楼市调控加强，深圳楼市新房打新内卷化

最近，能明显感觉到：深圳新房，正变得越来越内卷。

什么是内卷？简单说，就是没有增量，大家都为存量资源抢得头破血流。这个时候，努力是最没用的。因为，不管你怎么努力，你的收益都很低，永远被锁死在低水平层次。

深圳打新，现在就有这个趋势。很多人做了很多功课，跑了几趟资料，想尽办法去买新盘。结果到最后，一地鸡毛，别说参与，连门都没摸到。费劲心力去打新，到头来，打了个寂寞。这就是深圳打新的现状。

从春节后开始，新房的门槛，就在不断提高。以前是社保为王，现在是无房优先。去年热门新盘，单人社保要求，基本都在10年起步。那个时候社保巨子很流行，能吊打一切刚需。

而今年，新房积分细则出台，情况就发生变化，无住房转让记录才是核心指标。想在打新上有优势，你需要10年内从来没有过房产交易，房子卖掉，赠与继承都不行，这是照顾真正的刚需。

当然，如果你以为，只要这样就能中奖，那说明你的想法还是太天真。现在，新房的竞争，已经内卷到，你能想到的方方面面。查社保交易记录，那只是初级水平，更狠的是查你的流水，和水电费！

最近，网红盘宏发万悦山，就把各大刚需按在地上反复摩擦。首先，积分门槛据说就要最低70分。什么概念？

翻译一下，就是：10年内无房+双方深户+有未成年子女+180个月（15年）社保，你才有机会入围。虽然不算社保巨子，但其实也好不到哪去。毕竟单人7-8年社保门槛也不低，中老年人还是可以血洗刚需市场。

另外，只要你首付、征信或流水等，有一点点瑕疵，也可能成为被刷下的理由。比如，资产证明不足，流水借款太多，征信查太多次等等。最新情况是，只要你名下有小产权，能查得到水电过户，想打这个盘，都会受影响。

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