风格城事花园，西丽又一个新盘要来了！能卖得动吗？

撰文|马振阳

南山又一个新房要来了！

位于西丽的一个大型住宅项目，塘朗山下的风格城事花园，迎来了新进展。

原本是珠光村旧改一期A项目，从去年动工后，名字改成了风格城事花园。

淘房志近日在现场看到，风格城事花园进展很快，已经出地面5、6层了。

下半年入市的概率非常大！

淘房志实拍

我发现，网上流传的关于这个项目的信息，很多都不准确，鱼龙混杂。

经过详查官方信息，以及现场实地踩盘，我们获取到了靠谱的一手信息。

其中包括这些常见的疑问：

风格城事花园的详细规划到底是怎样的？和珠光村旧改的关系是什么？

开发商是谁？靠谱吗？

进度怎样了？值不值得买？

进展很快

已出地面五六层！

下半年入市？

首先，我们需要搞清楚的是，风格城市花园和珠光村旧改的关系，以及详细规划信息。

珠光村旧改的周期很长，早在2010年，便被纳入《深圳市城市更新改造2010年度实施计划》。后来，又分别在2014年、2018年的更新计划中，进行了公示。

直到去年9月份，才迎来真正的实质性进展，开始正式建设。

目前正在建设的项目，是珠光村旧改一期。

这个一期的地块，又分为两部分，分别是A项目和B项目。

A项目由宝祥源开发建设，B项目由京基集团开发建设。

珠光村旧改一期大致范围

今天要聊的风格城事花园，就是这其中的A项目。

我们都知道，这种大型城中村的旧改推进，难度是很大的，珠光村旧改也不例外。目前的珠光村，主要分为珠光村东区、珠光村西区。

A项目地块，处于珠光村东区、西区之间，早期也是城中村的统建楼，拆除后很长时间以来都是空地，用作了停车场。

风格城事花园，也就是A项目，从去年开工以来，推进较快，也是这个原因。

淘房志在现场看到，风格城事花园施工进度在正常推进，下雨天也依然在施工。

淘房志实拍

塔吊、混凝土罐车、工人，都在作业中。

淘房志实拍

项目进度大概已经建设到地面以上5、6层，不出意外的话，今年下半年就会入市。

淘房志实拍

从照片也可以感受到，项目距离塘朗山很近，可以说就在山脚下，是妥妥的山景房。

淘房志实拍

另外，也顺带说一下京基集团负责开发的B项目，建设进度就慢很多，目前还没有进行到正式施工环节。

淘房志实拍

为啥这么说呢？

因为工地现场的公开信息显示，目前进行的仍然是管线拆迁工程，是深圳市珠光实业股份有限公司负责的，属于珠光村的集体企业。

淘房志实拍

也就是说，不是没出地面，而是连基础工程都没开始。京基集团可能还未进场。想要等待京基项目的朋友，还需要耐心。

6栋超高层住宅！

还有公寓、商业、回迁房、保障房

整体业态较为复杂

聊完了整个珠光村旧改的概况，以及项目进度，接下来继续聊风格城事花园的具体信息。

我们从工地现场，看到了项目的一些详细规划。

风格城事花园项目，本身也分为03-01和03-02两个地块，总建筑面积221318.42㎡。

22万平方米的体量，还是比较大的。

其中，03-01地块规划了7栋建筑，包括3栋塔楼佳宅、2栋公寓、2栋商业。

1栋A座42层、2栋42层、5栋41层，3、4栋2层，1栋B座、C座7层。

03-02地块规划6栋建筑，其中4栋塔楼住宅、1栋商业、1栋幼儿园。

1栋A座46层，1栋B座43层、1栋C座44层，E座保障房26层、E座回迁房33层，1栋D座4层，幼儿园3层。

总结来看，风格城事花园一共有6栋超高层住宅，以及1栋高层保障房和回迁房，另外还有公寓、商业、幼儿园，业态较为复杂，不够纯粹。

