

这都是光明正在逐步兑现的利好。

《决定》中隐藏着很多利好，

是和光明科学城有关的！

最后想说的是，对于光明来说，接下来还有一个更底层的利好。

三中全会结束后，整个发展方向更加追求高质量，基础科学研究、交叉前沿领域、科技人才的重要性进一步上升。

而这些，很大程度上是光明的利好。

《决定》原文内容非常丰富，我们在这里简单举例说明。

在《决定》第三部分，健全推动经济高质量发展体制机制，（8）小节，健全因地制宜发展新质生产力体制机制，有如下内容：

完善推动新一代信息技术、人工智能、航空航天、新能源、新材料、高端装备、生物医药、量子科技等战略性产业发展政策和治理体系，引导新兴产业健康有序发展。

在《决定》第四部分，构建支持全面创新体制机制，（14）小节，深化科技体制改革，有如下内容：

加强国家战略科技力量建设，完善国家实验室体系，优化国家科研机构、高水平研究型大学、科技领军企业定位和布局。

改进科技计划管理，强化基础研究领域、交叉前沿领域、重点领域前瞻性、引领性布局。加强有组织的基础研究，提高科技支出用于基础研究比重。

扩大财政科研项目经费“包干制”范围，赋予科学家更大技术路线决定权、更大经费支配权、更大资源调度权。

这些内容，有不少都是光明科学城的侧重方向。

光明科学城，有很多大科学装置，例如合成生物研究重大科技基础设施、脑解析与脑模拟重大科技基础设施、鹏城云脑III、国家超级计算深圳中心等，都是侧重基础科学研究转化的。

就在7月14日，又一个国字号创新平台——国家生物制造产业创新中心，在光明启动建设，这在生物制造领域是全国首个，位置就在光明银星合成生物产业园内。

颜宁院士任院长的深圳医学科学院，主要方向是人民生命健康的覆盖生物医学基础研究、临床研究和产业转化的全链条研究及转化工作，探索全新科研机制，汇聚全球高水平科学家。

深圳医学科学院（效果图）

深圳理工大学，是侧重前沿交叉领域的研究型大学......

可以说，作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区的光明科学城，为基础研究突破与新一轮科技革命，早已开始做准备了。

尤其是在生物科学领域，已经取得了比较显著的成果：

2020年到2023年，国内新成立的合成生物企业近40%落户深圳，其中近80%的企业又集中在深圳光明区。截至目前，光明区内合成生物企业总量已突破116家，总估值约320亿元。

接下来，承载了重要使命的光明，也必将迎来更大机遇。随着光明的科技企业不断发展，光明的物业价值也将会得到进一步的支撑。

哪些新房值得抄底？

最后，我们再盘点一下光明值得购买的新房，主要考虑因素包括地铁、学校、商业配套以及地段等。

位于13号线沿线、凤凰城，又有深实验学校的在售新房：润曜府、中海时光境、润宏城。另外，润晖府还有少量尾货，中建观玥名邸还未开盘。

位于光明中心区（科学公园南），拥有深外、深小、南科大等学校的在售新房：满京华金硕华府、绿城桂语兰庭等。另外，暂未开盘的项目还有，满京华金硕和府、金硕臻府、深铁睿著广场等。这里的劣势是距离地铁稍远。