佳兆业未来时代大厦
- 1室、2室 | 40-61平米
- 深圳市龙岗区龙城街道如意路与大运路交汇处西北侧
位于南山同乐的新盘荔源雅苑取证。
项目推出251套房源,为约50-117㎡现楼住宅,项目建面约50-52㎡2房1厅,89㎡3房2厅2卫,117㎡4房2厅2卫。
备案均价7.48万/㎡,备案单价6.81-7.95万/㎡,总价343-929万/套。项目计划在2024年12月底前精装交付。
项目已于6月30日开盘,开盘享受四重优惠,首付62万起:
冻资98折*开盘96折*认筹98折*7天准签98折。即开盘当天最高可以打约9折!
折后均价6.54万/㎡,折后单价6.13-7.15万/㎡,总价309-836万/套,并且还赠送全屋空调+品牌冰箱+厨房大礼包。
01
荔源雅苑位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处(南山与宝安交界处),距离地铁12号线同乐南站、在建15号地铁同乐关站,均1公里以上。
自驾可以快速通达宝安中心区,南山高新园,深圳超级总部基地,前海自贸区等。
小区东边邻近南山教科院同乐实验学校,西边一路之隔深粤物流基地,南边是安居同乐馨苑,北边为绿化林地。
现状周边品质一般,整体区域无重大利好,距离项目2公里西丽高铁站,未来将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站。不利影响是规划高铁进线直线距离300米左右,可能会有噪音影响。
02
荔源雅苑占地面积约0.63万㎡,总建筑面积约3.36万㎡,计容建筑面积约2.33万㎡,容积率3.52,绿化率34.33%,共由2栋住宅组成,其中1栋A座住宅30F,1栋B座住宅28F。
项目共322套商品房住宅,地下2层,停车位240个,其中充电桩111个,车位占比1:0.75。物业公司为深圳万家好物业服务有限公司。
项目A、B两栋,共322套房,3种户型,主要以小户型为主,50-52平方米户型238套。
A栋一梯五户,28套115平方米户型,56套89平米户型,56套50平方米户型;B栋一梯七户,182套50-52平方米户型。
50-52㎡2房1厅1卫
89㎡3房2厅2卫
117㎡4房2厅2卫
03
优点:
1、现楼物业,即买即入住,不用担心暴雷问题;
2、有50㎡可以改两房超小户型,适合预算有限的刚需上车;
3、地处南山区政府所在地,与南山科技园零距离,周边配套丰富;
4、与南山科技园相邻,片区旧改众多,后期想象空间大。
缺点:
1、体量小、没有社区生活;
2、旧改推进缓慢,城市面貌老旧。
总而言之,南山小户型现楼是最大的亮点,300万左右的上车门槛能吸引不少在宝中科技园的刚需买家。
其余都比较一般,片区发展较滞后,配套啥都有,就是都比较普通,但是好在去哪都比较近,商业可以依托宝中多元化高端商业,学校在家门口,上学也很近,地铁稍远,但驾车基本也在二三十分钟内,对于预算不多,但对通勤距离比较在乎,且想尽快入住的南山宝安买家可以重点考虑。
89平户型对比市面在售或者同样3房2卫功能还是有性价比的,但是117平就不推荐了,对比旁边桑泰缙樾府不管是户型还是小区品质都没法比。
这是一个适合总价受限且不想离开南山的刚需上车盘,投资属性一般!
从各区房价变化来看,5个区域环比上涨,其中福田区环比变化最大,环比涨幅约为10%;另外6个区域环比下跌,其中南山区环比跌幅最大约为13%。
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