光明星河天地五期248套居住新品即将推售，约86-104㎡

规划约80万㎡的星河天地，是近几年光明乃至深圳的“网红”大盘，具有区域级地标效应。

今年下半年以来，项目三期（星河天地华府）和四期（星河天地公馆）在短时间内相继入市，总共超1500套住宅，一经推出便获得市场高度认可，均实现开盘当天售罄。

要知道，深圳新房市场在下半年加大了房源供给，尤其是近三个月，新房批售项目约80个（截止至12月14日，数据来源于深圳市房地产信息平台预售房源），市场竞品多，置业者选择范围广。

而根据业内媒体的统计，光明年内有四批次新房项目开盘首日售罄，星河天地三、四期占了其中的两批次。在市场供给充足、竞争激烈的行情下，体现了星河天地突出的号召力。

消息称，光明星河天地接下来将再度上新，全新五期住宅预计年前入市，是星河天地住宅的收官之作。

本批次住宅房源相较不多，大概推售248套建面约86-104㎡居住产品（实际推售房源信息，以开发商公告的为准），迎合首套置业或刚改家庭，另有建面约41-55㎡商务公寓，以及办公、商铺等选择。

近几年的光明，在交通、产业及市政配套方面突飞猛进，发展预期明朗，其楼市板块也顺势成为深圳新房市场的“当红炸子鸡”。

但是，随着楼市供给增大，楼市预期非线性上扬之际，项目的综合产品力令购房者更为上心。星河天地能够长期保持“网红”属性及延续热销态势，或与几大突出之处不无相关。

1.体量大，自成一体

即将入市的星河天地五期，备案名为星河天地华邸，社区地块大体处于整个大项目西侧的北端。

大项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。

计划分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。其中，前四期分别于2018年、2019年和今年7月、9月入市（一期已于去年交付，二期也于不久前交付）。

未来值得关注的六期，规划有集中商业，即星河旗下社区商业COCO City（规划中）。集中商业将为星河天地大项目带来优质的社区商业配套，满足全期住户及片区的零售、休闲等需求。

整体分期效果图：

星河天地华邸规划建筑面积约11万㎡，其中住宅约2.5万㎡，为一栋住宅楼构成；公寓及办公约3万㎡，为一栋综合楼；另规划了一所幼儿园及一栋保障房。

社区地块与项目的一、二、三期均相邻，相对独立，但作为大项目的一部分，有机联系。

待五期交付后，星河天地整体应已趋于成熟，社区氛围逐渐浓郁，塑造大城生活圈的同时，还将持续拓展、营造丰富的社区配套。

一期实景图：

此外，今年星河天地还着重打造了业主活动空间。

比如，投入重金对星河天地业主归家的必经路之一的丰安路进行改造，以两侧的绿化景观设计、缤纷道路等营造形成一条网红大道。

丰安路实景图：

又比如，由星河代建的星辰广场、星空广场两个各约1000㎡的绿地广场，拓展业主的休闲需求。

星辰广场和星空广场实景图：

近一两个月以来，星河天地利用这些业主活动空间，举办了草地音乐会、活力瑜伽、指尖造物等多场活动亲子互动、寓教于乐、老少咸宜的社区活动。

活动现场图：

活动现场图：

2.交通佳，通勤便利

道路交通方面，项目临近光明大道、光明大街等城市主干道；以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边，整体通达性价。

通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域；大外环高速贯穿深圳东西，便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。

位置示意图：

轨道交通方面，东侧约450米即为地铁6号线光明大街站（步行距离为百度地图测量，仅供参考），在较为舒适的步行范围之内。

周边还有在建地铁6号线支线一、二期（一期预计2022年通车，实际通车时间以运营方公告为准），以及13号线二期北延线（在建中）。

待两线开通运营后，从项目出发，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。

其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。

线路北端从光明的公明北站引出，经过公明腹地，进入光明中心区的凤凰城站（原工程名：观光路站）和6号线交汇换乘。

再南下顺接13号线一期，并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

轨交示意图：

3.区位好，规划明确

前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望，其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心等集众多规划头衔。

重中之重打造的光明科学城，将作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上，是深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新的核心引擎。

规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。

“一心两区”即光明中心区、装置将集聚区和产业转化区，星河天地位于其中的光明中心区。

光明中心区规划面积约8.15平方公里，正处于大开发的核心腹地，未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，建设科学城的生活服务中心。

随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，还将带来相应的专业领域人才的入驻，为片区物业、配套导入良好的反馈。

光明科学城空间结构示意图：

4.配套齐，业态丰富

同时，光明天地处于产业转化区，即光明凤凰城主要腹地的交界地带，区属的重点配套也多集中于此，是光明行政文化的集中展示区域。

围绕新城公园，区域内地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全，构成了光明的主要门户片区。

此外，也与科技创新集群板块相邻。因此，在这样的相融片区内，星河天地华邸可将来可便捷地获取光明科学城提供的优质公共服务，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求，同时享有中心区优质配套及产学研机构资源。

光明科学城中心区效果示意图，仅供参考：

分类来看：

布局有三大医院，包括中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等。

其中，中山大学附属第七医院（一期运营中，二期建设中），规划总床位4000张，是华南单体规模最大的，集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。

中山大学附属第七医院实景图：

多个集中型商圈，包括项目本体规划的COCO City（约6万㎡，规划中）、万达广场（约4.8万㎡，预计年底前开业）、蓝鲸世界（约10万㎡，预计年底前开业）等。

星河COCO City规划效果图：

若干高规格公建，包括光明文化艺术中心、光明群众体育中心、东周文化公园、深圳科技馆新馆（建设中）、西方美术馆（暂定名）、科学城体育中心（规划中）、书城（规划中）、科学公园（建设中）等 。

深圳科技馆新馆效果图：

总的来说，还是这么个观点，星河天地作为大体量项目，处于光明中心区比较核心的区位上，规划前景明朗，各重点板块有条不紊推动，拥有优越的交通、市政等各类配套条件。

新一批的星河天地府邸，作为大项目逐渐兑现的“尾声”社区，或将在大项目社区氛围逐步形成到成熟的过程中交付，入住便能够享受大城生活的便利。

值得留意的是，其建面约86㎡及约104㎡住宅产品，也是星河天地住宅的收官之作，是购置星河天地住宅新盘最后的机会。

在当前众多新房房源作为选择的行情下，针对综合产品力较高的项目做重点考虑，不失为稳重且合理的思路。