实探深圳宝安榕江壹号院!万事俱备就是不开?

但要论今年碧海片区期待度最高的，无疑还是榕江壹号院。

从年初开始就有传要入市，如今2021年快过完了，却还是没看到开盘的动静，真真是吊足了大家的胃口。

来到碧海湾，发现项目建设进度已经接近尾声。

现场实拍

现场施工非常火热，三栋楼均已脱绿，正在铺设外墙，看样子外立面为米黄色。

现场实拍

另一侧，项目的营销中心也正在加紧装修中，施工人员非常忙碌，整个营销中心看起来十分气派。

现场实拍

整体看下来，榕江壹号院都是随时可以入市的样子，然而当问及“何时开盘”时，门口的工作人员却来了个“一问三不知”。

虽说一般来讲，这种地段绝佳的新盘，都是“千呼万唤始出来”，恨不得拖个三年五载才卖。

而榕江壹号院还是碧海近3年来难得的新盘，自然是关注度极高。

但这眼瞅着都已经万事俱备了，难道还真要捂个几年？

据悉，榕江壹号院本次推出的房源并不多，共推出405套住宅，主推户型为115-200㎡的大户型。

接下来，我们一起来看看该项目的具体情况。

1

双地铁口，紧挨11号线碧海湾站，门口多个公交站，出行十分便利

交通区位评分：（总分25分）23分

榕江壹号院位于宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处，地理位置非常好。

交通配套上，无疑是妥妥的地铁口物业。

不仅紧挨着11号线碧海湾站C口，距离1号线西乡站也只有大约500米。

现场实拍

此外，门口还有多个公交站台，日常通勤，公共交通十分便捷。

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同时，项目位于悦和五路一侧，可快速转入西乡大道、宝安大道等大型主干道，驾车出行也非常方便。

现场实拍

交通方面，榕江壹号院的优势十分明显，若要论缺点的话，唯一一个小小的遗憾就是离机场较近，会有些许飞机噪音的影响。


2

教育资源丰富，学校实力非常不错，生活配套完善，周边社区商业配套成熟

配套评分：（总分25分）22分 

教育配套方面，项目周边的教育资源也十分丰富。

与西湾小学、海湾中学仅一街之隔，步行不超过5分钟，上学非常方便。

西湾小学是一所百年老校，也是宝安区第一所公办小学，学校教学实力非常不错。

西湾小学 | 现场实拍

海湾中学也是广东省一级学校，其教学质量在宝安区算是中上游水平。

此外，项目周边500米范围内还有多所幼儿园，基本上从幼儿园到初中的教育需求在家门口都能得到满足。

商业配套方面，项目自带有1.3万平的底商，此外，周边还有西乡天虹、正中华丽中心等大型购物商场，距离大约700米左右。

业主的日常购物需求均可得到满足，且十分方便。

同时，项目周边多为高档小区，社区的商业配套也都十分成熟，如泰华阳光海、松茂御龙湾、香缇湾花园等，均已入伙多年，底商业态丰富。

现场实拍

除此之外，项目不远处还有深圳恒生医院、西乡体育中心等，日常的生活、休闲需求都能满足。

3

共405套房源，主推大户型，115-200㎡4-5房，预计价格8万+，周边二手房实际挂牌价11万+

价格户型评分：（总分50分）40分 

榕江壹号院总占地面积约2.34万平，总建面约12.84万平，共由3栋建筑物组成，整体呈“L”型分布。

项目本次共推出405套住宅，主推户型为115-200㎡的大户型4-5房，梯户比为2梯3户及3梯6户，车位比约为1:1.1

根据网友爆料的户型图来看，整体户型通透宽敞 ，十分适合改善型家庭。

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且根据资料算计，项目容积率约2.99，低于3的容积率也比较少见了，居住舒适度很不错。

价格方面，以年初尚在售的新盘松茂御龙湾为例，单证超大户型单价约为9万/平，双证户型单价约为8万/平。

曾有网友爆料，榕江壹号院曾备案8.5万/平没过，不知该传言是否为真，但总归是在8万+/平左右。

目前，项目周边二手房如泰华阳光海、香缇湾花园等，参考价均在8万+/平以上，但据中介透露，业主实际挂牌价在10-11万/平。

现场实拍

针对榕江壹号院这样的户型及价格，刚需们希望不大，预算充足，有改善需求的购房者们可以好好考虑一下了。
但由于项目房源本就不多，又是关注度极高的网红盘，估计到时候十分抢手，抢不抢得到全靠运气。

4

交通方便，生活配套成熟，户型方正，有一定飞机噪音影响，片区发展优势大

综合评分：（总分100分）85分 

项目优点

1、双地铁口，门口多个公交站，交通方便；
2、生活配套比较丰富，居住氛围浓厚；
3、户型方正，容积率低，居住舒适度不错。


项目缺点

1、距离机场近，有一定噪音影响。
2、房源少，有点难抢，购买几率小。
总的来说，碧海是近几年炙手可热的网红片区之一，而榕江壹号院作为片区少见的新盘，各项优势十分明显。
看好西部、预算又充足的朋友，可以重点关注，希望开发商不要捂太久，打铁要趁热，还是快点入市吧！