深圳回迁房产权与商品房区别及能否买卖？

一、回迁房产权

回迁房的产权年限要看在《国有土地使用证》上的土地性质是什么才可以确定：

1、回迁房用作住宅的话，则产权年限为70年；

2、回迁房用作综合用地使用的话，则产权年限为50年；

3、回迁房用作商业经营的话，则产权年限为40年。

二、回迁房和普通商品房的区别

1、房屋价格不同：回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同：商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

三、回迁房能否买卖

回迁房买卖要分是否取得房产证两种情况：

1、业主已取得房产证：有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

小编建议：在签订此类回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。另外房款不要一次付清，购房者应该留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再支付，以此尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

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