深圳代持炒房服务费最高可达300万元

“现在查得非常严，真的操作不了，首付款资金来源也会严查。”记者在某房产中介平台试图寻找提供“代持”人员时，基本都遭到了拒绝。

中介刘宁表示，“二手房随时可以代持，新房风险比较大，操作起来难度较大。”

刘宁告诉记者，按照之前市场操作，新房代持费用收取会参考新盘和周边楼盘价差，价差越大，服务费用也越贵。“之前华润4期代持费用需要100万元左右，最高甚至可以达到300万元。差不多你和代持机构一人赚一半，如果有500万元价差，每个人各赚250万元。”

刘宁表示，自从华润四期新房代持被查“上了央视”后，提供代持服务的机构很多都“停业”了，因为审查非常严格，很多机构不敢顶风作案。“越是网红的楼盘，监管部门盯得越近，尤其是价差大的，如果是一些卖不完的新盘还有操作的可能。”

对于有投资客在前海某新楼盘进行代持操作、价格只要30万元左右的情况，刘宁认为“前海桂湾新盘配套远不如华润四期，最主要是没有学位，价差也比较小。”

“代持机构会根据情况收费，完全是合理的。”刘宁表示，之前华润四期即便是给100万元代持费，其实也很难找到合适的人，“能中签华润四期不如自己买，100万元算什么。”

记者询问，假如给了代持机构服务费，最后没有中签要如何退款，刘宁则表示“基本不会出现这个情况。代持机构会根据现实情况进行估分，需要多少分才可以入围摇号，然后帮客户挑选最合适的人选。”

“二手房随时都可以代持，只要对方有购房名额马上就能办。”刘宁告诉记者，假的流水、假的征信等购房材料，全部都可以找到金融机构代办。“二手房代持收费标准是总房价的三个点，1000万元房子大概需收取30万元代持费。”

有业内人士表示，这种提供代持服务的机构本质上是一种炒房中介，炒房客与炒房中介合作完成炒房，然后双方进行分账。

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