从施工平面图可以看到，两个地块是被隔开的，中间规划了一条道路。

淘房志实拍

淘房志还从项目官网查询到了详细的平面图，两个地块中间的道路，是规划中的珠光三路。项目西北侧，还规划了一所九年一贯制学校。

来源：花伴里集团官网

目前进度比较快的，是03-01地块，也就是北侧更靠近塘朗山的这部分，共有3栋住宅，年内可能入市的，就是这里。

南侧03-02地块，进度比较慢，目前还处于基础工程阶段。

淘房志实拍

从工程概况牌得知，风格城事花园的竣工时间为2026年9月22日，估计交房大概也会是这个时期。

宝祥源是什么来历，

靠谱吗？

现在楼市热度提升了，但是整个行业仍然处于调整中。想要购买新房的朋友，在选择开发商的时候是需要非常谨慎的。

那么，风格城事花园的开发商，宝祥源到底是个什么企业呢？

淘房志发现，股权穿透后，宝祥源投资最终的控股集团是，深圳花伴里实业集团有限公司，实际控制人是陈生强。

来源：企查查

花伴里创立于1998年，旗下员工逾千人，资产规模超过350亿元，业务主要在深圳、东莞、广州等城市。

这家公司主要就是做城市更新的，在运作的城市更新项目超20个，土地储备面积超200万平方米。

他们在深圳建设过的项目也不少，例如后海花半里、龙岗花半里、龙华花半里，以及珠光花半里等。

珠光花半里，就在这个珠光村旧改的旁边。

他们也有做商业项目，例如在西丽片区就有半里花海生活广场、西丽366大街等商场、街区等项目。

可见，花伴里集团在西丽珠光这一带，有比较强的影响力。

从花伴里集团官网得知，他们近些年开发的项目，往往都会和深圳的一些大开发商合作，以追求更好的运营效果。

例如，西丽新城项目，是和招商地产合作的；龙华龙胜项目，是和华侨城合作的；沙井东塘旧村项目，也是和华侨城合作的。

看来，花伴里和华侨城的关系比较好。值得注意的是，花伴里集团控股的花伴里投资股份有限公司，华侨城还占有1%的股份。

来源：企查查

淘房志认为，花伴里集团这种深耕深圳的本土开发商，虽然总体规模并不大，但是经营风格往往是比较扎实的。

从花伴里集团官网了解到，风格城事花园项目预计可售货值约70-80亿元。

配套咋样，周边价格如何

值得买吗？

从大的区位上来看，风格城事花园地段还是不错的，留仙洞总部基地、西丽湖科教城、西丽高铁站等大型规划都在2公里范围内。

北侧紧邻塘朗山，西侧靠近大沙河，生态环境也不错。

距离大约600米的地方，便是正在建设中的大沙河文体中心。

在建的大沙河文体中心 淘房志实拍

教育配套方面有深圳市南山区文理实验学校、珠光小学等。文理实验学校是2015年成立的，近年来积分较高，曾经在2022年从67.5分涨到81分。

文理实验学校 淘房志实拍

此外，项目旁边还规划了一所九年一贯制学校。

目前周边缺乏大型商业配套，要去到1公里外的益田假日里和云城万科里。

交通方面，最近的地铁站是7号线珠光站，步行距离大约为400米，比较方便。

周边二手房整体上楼龄偏大，价格大概在7-10万左右。

例如，与风格城事花园相邻的珠光花半里，是2007年建成的小区，目前市场售价约为7.1万/㎡，近期成交价格也在7万左右。

来源：贝壳

总结一下，风格城事花园所处的地段还是不错的，周边临近留仙洞总部基地、大学城、西丽高铁新城等重大规划，又临近塘朗山、大沙河，生态环境较好。

不足之处是，周边缺乏大型商业，城市面貌较为老旧。

价格方面，同处西丽片区的鼎胜金域阳光、总章翡翠公馆售价都在8万+，开盘去化率都比较低，风格城事花园价格可能也会接近，那么去化难度也会较大。是不是值得买，还要看到时候具体价格